设备维修:房产税：你家横梁有多宽

公元779年，37岁的李适即位，是为唐德宗。当时帝国刚刚经历了安史之乱，地方藩镇力量雄厚，德宗想要彻底割掉这颗毒瘤。要削蕃就要有钱，于是，德宗学习汉武帝，在公元783年，宣布征收新的税种，其中一个叫做“税间架”。 所谓“税间架”，实际上就是房产税。上等房屋每年每间征税二千，中等一千，下等五千。税务官员拿着纸笔算盘挨家挨户实地勘算；若有瞒报者，每隐瞒一间杖打六十。为了足额征收，朝廷还出台了举报有奖的政策，凡举报“税间架”的，赏钱五十缗（mǐn）。 关键词：房产税 房产税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。中国古籍《周礼》上所称“廛（chàn）布”即为最初的房产税。至唐代的税间架、清代和中华民国时期的房捐，均属于房产税性质。 自2011年1月28日起，上海、重庆开征房产税。这一场蓄势而来的现代版“税间架”怎么征？老百姓为此需要做好怎样的准备？我们将与您一同探讨房产税的相关始末。 沪版瞄准“老二”横梁上海延安路上的一户人家有两个儿子：老大有五套房，靠收房租生活；老二有一套房，准备再买一套。本以为生活如常，不料想上海房产税暂行方案空降沪上，两个儿子一下都乱了分寸。 简单地说，如果你已经有了好几套房，只要不买新房，都不会被征收（类似老大现状）。无疑，老二的横梁将成为这一轮的重点勘算对象。谁叫他买的是第二套房呢！ 芳芳理财：1.以一个三口之家的上海居民为例，已拥有50M2住房，现新购一套110M2的住房（人均53M2），未超出免税标准。因此，该家不用缴纳房产税。2.如果该家庭已拥有的是150M2的住房，现同样新购一套110M2的住房（人均87M2），超过免征税标准。因此，该家庭应缴纳房产税。3.我们继续分析第二种情况，如果购买价为2万/M2（扣除人均60M2的免税面积），那么应缴纳的房产税=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率=（87M2－60M2）×2万/M2×70%=1512元／年。 知识链接：上海房产税暂行办法自2011年1月28日起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，人均免税住房面积为60M2，试点初期按应税住房市场交易价格的70%为计税依据，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。 渝版直击“豪梁”最近，家住重庆市江北“阳光家园”的张女士心里话很忐忑。去年5月她又买了一栋220平米的独栋别墅，手中就有了两套房产。张女士原打算将第一套房产，用于收租贴补家用。房产税的消息付出后，张女士心里很不安：“房产税一旦开征，我一边收房租，一边还要交房产税。不会得不偿失吧？” 家住万州区的许大爷拥有一套90M2的老房子，生活平静而舒坦。儿女们打算以他的名义购置了一套300M2的高档房产，街坊邻里都羡慕他膝下儿女的富足与孝顺。然而房产税的到来，打破了这一家的宁静，许大爷忧心忡忡的说：“可不能让孩子们孝心变成 了负担啊！” 芳芳理财：1.现在，我们为张女士算一下，需要缴纳的房产税（购买价为了2万／M2，扣除180M2的免税面积）=应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率=（220M2－180M2）× 2万元／M2 × 0.5%=4000元／年。张女士感慨：“现在的租金是每年8000元，靠租金收入勉强缴房产税。” 2.同样，我们也为许大爷算一下，需要缴纳的房产税（购买价为4万／M2，扣除100M2的免税面积）=应税建筑面积 ×  建筑面积交易单价 × 税率=（300M2－100M2）× 4万元／M2 × 1.2%=96000元／年。 知识链接：重庆房产税暂行办法自2011年1月28日起，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、高档房、外地炒房客购第二套房将被征收房产税，税率为0.5%~~1.2%。免税政策：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品房，免税面积为180M2；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100M2。 “双城记”背后声音沪渝双城征收房产税的背后，还有更多的疑问与不安。下面就让我们听听“双城记”背后的声音：1.为什么征收房产税？答：一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。2.为什么在部分城市进行改革试点？答：鉴于历史原因的现实情况，我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。为不断积累经验，积极稳妥推进房产税改革，有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。3.征收房产税收入将如何使用？答：为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。4.房产税改革下一步有何打算？答：试点开始后，将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推广的改革方案。条件成熟时，将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税，一线城市如北京、广州和深圳将首当其冲。 知识链接：各国的房产税借鉴 日本：从19520年开始征收房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类、保有类课税和转让所得类课税。西班牙：无论是否用于出租经营，只要不是自己的主要住所，如仅仅是用于自己度假的物业，都要征此税。加拿大：对拥有第二套住房的人以高税率征收。