血丝菩提怎么盘成红色:保守派PK激进派 专家: 现投资住宅不是好方向 - 房地产数据之窗

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 23:46:01
保守派PK激进派 专家: 现投资住宅不是好方向
2011年3月18日  来源:南方网
蛐旆?美联物业全国研究中心主任，房地产科班出身，从业7年，主要从事市场研究。
我个人认为，针对房地产领域的投资主要可以分为两类，一种是针对实体的投资，即住宅、商铺，写字楼等，另一种即金融衍生品类的无形资产，如股票、债券等。下面我主要想谈谈针对实体投资的一些看法。
从短线的操作来看，我认为住宅市场不是最好的一个领域。以深圳为例，深圳商品住宅量价发展的黄金十年已经过去了，再加上现阶段价格高、贷款难、利息高，进入的门槛愈发严格，要清楚地在成本和回报间算笔账的话心里还真的没谱。投资目前较高机会成本的深圳住宅个人认为不是一个好的方向。
根据针对股市的观察，股市里80%的投资者资产都在50万以下。按照楼市的二八定律，80%投资客的资金量应该是占小头的。如果以手头上有100万流动资金作为界线的话，我建议100万以下人士可以去选择房地产以外的投资领域，比如股票等金融衍生品，而在100万以上的投资客们现阶段可以去选择投资商铺等商业地产。
商业地产目前有这样的属性：它本身就是投资品，与住宅不同它不涉及到民生问题，因此受到政府进行的调控干预较少，价格上也没有天花板，认准一个热点区域它的投资回报是很可观的，这都是其自身属性所决定的；另外，全国各个地方都在建设CBD和城市间的经济圈，未来城市间经济纽带的建设会更加频繁。一些原本属于价格洼地的区域很容易吸引资本进入。好比说我们旁边的香港，租金水平一度位列全球前三甲，而在城市经济圈建设、深港融合的大趋势下，进驻香港的外资企业极有可能转而选择价格更为低洼的深圳。而深圳在全球的知名度还不算高，说起中国的城市能被老外叫得上名的也只有上海和北京，这也从一个侧面体现深圳城市和物业具有的潜力。
说到具体的区域，我认为投资时可以分为两类：保守派和激进派。保守派自然是选择配套成熟的关内地段。但是东门、华强北之类的热门商圈目前想进入的话门槛较高。从周围的投资客来看，南山的一些工商铺目前的涨幅是较高的，依托于前后海的规划，前海中心的建立，这一类较热门的铺位更被用于短线炒作。而激进派则更为冒险一些，一旦成功回报率也相应更高。他们往往会选择龙岗、宝安甚至外地价格较低洼的项目。这一类的区域就需要投资者有足够的耐心，持有的时间要长些。
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