九乡新闻网花园小尖兵 英文:调控是为了跨越陷阱
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 18:14:36
1月30日的新闻也报道，山东青岛公布房地产调控措施，规定拥有两套及以上住房的当地居民家庭，和拥有一套及以上住房的非当地居民家庭，今年不得在市区买新住房。
房地产调控是中国近10年的热门课题，像丰盛的隔夜菜一样，每隔一段时间就要热一下，但一次次的加热不但不会使菜肴变味，反而每一次热完以后，对已经围坐在餐桌旁的食客来说就更丰盛，然而对远离餐桌的更大群的人来说，品尝一口的代价也更昂贵。
去年初开始的调控有别于以往。国资委在3月下令中央企业退出市场；4月出台严控个人贷款的“国十条”；6月对“二套房”的标准作出确认；9月清查各地囤积土地动作加大，政策转向开发商，同一个月还出台“二次调控”，“限购令”也更严格；10月上海调控细则也出台，央行加息使得融资进一步收紧；11月公积金贷款政策收紧。
与此同时，各种保障住房的建设成为各地政府的新口号，意见征询和动作不断，不仅成了对冲高房价的政策手段，也仿佛是平息民怨的灵丹。
进入“十二五”的开局之年，调控相关的措施延续，让更多人相信，这一波历时最久的措施不是应付舆论的短时间对策，而是希望长治久安的转型期重要政策。
过去一年，调控房地产价格的国家与地区不仅是中国大陆，香港、新加坡都是。调控的目的主要是吸取了过去十几年几次经济泡沫破裂的教训，在眼前西方经济相对非常脆弱的时期，作为支撑世界经济重要一环的亚洲经济体，要更加谨慎避免泡沫破裂的危机出现，导致局势更加不可挽回。
然而，中国的调控有更深远的意义。近年来，中国大陆人均所得从3000美元迈向4000美元。按照国际货币基金组织2010年10月所做的经济展望数据，中国人均生产总值已经在4200美元左右。
按照世界银行2009年的分类标准，人均所得996美元到1万2195美元的经济体都叫中等收入，但以3945美元为分界线，又分为低端和高端中等收入。今天的中国正是处在高端中等收入的起点上。
中等收入经济体是世界上最多的一群，世界银行的专家指出，这一群体面临的陷阱是各经济体从低收入成长为中等收入时的战略，并不适用于进一步迈向高收入经济体。
由于处在同一阶段的经济体最多，因此彼此间的竞争也最激烈。这一阶段的发展水平往往伴随相当程度的分配不均，领导经济体的精英阶层很容易陶醉于既有的相对优渥处境，忽视了改变路径所必须的经济、政治等手段，甚至作出必要的牺牲。中南美洲和亚洲不少经济体就是在这种情况下，始终无法转型成功，攀上高收入的领域。
“中等收入陷阱”并不是经济学理论上的必然困境，对许多专家来说，日本和亚洲四小龙就是在短时间内转型成功的最好例子。中国专家有不少研究都清楚指出跨越这一陷阱的必要举措，其中就包括近年不断被提出的产业升级、产业转移、科技创新。
而这一时期的陷阱中，贫富差距是特别值得注意的一个。
世界银行的研究显示，经济增长可以减少绝对贫穷的现象，但收入分配不均却会导致社会紧张，进而妨碍经济转型，最终使消除贫穷的努力受挫。
最近成为国际新闻主角的突尼斯，在世界银行80至90年代的研究中，就成功减少了贫穷人口，但财富分配的情况却是高收入者分得更多。
在东方社会，拥有房地产是财富最基本的象征，在迈入中产化的时期，这甚至是生活保障的指标。长期无法满足基本的房地产需要，将刺激社会的不满与焦躁情绪。
中国房地产长期成为地方政府财政来源，以及国有企业财富快速积累的工具，是财富分配正义遭到扭曲的根源之一。表面上看，城镇居民收入逐年提高，然而居民收入增长速度远不及国家财政收入增长速度，更及不上房价甚至物价的增速。长此以往，国富民贫，很可能妨碍经济转型的速度与成果。
中国住房与城乡建设部副部长仇保兴最近在《财经》上就为文指出：“房价脱离普通居民的承受能力，必然影响社会公平和稳定。这就是拉美和南亚的模式带给我们的教训。”
房地产调控已经不是单纯房地产的问题，相信反弹的市场人士，更应该看到背后连带的严峻意义。从市场供需角度来看，反弹的概率确实比较大，但是意义已经完全不一样，反弹幅度也就更值得观察了。