九乡新闻网记忆力多大年龄下降:房价随GDP上涨就是市场行为吗？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 03:11:55
房价随GDP上涨就是市场行为吗？
作者：汪华斌 2011-4-6 06:36:09 发表于：博客中国
房价随GDP上涨就是市场行为吗？
--------对我们社会多个城市将GDP与房价挂钩的不理解
文/汪华斌
今天碰到一位政府办公室的朋友，她说武汉市的各项目标保持中游；所以“十二五”的GDP增幅也是中等，而房价的上涨幅度同样也保持在中等。我说政府制订GDP增幅还情有可原，可政府制订房价与GDP挂钩就不好理解；既然说商品房是市场化的产物，那为什么能与政府的GDP保持一致呢。是啊！最近我们社会最热闹的是两件事，一件就是全国各地的政府目标是GDP的增长保持在百分之十以上；而另一件却是房价上涨保持在百分之十左右，不允许房价上涨高于实际GDP的增幅。在这样的社会环境下，我们社会竟然是一片赞扬声。然而却没有质疑，这是我们的房价市场化的行为吗。
什么叫市场化，就是由市场的供求关系来决定价格；然而在我们政府准备用廉租房解决老百姓的住房时，我们社会究竟还有多少住房的刚性需求。正因为如此，所以很多人用市场化来理解中国的商品房；因而绝大多数人认为商品房降价应该是大势所趋。然而事实却是如此滑稽，我们社会有近40个城市公布了自己的房价调控目标；那就是房价调控目标与当地的GDP涨幅挂钩，这就是我们社会以政府口气强调的房价上涨预期。
是啊！当我们全社会释放出房地产政策从紧的信号时，全国有近60家上市房企现金流大减千亿元；正因为如此，老百姓都认为可能迎来开发商较大规模促销的社会行为。然而我们社会没有迎来开发商的降价行为，却迎来了政府确定的房价上涨指令；如宁波、济南、海口、丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、兰州、西安、合肥、岳阳以及山西省的20多个城市公布了房价控制目标，多数城市制定的目标与当地G D P增速目标或居民人均可支配收入增幅目标挂钩。根据实际情况看，全部要求人均可支配收入增长目标为10%；所以房地产的上涨目标也就是10%。
在我们的理解看来，房价是由市场来决定的；而老百姓全部有政府的安置房，有钱人早就有了别墅；我们社会的商品房应该是供大于求的时代到来了。在市场化的原则中，供大于求的商品应该是什么；是降价促销。可我们供大于求的商品不仅没有降价，反而与人均可支配收入和经济增长幅度挂钩；这就是我们全社会政府规定房价只涨不降的目标，与GDP同增长。如全国工商联房地产商会会长聂梅生就认为：‘与GDP挂钩有一定道理，但各地应体现差异性’。由于全国房价年度同比涨幅低于同年GDP的涨幅，而且普遍高于同年CPI的涨幅；所以制定房价涨幅与GDP涨幅同步得到了全社会的专家学者认可。
正因为如此，结果各地公布的房价调控目标俨然成了涨价目标；从而在很大程度上助长了房价上涨预期。更有不少人认为，政策持续收紧的信号只能使房价持续上涨；因为这是奇货可居呀。然而还有很多用市场化无法解释的现象，如全国到处是空房却不降价销售；而且这还是在银根紧缩严厉的调控政策下，难道开发商的资金链不趋紧吗。如在现金流上，59家上市公司2010年经营活动现金流量净额为-649.8亿元；同比大减1026.9亿元。四大地产龙头中，万科、保利地产、金地集团和招商地产2010年经营活动现金流量净额分别为22.4亿元、-223.7亿元、-30.4亿元和-44.5亿元，而2009年末，这个数据则分别为92.5亿元、-11.4亿元、-28.7亿元和70 .5亿元。截至2010年末，59家上市公司现金及现金等价物净增加额为269.1亿元，而2009年末，这个数据则为526.8亿元。数据还显示，截至2010年末，上述59家上市房企的存货总量已经达到了6414.9亿元。
有些专家学者预测：“开发商在加大开工，准备走快周转的路线。但目前的成交还是比较低迷的，如果这个成交状况持续3个月至6个月的话；开发商就很难撑得住了，就可能需要考虑降价”。而这也是老百姓的预期，可政府的预期正好相反；即房价持续性上涨，而且还与GDP挂钩。正是这样的政策导向，使一些融资渠道较少的开发商准备降价也不降价了；因为有政府的涨价导向，坚持就是效益。这也是我们今天社会到处是商品房，但就是没有顾客的客观情况。然而在这违反市场化的规律过程中，我们供大于求的商品房竟然只涨而不降；这难道就是我们中国特色的市场化行为吗。我糊涂了，老百姓也糊涂了；很多专家学者也糊涂了，连外国商人也糊涂了；看不懂的中国市场经济，更看不懂中国市场化的行为；因为房价随GDP同步增长这个市场化的行为，除中国政府外的所有人都糊涂了；不知道它的理论依据是什么。