九乡新闻网西游新传真心话大冒险:限价令还是在吹涨价冲锋号
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 09:28:02
2011-03-29 07:29:30
归档在 房地产 | 浏览 30801 次 | 评论 18 条
中央要求各级政府根据本地的房地产市场情况，执行中央遏制房价的规定，限时出台限价令。
上海市作为中国高房价之一的城市，昨天出台了相关限价规定：2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
我们再看看先前已经公布的一些城市的限价规定。
兰州：涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
丹东：确定涨幅不超过 9%-9.5%。
榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而树2010年新建住房的价格增幅高达 50.5%。
西安：涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。
海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。
嘉善：涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。
宜春：增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。
锦州：平均价格增幅拟定为不高于13%。
昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。
岳阳：平均价格增幅不高于10%。
沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度（这两个指标预期目标为12%）。
合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。
贵阳：不高于全国平均值。银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内（人均可支配收入增长预期目标为10%）。
这些是地方政府的限价规定？怎么看来都是涨价的冲锋号？一致的态度是不是向社会发出一个信号，中国城市住宅价格还是要涨的，不过不要涨得太快？
以上海目前住宅均价每平方米2.8万元看，如果按照上海市GDP今年计划8%发展看，年底前住宅可以涨价7%左右吧，预期每平方米均价达到2.996万元左右。
这就是限价？政府出台的限购、限贷是为了什么？
在上海这样如此高房价的基础上，政府还在期待住宅房价涨价，这中间映射出什么？说明中央政府和地方政府的不同角色出现了认识的差异，应证了中国一句俗话：屁股指挥脑袋。中国反映出地方政府很期待房地产市场的发展，更说明地方政府怕住宅价格在限价规定后受到冲击，从而影响当地经济。
一场闹剧，一场房地产市场肥皂剧在中国全面拉开，地方政府鼓励再涨点，您可以看到上面所列出的这些城市，限价规定有不要超过50.5%的，很多都有10%左右的提高预期。市场上很多需要居住民众希望房价降一些，因为他们实在没有能力去购买那么高价的房子。而那些持房的既得利益者期望房价再高点，因为那样可以让他们有了获利的机会。
混乱了，真的变得十分混乱。现在就是全世界的房产专家集中到中国大陆地区都难破各地城市住宅房产市场的局了。
再有一个问题，住宅市场毕竟是市场化的，在中央限购规定，银行限制贷款的情况下，假如市场出现滞销，那住宅房价下降成为必然的情况下，政府会不会出台保价规定呢？
中国的房地产市场化进程经过二十年左右的发展，应该已经没有退路了，也不可能出现回到住宅供给福利化时代了。政府对市场的调控是可以的，因为政府需要考虑整体经济，需要对某一产业和领域进行调控，可是政府的调控信号要十分明确，因为政府每发出一个对市场的调控信号，都会让市场有反应的，都会形成各利益集团的重新分布。假如今天限制，明天鼓励，朝三暮四的政策会让市场迷茫的。房地产市场混乱对于中国整个经济影响会很大，绝对不是好事，因此必须要保持市场政策趋向的明朗。
政策的不稳定是社会不稳定的根源，一个政府的管理能力，应该反映在对大局的把握和政策的精度，真的不愿意看到目前这样的涨价冲锋号再引起很多人的幻觉，造成更多人成为政策误解的牺牲者。