九乡新闻网西安复合夹芯条板:“限价标准”沦为“涨价标准”莫成公然笑话——20110327华商讯
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 18:21:00
“限价标准”沦为“涨价标准”莫成公然笑话 “国八条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现在，期限将至，状况如何？汇总信息，相当多城市还在按兵不动地观望；已公布城市多将目标涨幅与GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。10%的价格上涨空间与去年平均涨幅接近，引得专家惊叹：究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？（3月26日《南方日报》）
这不像冷笑话吗？这几年房价上涨过快，有多快呢？根据资料，2009年平均涨幅是1.5%，2010年是9.9%，现在如果定下的“限价标准”竟然是涨幅10%甚至更多，也就意味着涨幅可能要比前两年还大，如同把渔网网口定的比鱼还大，又何谈“限价”呢？难怪有人担心，这很可能会增加房价上涨的心理预期，引起再一轮上涨。若控出这么个结果，不可笑吗？
有地方政府自我减压，说起来也不奇怪。因为这样宽松的指标，保险啊。一来免去后顾之忧，将来兑现“承诺”时相对容易，可以避免“没完成任务”被问责；二来扫除前行障碍，仍然可以保持房地产热度，保持“土地财政”等现有利益不受伤害。但让人担心的是：如果绝大多数城市都跟进，都玩“限价标准”沦为“涨价标准”的游戏，则所谓“史上最严调控”的国八条，很有可能被弱化，甚至面临儿戏化的危险。
社会现实已决定，本轮房价调控“只可成功不可失败”。为了避免“国八条”丧失公信力，也为了引导市场回归理性，有几个事情是必须要做的：
尽快规范调控指标设置，不能成为随便捏的橡皮泥。已定下目标的城市，有的参照GDP，有的参照往年涨幅，几乎都回避了国八条中关于 “居民住房支付能力”这个相对软性、却最重要的衡量标准。在房价已经很高、社科院研究称“85%的家庭买不起房”之时，光与地方GDP增幅挂钩，一来忽略了居民支付能力，二来地方GDP与公民个体收入经常距离甚远，很难有实际意义。“居民住房支付能力”怎么评估，涨幅空间定得高，如何保证居民收入涨得更高？都需详细约束，不能自说自话。
调控房价完全依赖地方政府，是自己的刀削不了自己的把，必须吸纳民意、人大或上级政府监督等共同参与。这些年看得很清楚，多次调控沦为“空调”，重要原因是有些地方政府对于房地产严重依赖，甚至成为经营城市的“支柱产业”，对于“土地财政”也欲罢不能，这就使得政府屡屡坐歪屁股，调控房地产不肯下真功夫。这次“涨价标准”再次暴露出这一点，也警示我们，光靠政府自定目标，是不行的，只有引入民众意见表达、引进相关监督充分“博弈”，才可能制定出与民众预期“合拍”的标准。
仍须秉持多管齐下的策略，不放弃“价格指标”之外的指标硬化。价格控制目标最惹眼，却不是调控的全部。应注意到，此轮限购限贷限价格也遭遇到“行政干预过度”等质疑，这就使得在强调“价格控制目标”之时，应更多运营“软力量”。比如督促加大保障房供给，减少刚性需求，实现公共兜底的减压；而通过税改等改变“土地财政”的纠结，本身便是让过度介入的权力走开。这些都需要纳入约束指标当中综合考量。
最后，对“国八条”落实中的消极、消解迹象，需要以约谈、质询、问责等方式及时纠正。尤其对尚在观望的一二线城市需加引导，价格已离谱，如果它们也制定出过高涨幅控制目标，就真是天大笑话了。建议国务院调查组根据近年摸排情况，对各地公布的“限价标准”进行评估、沟通甚至责令修改完善，对应付者、甚至阳奉阴违玩 “文字游戏”者加以问责。总之，“限价标准”沦为“涨价标准”，颇像公然挑衅，不能容忍“忽悠式调控”肆意为之。
这不像冷笑话吗？这几年房价上涨过快，有多快呢？根据资料，2009年平均涨幅是1.5%，2010年是9.9%，现在如果定下的“限价标准”竟然是涨幅10%甚至更多，也就意味着涨幅可能要比前两年还大，如同把渔网网口定的比鱼还大，又何谈“限价”呢？难怪有人担心，这很可能会增加房价上涨的心理预期，引起再一轮上涨。若控出这么个结果，不可笑吗？
有地方政府自我减压，说起来也不奇怪。因为这样宽松的指标，保险啊。一来免去后顾之忧，将来兑现“承诺”时相对容易，可以避免“没完成任务”被问责；二来扫除前行障碍，仍然可以保持房地产热度，保持“土地财政”等现有利益不受伤害。但让人担心的是：如果绝大多数城市都跟进，都玩“限价标准”沦为“涨价标准”的游戏，则所谓“史上最严调控”的国八条，很有可能被弱化，甚至面临儿戏化的危险。
社会现实已决定，本轮房价调控“只可成功不可失败”。为了避免“国八条”丧失公信力，也为了引导市场回归理性，有几个事情是必须要做的：
尽快规范调控指标设置，不能成为随便捏的橡皮泥。已定下目标的城市，有的参照GDP，有的参照往年涨幅，几乎都回避了国八条中关于 “居民住房支付能力”这个相对软性、却最重要的衡量标准。在房价已经很高、社科院研究称“85%的家庭买不起房”之时，光与地方GDP增幅挂钩，一来忽略了居民支付能力，二来地方GDP与公民个体收入经常距离甚远，很难有实际意义。“居民住房支付能力”怎么评估，涨幅空间定得高，如何保证居民收入涨得更高？都需详细约束，不能自说自话。
调控房价完全依赖地方政府，是自己的刀削不了自己的把，必须吸纳民意、人大或上级政府监督等共同参与。这些年看得很清楚，多次调控沦为“空调”，重要原因是有些地方政府对于房地产严重依赖，甚至成为经营城市的“支柱产业”，对于“土地财政”也欲罢不能，这就使得政府屡屡坐歪屁股，调控房地产不肯下真功夫。这次“涨价标准”再次暴露出这一点，也警示我们，光靠政府自定目标，是不行的，只有引入民众意见表达、引进相关监督充分“博弈”，才可能制定出与民众预期“合拍”的标准。
仍须秉持多管齐下的策略，不放弃“价格指标”之外的指标硬化。价格控制目标最惹眼，却不是调控的全部。应注意到，此轮限购限贷限价格也遭遇到“行政干预过度”等质疑，这就使得在强调“价格控制目标”之时，应更多运营“软力量”。比如督促加大保障房供给，减少刚性需求，实现公共兜底的减压；而通过税改等改变“土地财政”的纠结，本身便是让过度介入的权力走开。这些都需要纳入约束指标当中综合考量。
最后，对“国八条”落实中的消极、消解迹象，需要以约谈、质询、问责等方式及时纠正。尤其对尚在观望的一二线城市需加引导，价格已离谱，如果它们也制定出过高涨幅控制目标，就真是天大笑话了。建议国务院调查组根据近年摸排情况，对各地公布的“限价标准”进行评估、沟通甚至责令修改完善，对应付者、甚至阳奉阴违玩 “文字游戏”者加以问责。总之，“限价标准”沦为“涨价标准”，颇像公然挑衅，不能容忍“忽悠式调控”肆意为之。
“限价标准”沦为“涨价标准”莫成公然笑话——20110327华商讯
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