九乡新闻网讨鬼传极天狐神仙装:秦皇岛住房公积金贷款支取有新规
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/04 16:51:07
秦皇岛住房公积金贷款支取有新规
http://qhd.house.sina.com.cn 2010年09月07日09:20 秦皇岛晚报' {+ r3 ~. fqhd.bbs.house.sina.com.cn4 Y; b0 P5 }& ]9 p
家庭收入到底怎样认定？多次申请贷款有何变化？哪些情形不能提取？随着我市住房公积金使用中出现的新情况渐渐增多，旧的贷款和支取管理办法已不能适应，为了规范职工个人公积金贷款和支取，8月31日，市住房公积金管理中心出台修订后的贷款和支取管理办法，其中新增了多项相关条款。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 ^8 b8 Q: J
贷款新规
返迁户也可办贷款新浪乐居! K% R: d$ a8 p. z" c
修订后的公积金贷款管理办法第七条中规定，返迁房的原有住房如申请了住房公积金贷款，该笔贷款还清后购买返迁房时再次申请住房公积金贷款的，均视为第一次购房来要求贷款条件。
相关负责人介绍，拆迁户在购买返迁房时往往需要支付一定的房款差价，以往对于返迁房，我市公积金相关规定是不予办理贷款业务，此次修订，增加了这项贷款，只要享有公积金的职工符合条件的都可以按要求办理贷款。
买房,购房,装修论坛,房产论坛 ■家庭还款能力认定细化
对于家庭还款能力的认定，以前不明确的此次也进行了细化。家庭收入计算方式为：一是夫妻双方均正常缴存住房公积金，其中家庭收入为夫妻双方公积金月缴存基数之和。二是借款人欠缴住房公积金6个月(含)以上的不予贷款，配偶欠缴住房公积金6个月(含)以上或未缴存住房公积金的，计算家庭收入时只认可借款人的收入。三是配偶是现役军人的，可以只提供收入证明并用来计算家庭收入。qhd.bbs.house.sina.com.cn, E4 J# D, \
■二次贷款首付比例提高8 v' e3 g( l* T2 W2 @
为限制投资性购房，公积金贷款适当提高了第二套购房的首付比例，还对购买第三套住房的贷款条件加以限制。新浪乐居论坛0 c- I2 U* D+ k
办法中规定，已经利用住房公积金贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，（上一次住房公积金贷款已还清后才能再次申请)，首付比例则不低于全部购房款的40%，购二手房和“以贷还贷”首付则为50%。
/ J) W5 U6 N, b4 V新浪乐居论坛 第三次(含)以上申请贷款的，要求与上一次购房贷款的时间间隔不低于5年，首付比例及其他要求与第二次贷款相同。贷款最高额度不得超过40万元。房产论坛,装修论坛,业主论坛- F6 d* x% H
支取新规qhd.bbs.house.sina.com.cn) p+ d+ d; G4 P9 W
■提取范围与额度调整买房,购房,装修论坛,房产论坛9 h- O- @: d8 t# Y. J
新的支取管理办法修订了提取范围有关条款。其中第五条规定了购建住房提取公积金的时限：提取本人及其配偶的公积金存储余额，原则上应当在购买、建造、翻建、大修住房一年内，凭有效证明材料，一次性提取住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方合计的提取金额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的价格（费用）总额。qhd.bbs.house.sina.com.cn3 t, o+ u% ]# O% g
此外，新办法明确了“偿还贷款的提取额度”，规定提取职工本人及其配偶的住房公积金存储余额，在还款期限内每满一年可提取一次，每次的提取额不得超过当年的应还款额且不超过剩余的贷款余额，职工及其配偶累计的提取额不得超过贷款的总额。
买房,购房,装修论坛,房产论坛 ■3种情形不予提取
据了解，去年，为缓解我市房地产市场不景气现象，允许没有公积金的业主购房时使用公积金，但需两名有公积金的职工账户作为担保，并冻结担保人账户。因此在新支取办法中第七条明确规定，已用缴存的住房公积金为他人提供住房贷款担保的，在解除担保合同前不得提取。新浪乐居9 g8 J3 j( E
此外，已申请住房公积金贷款但逾期不还的、购买商业用途房屋或非自住住房的都不可提取。