九乡新闻网贞花韩国服装城价格:中国房价屡调屡涨的背后及应对
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 14:19:48
土地，是财富之母，是人类赖以生存的基本条件。土地的归属，决定着社会的属性。
中国的土地制度是公有制，它的使用，首先应当满足人们的基本生存需求。
住房是建在土地之上的。对于普通百姓而言，住房是生存的必需品，它仅有消费属性，没有资本属性，尽管它也是商品。
用于城镇居民住房的土地使用是政府高度垄断经营的，实行的是招拍挂制度。制度的导向必然是谁出的价码高就流向谁，是认钱不认人的。就居民住房而言，房地产开发商，是当下政策圈定的几乎唯一的，名正言顺的房产土地使用权的受体。鉴于土地的稀缺性和垄断性，必然导致和延伸为房地产开发商对土地使用权的垄断。政府和开发商成了天然的利益共同体。
资本的本性是趋利的。追逐利润的最大化是资本的目的。让它流淌道德的血液，让它有一副悲天悯人的菩萨心肠，无异缘木求鱼。正是对土地使用权的垄断，让房产商具备了攫取暴利的充分条件。中国千万以上的富豪，有三分之一来自于房地产业，就是最好的例证。
事情还远不至此。房地产业具有其他行业不可比拟的产业链条，以及庞大的需求规模，它对整个经济发展起着举足轻重的作用，在一定程度上，现今的房地产业，已经绑架了中国经济，可谓动一发而牵全身。
毋庸讳言各级政府对于房地产的依赖。土地财政，住房建设的税费，GDP，城市形象，政府政绩，都紧密联系于房地产业。更不要说那些从中渔利的大大小小官员了，房地产已经成为犯罪的高发区。
这是一个巨大的利益链条，各级政府与房地产商由于利益的趋同性，把他们紧紧捆绑在一起。
正是在这种制度安排下，由利益的主体方，各级政府主导，自觉调整房价，何其难也！
居住权是生存权的最重要的组成部分。它是基本人权。住者有其屋，是我们党对于人民的庄重承诺。
既然当下中国对土地实行的是公有制，对于普通百姓而言，住房是生存权，是生活消费，那么保障居民住房是政府的天职。而让住房畸变为资本品，为资本膨胀大行其道服务，是否是政府的失职呢？
节节推高百姓赖以生存的住房房价，究其根本在于房产成了资本品，权贵与资本的联姻，通过土地及其使用权的垄断，把百姓的基本需求玩弄于鼓掌之中。在市场化的名义下，对普通百姓，工薪阶层有限收入进行堂而皇之地剥夺。这其实是对百姓生存权的侵犯，也是对党给予人民庄重承诺的亵渎。
话已至此，我们就不难理解，为何政府出台那么多的控制房价的政策，房价却越调越高，涨声不断了；又为何各级政府几乎不敢提降低房价，只提稳定房价，最多提不超过居民收入的增幅罢了。
我们不应反对住房的市场化。我们反对的是将百姓的必需的住房，从消费品变成资本绑架的资本品，让普通百姓因为必需而遭受重重盘剥。
因此，住房需求，必须区分是消费品还是资本品。对于是消费品的住房，应按照当地经济发展和生活水平，土地资源能力，按人均居住面积，兼及级差地价，以成本价划拨给消费住房者，减少相关税费。超出住房面积的部分按一般市场价。此议应当适用于所有住房消费者。而不仅仅是适用于低收入人群。目前政府正在较大规模推动保障房建设，这是一个十分可喜的进步。然而对于中等收入的人群却又带来新的不公平。当前所谓中等收入人群的收入，只是相对于低收入高些罢了（因为社会财富的80%集中在不到20%人群手里），面对高房价，它们也是不堪重负的。他们现在却掉在政策倾斜的空档里。鉴于土地的公有性，就不应把这部分人排除在这项政策之外。
既然我们实行了房地产市场化制度，就要按照市场规律办事。当房价偏离正常水平时，政府应当增加土地供应，平抑房价，以与居民收入水平相适应。当波动过大时，政府应当限价。不能因市场崇拜，放弃政府调控责任。
房地产业首先应当满足人们的消费需求，政府应当出台包括严厉的税收在内的政策，坚决抑制房地产暴利，坚决抑制房地产投机，坚决抑制社会游资向房地产业集中，制止把房地产统统变成资本品，变为谋取暴利的天堂。政府决不应当为房地产商所绑架，图市场化之虚名，行毁民生之实，坏经济均衡发展之基。
居者有其屋，是最切实的民生，是人权，关乎民心，关乎社会稳定，关乎政府执政为民的宗旨，关乎政府的执行力。一个健康的，可持续发展的房地产政策，不仅会惠及民生，和谐社会，助推经济繁荣，而且会赢得民心，强固执政党的执政地位。兹事体大，不可不察也！
中国的土地制度是公有制，它的使用，首先应当满足人们的基本生存需求。
住房是建在土地之上的。对于普通百姓而言，住房是生存的必需品，它仅有消费属性，没有资本属性，尽管它也是商品。
用于城镇居民住房的土地使用是政府高度垄断经营的，实行的是招拍挂制度。制度的导向必然是谁出的价码高就流向谁，是认钱不认人的。就居民住房而言，房地产开发商，是当下政策圈定的几乎唯一的，名正言顺的房产土地使用权的受体。鉴于土地的稀缺性和垄断性，必然导致和延伸为房地产开发商对土地使用权的垄断。政府和开发商成了天然的利益共同体。
资本的本性是趋利的。追逐利润的最大化是资本的目的。让它流淌道德的血液，让它有一副悲天悯人的菩萨心肠，无异缘木求鱼。正是对土地使用权的垄断，让房产商具备了攫取暴利的充分条件。中国千万以上的富豪，有三分之一来自于房地产业，就是最好的例证。
事情还远不至此。房地产业具有其他行业不可比拟的产业链条，以及庞大的需求规模，它对整个经济发展起着举足轻重的作用，在一定程度上，现今的房地产业，已经绑架了中国经济，可谓动一发而牵全身。
毋庸讳言各级政府对于房地产的依赖。土地财政，住房建设的税费，GDP，城市形象，政府政绩，都紧密联系于房地产业。更不要说那些从中渔利的大大小小官员了，房地产已经成为犯罪的高发区。
这是一个巨大的利益链条，各级政府与房地产商由于利益的趋同性，把他们紧紧捆绑在一起。
正是在这种制度安排下，由利益的主体方，各级政府主导，自觉调整房价，何其难也！
居住权是生存权的最重要的组成部分。它是基本人权。住者有其屋，是我们党对于人民的庄重承诺。
既然当下中国对土地实行的是公有制，对于普通百姓而言，住房是生存权，是生活消费，那么保障居民住房是政府的天职。而让住房畸变为资本品，为资本膨胀大行其道服务，是否是政府的失职呢？
节节推高百姓赖以生存的住房房价，究其根本在于房产成了资本品，权贵与资本的联姻，通过土地及其使用权的垄断，把百姓的基本需求玩弄于鼓掌之中。在市场化的名义下，对普通百姓，工薪阶层有限收入进行堂而皇之地剥夺。这其实是对百姓生存权的侵犯，也是对党给予人民庄重承诺的亵渎。
话已至此，我们就不难理解，为何政府出台那么多的控制房价的政策，房价却越调越高，涨声不断了；又为何各级政府几乎不敢提降低房价，只提稳定房价，最多提不超过居民收入的增幅罢了。
我们不应反对住房的市场化。我们反对的是将百姓的必需的住房，从消费品变成资本绑架的资本品，让普通百姓因为必需而遭受重重盘剥。
因此，住房需求，必须区分是消费品还是资本品。对于是消费品的住房，应按照当地经济发展和生活水平，土地资源能力，按人均居住面积，兼及级差地价，以成本价划拨给消费住房者，减少相关税费。超出住房面积的部分按一般市场价。此议应当适用于所有住房消费者。而不仅仅是适用于低收入人群。目前政府正在较大规模推动保障房建设，这是一个十分可喜的进步。然而对于中等收入的人群却又带来新的不公平。当前所谓中等收入人群的收入，只是相对于低收入高些罢了（因为社会财富的80%集中在不到20%人群手里），面对高房价，它们也是不堪重负的。他们现在却掉在政策倾斜的空档里。鉴于土地的公有性，就不应把这部分人排除在这项政策之外。
既然我们实行了房地产市场化制度，就要按照市场规律办事。当房价偏离正常水平时，政府应当增加土地供应，平抑房价，以与居民收入水平相适应。当波动过大时，政府应当限价。不能因市场崇拜，放弃政府调控责任。
房地产业首先应当满足人们的消费需求，政府应当出台包括严厉的税收在内的政策，坚决抑制房地产暴利，坚决抑制房地产投机，坚决抑制社会游资向房地产业集中，制止把房地产统统变成资本品，变为谋取暴利的天堂。政府决不应当为房地产商所绑架，图市场化之虚名，行毁民生之实，坏经济均衡发展之基。
居者有其屋，是最切实的民生，是人权，关乎民心，关乎社会稳定，关乎政府执政为民的宗旨，关乎政府的执行力。一个健康的，可持续发展的房地产政策，不仅会惠及民生，和谐社会，助推经济繁荣，而且会赢得民心，强固执政党的执政地位。兹事体大，不可不察也！
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