九乡新闻网课金:融资房产典当不如房产抵押
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 17:39:27
融资房产典当不如房产抵押
2010/09/09 00:00 来源：YNET.com 北青网 北京青年报
●广厦援助●房产融资100万
每月需要支付典当的利息高达3万元
对许多生意人来讲，房产也是一种融资渠道。在不卖掉房产的情况下，业主可以选择房产的典当或者抵押两种方式进行融资。
记者日前了解到，在众多融资方式中，典当可以说是拿钱最快捷的一种方式，可以在最短的时间内保证融资者资金需求，不过和房产抵押消费贷款相比，房产典当的利率比较高，按目前典当月利率3%计算，如果典当房产融资100万元的话，每月需要支付典当的利息高达3万元，一年算下来要36万元。
为此记者采访了“伟嘉安捷”的专业人士，他们介绍说，时下除了房产典当外，有融资需要的中小企业主还可以选择房产抵押消费贷款。为了方便借款人了解，记者请“伟嘉安捷”的专业人士特将房产典当及房产抵押贷款两种融资方式比较如下：
通过上表比较可以看出，从放款时间上来看，房产典当优势较明显，但利息支出较大，但房产典当的年限较短，一般适合短期内急需资金周转的人群。如果房产业主不可能在几个月内就偿还本金，抵押消费贷款也许更适合，如果对融资时间的要求不是太高，房产抵押20个工作日放款也可以接受。以抵押消费贷款上浮1.1倍6.53%、10年贷款年限计算，如果房产业主需要贷款100万元，每月还款额仅需11370.07元，10年下来的总利息为364408.14元，与房产典当一年的利息相当。选择抵押消费贷款，还款压力的确要小很多，而且房产抵押后业主还是可以继续出租此房产。专家建议有融资需求的中小企业主，切莫心急乱投医，避免陷入新的窘境。
专家小贴士：房产抵押融资需准备
个人材料：借款人及配偶身份证、户口本或暂住证、婚姻状况证明、借款人最高学历证明、抵押物的产权证、借款人收入证明，另外还需提供一些借款人资金实力证明材料，如房产证、存款证明、股票或基金对账单等。
公司材料：企业营业执照、组织机构代码、公司章程、公司近三年的财务报表及银行账户流水、贷款用途证明。
文/本报记者 徐曼