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[转贴]70年后是2019年4373 次点击17 个回复0 次转到微评 剑门碧玉 于 2011/4/9 18:37:56 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人70年后是2019年

     首先我们应该知道的是根据《城市房地产管理法》规定，土地使用年限到期后有两种处理方式：
　　 一是土地使用者申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金；
　　 二是政府无偿收回土地使用权。
　　
　　 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　 居住用地70年；
　　 商业、旅游、娱乐用地40年；
　　 综合或者其他用地50年。
　　
　　 这都是国家的规定，不是地方规定，所以上海作出的“无偿收回土地”的规定中涉及住宅建设用地，那也是肯定有效的，只是到70年后的住房！这里的住房只是指单纯的商品房，拆迁房及别的房屋不作评论！也许随着时间的变化政策会变，但是不管怎么变都不会离得太远，不会送一套给你住就是了，只会越变越苛刻！因为我们是中国特色的社会主义！和社会主义有点距离！
　　
　　 所以你一定要有一个意识，就是房子有70年收回的概念，反正你有70年收回的概念，就算以后没有70年收回的概念你也不吃亏，但如果你没有70年收回的概念，以后真的执行了70年收回，你可就惨了！别以为不会发生，如果执行了都很平静，你就默默的忍受吧!因为没有几个买到高价房，为什么这么说呢，因为大房子被改善型买走了，他曾经的房涨价了，倒霉的是买小房型的人或直接买房的人，多数的人是曾经自己很低价的房变高价房卖出后，再买更好的房！很多人是曾经单位分的福利房，加了几万买下来的。
　　
　　 举个很简单的列子有3个人，老王和老李，还有老张，他们都是单位分房后，再补贴了一点钱买下了房。当时的价格是5万元。老王住101室，老李住102室，老张住103室，后来房价涨到了10万了，老李将房子10万卖给了老张，又到外面买房去了，又过了十几年房价飙升到80万了，老张将102卖给了小吴，赚了70万。现在101依然住这老王，102住着小吴，103住着老张。如果他们住到70年满后，政府土地收回。这里老王和老张是没有怨言，也不会和政府闹。因为5万的房子住70年，比几十万的汽车用的时间长多了。小吴是不能接受的，因为他是70万的房子才住不到70年，但是4个人里面只有一个人是不能接受的，所以最多闹的就一个人！而小吴的钱被老李和老张赚了75万。别被高房价蒙了眼睛，以为高房价政府就不收回了，考虑当初的成本吧。当然现在新房价格也很高，但这是非理性的。
　　
　　 还记得福利分房吗！当政府说改货币分房时，大家还是接受的，但现在还有货币分房吗？大家不是已经接受了吗！但如果政府当时直接说福利分房取消，相信没有一个人接受！这就是过渡，所以会让你接受70年无偿收回土地的！
　　
　　 经济学家马光远认为，“上海规定国有土地使用权期满后土地由出让人无偿收回，这意味着在土地资源日益衰竭的情况下，有关方面已经为未来如何挖掘土地潜力进行立法试点。
　　
　　 别不关心70年的事，虽然说那还遥远，但30几年的房龄已经不遥远了，你买了吗？买了和新房一个价吧，别指望有拆迁，那只是宅基地或福利分房时的特权！就好像合同没到期让你走人赔你钱，到期就有可以不和你签一样！
　　
　　 当我们在地争论土地70年时。房子呢？那会垮掉的房子还能续期吗？上海市有关部门回应称，无偿收回是针对该宗土地出让期限届满后，土地使用者申请续期未获批准而言的。你的房子质量只有60年房龄，你的申请能获批吗？你不会只有60年的房龄还在意70年的土地使用权吧！所以续期很渺茫！
　　
　　 假设你的房在69年已经垮了：有人说政府再造一套，那钱呢？政府靠税收生存，如果开发商来造，相信开发商宁愿找空地造，也不会把你的拆了再造，因为这产生的爆破费，清理费也不少，关健造好还给你们，开发商赚什么钱呢？有的人说原来6层，开发商可以造更高，高的部分给开发商就赚了。如果按这个逻辑，全国都要造高楼开发商才能赚！但如果是高楼那开发商就要造大厦了！所以政府造不现实，开发商造不现实！要不自己集资造，把一幢楼的散户集中起来，大家出钱，问题是张三和李四说没钱，你帮他垫吗？造好也没钱，你能不让他住吗？所以集资造房不现实。
　　
　　 现实的是你的房子满了70年，申请续期政府会有评估部门来评估房子寿命，如果评下来房子身体健康，还能住，估计会续期，但这续期会和你汽车审验，超15年验2次一样。会给你很短的时间，等部门再评估后再续期，到你房子不能住为止，当然政府想急于要这块地，肯定是不能续期的了，政府无偿收回，然后再将地块卖给开发商，开发商再造有70年产权的房子，卖给子孙后代，就好像现在卖给我们一样！你现在都能自己买房，70年后的子孙就不能自己买房了吗?所以中国地是70年一个周期就不会说地越来越少了！其实我们买的是70年的租期呀！别不相信我的话。相信我，比你到时真的面临70年到期的困扰，要合算，因为你现在相信我，你不买房龄长的或抛掉房龄长的，你就不会有这些困扰了。如果房价回归理性，相信没人去在意70年了！所谓的理性，就是你的收入能轻松的买房，根据自己的收入买合适的面积。虽然目前来看有些理想化，会有那一天的！
　　
　　 如果房价在合理区间后，房产70年后无偿收回是很合理的。当房产满70年后，政府收回土地还要负担拆迁费用。还想着政府会管的人，现在管你了吗？现在我们是自己买房。虽然我们很难预测未来，但我们还是要以现在的形式，去预见你今后的日子！
　　
　　 现在绝大多数的人拥有房子，他们可以卖掉旧房，买新房，所以他们避开了70年的头一批，第一批70到期就是你去买他卖出旧房。所以买房的擦亮你的眼睛！别买年数长的。有房的如果是老商品房（福利房不算）能出手就出手吧，去换新一点的房。因为一旦第一个70年到期房是怎样的结果，后面都会是一样的，如果70年到了政府收不回，全中国卖出的都收不回。但是第一个收回了，就都会收回了！不相信我的，去研究一下这方面的法律吧，多知道到一点法律不吃亏。
　　
　　 房子能贬值就不允许无偿收回吗！70年的房子70万，第一年卖就该69万了，第二年就只能卖68万了，一年一年的贬值。这才是真正的健康的房产市场！一旦房价到了合理的价位，50年的房龄，也许你看都不看，住里面多危险呀，说不定睡的时候就塌了！别拿现在不合理的房价，去对比70年后的生活！记得我们的房价比美国还高，但收入比美国还低！接最后的一棒相信不会是你！
　　
　　 别以为政策越调控越涨，这和最后一根稻草压垮骆驼一样！至于哪根是最后一根，就要看骆驼倒下时！别以为我们国情和别的国家不一样，政府会出面管！看看现在就知道了，房价高得你买不起，物价比发达国家高，汽油比他们贵、茅台酒比他们贵，还有好多我就不例举了。
　　
　　 关键你的收入比他们低，不是一般的低！难道这样你还很有信心，70年后政府不收回土地给我们免费再造房吗！看看现在的养老吧，资金已经缺口了，那时能保证你养老就不错了。不是我悲观，因为我们的经济已经被绑架了！已经不能自主了，被动买国债，被动出口稀土。我们目前是靠廉价劳动力稳定经济，按目前的收入，你不觉得你劳动力廉价吗？70年后我们的劳动力就不会廉价了，也廉价不了，钱哪里来，所以我们政府就要把我们70年到期的地再卖一次，这才是收入！
　　
　　 有机会还是看看《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　 第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移。
　　 第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
　　 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
　　 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
　　 第五十三条 本条例由国家土地管理局负责解释;实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。