九乡新闻网西班牙常用语中文谐音:调控是为了刺破房产泡沫吗？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 12:52:43
调控是为了刺破房产泡沫吗？
(2011-03-30 12:05:06) 标签：调控
泡沫
房价
财经
崩盘
调控目标
房产
这个题目我一直想写，但又不知道如何下手。先说一个故事，05年的时候给一个北京开发商做策划提报。我们辛辛苦苦做了两周的报告，开发商领导听了之后无动于衷。然后说了一句到现在还让我记忆犹新的话：“不说跟我说如何卖住宅，这房子还不好卖，我就是养两条狗也能把房子卖出去。”
这话让我很震撼，本来以为做策划还是一份挺美、挺有思想的工作，实际上你做出的成果在开发商眼里，连狗都不如。这策划人员还不如保洁保安的工作来的有成就感呢？所以后来我就放弃了这狗都不如的工作。我说这些并不是贬低做策划的人，我只是想表达一个观点：其实住房商品化这10多年来，培养了一大批策划，还有高校为此开设了房地产策划专业。
但实际上纵观这几年房地产开发历史，真正的策划人并不是做策划的，市场如此之火，房子狗都能卖出去，并不是策划方案做的有多完美，住房质量有多高，真正的幕后高手并不是买卖双方，而是另有其人。我不知道这样说大家明白没有？这里埋一个伏笔，看完本文相信你就有所理解了。
说说房地产调控，很多人善意的认为调控就是要打压房价，甚至还有意淫者认为调控就是要让房地产泡沫破裂，这样房价就能大幅度下降，房地产就能回归到民生行业。每当看到这些善良的人们，我就不知道如何与他们沟通，他们就像一个个熟睡的婴儿，正在做着甜美的梦，说出真话，就会让他们从梦中警醒，现实会让他们手足无措，越来的越没有安全感。
调控是为了降房价吗？这个不需要讨论，我前面的博文中已经说过，大家也可以查查全国各地已经公布出来的房价调控目标，房价和GDP以及大众收入挂钩，这已经很美了，人家没有公布出来房价和长征6号火箭挂钩已经很给大众面子了。当然还有更惊喜的是，北京竟然说房价要稳中有降，但大家不要忘了，降的前提是稳，所以别指望能降多少，而且没有明确的目标。
中国房地产和房价就如同一个大气球，这个气球现在越鼓越大，在老百姓眼里，早晚是必须要炸掉的，毕竟皮球的皮厚度有限。所以老百姓多么希望这调控是一根针，只要真正用力一戳，就砰的一声爆炸了。但这仅仅是理想，虽然百姓占大多数，但我们这个社会是由少数人控制的，而且控制力度空前，所以有很多人希望保护好这个气球，希望他越来越大，更希望他越来越牢固，这样我们的GDP和大国形象就牢不可摧了。
所以中国特色的房产调控就出现了很多奇怪的现象。比如高喊民生，房价一定要控制住，但实际上这几年是房价越调越涨；一方面高喊房价收入比已经超过国际警戒线，但调控的结果是收入的差距越来越大，穷者恒穷，富者愈富；一方面房地产泡沫会让中国经济进入万劫不复的境地，但实际上房地产是支柱产业，房地产跨了，中国整体经济也会垮台。
房地产是条船，这船上站了很多人，如果船沉了，要死很多人。所以这条船上的人，是肯定不希望船沉的。所以调控是为了刺破泡沫吗？这是最大的谎言，调控是为了让气球更结实、更厚实，唯有如此，少数人才能活下来，活的好，才能利用这条船去继续榨干民众的财富。这点你要搞不懂，你还研究房地产，还敢预测房价。当然你现在明白房价的真正推手和策划者是谁了吧？其他所有人都是配角中的配角而已。