九乡新闻网蝶恋花 柳永点击:转让“房改房”收入个税按3%征收-邢台网-邢台恩恩日报社
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 10:03:29
本报讯（记者王翠 通讯员海强 赵冰）记者从市地税局第二征收局获悉，昨日起，我市转让“房改房”收入个人所得税按3%征收。
从去年8月1日起，我市对不能提供购房原始凭证的公有住房转让，个人所得税一律按3%的征收率进行定率征收。但对于国家住房制度改革前，通过福 利分房取得的住房（“房改房”）在进行转让时，必须提供房屋原始凭证,且一律不得定率征收。也就是说，转让“房改房”在缴纳个人所得税时必须将房屋当前价 格减去房产取得时的原值之后的差额，按照20%税率征收个人所得税。由于我市属于二三线城市，“房改房”取得时的成本往往较低，此政策直接导致了我市“房 改房”转让时的成本增加。
据市地税第二征收局负责同志介绍，以目前售价30万元的房改房为例，如果该套房产为2000年左右的“房改房”，取得时的成本为10万元，就按 照核实征收个税，即：（30-10）×20%=4万；3月16日以后，按照3%征收，即30万元的房子只需要缴纳个税9000元，交易成本减少3.1万 元。
受个人所得税政策影响，今年以来，大部分二手房购房人都会选择过户时缴税比较少的房子，不少购房人一看到是福利房，多会因过户成本过高而放弃， 这直接导致了我市“房改房”成交量骤降。另外，还有部分群众购买“房改房”后不办理过户，观望政策走势。为此，市房产交易大厅工作人员预计，新政策实施 后，部分购房群众会扎堆办理过户，带来我市二手房交易的一个小高峰。
此外，由于国家住房制度改革前，我市通过福利分房取得的住房多为90平米以下的小户型房产，总价较商品期房、次新房便宜，位置又多处于市中心的较好位置。个税征收政策调整后，这些“房改房”有望成为今年二手房市场热销房源，二手房市场中“房改房”交易有望重新升温。
从去年8月1日起，我市对不能提供购房原始凭证的公有住房转让，个人所得税一律按3%的征收率进行定率征收。但对于国家住房制度改革前，通过福 利分房取得的住房（“房改房”）在进行转让时，必须提供房屋原始凭证,且一律不得定率征收。也就是说，转让“房改房”在缴纳个人所得税时必须将房屋当前价 格减去房产取得时的原值之后的差额，按照20%税率征收个人所得税。由于我市属于二三线城市，“房改房”取得时的成本往往较低，此政策直接导致了我市“房 改房”转让时的成本增加。
据市地税第二征收局负责同志介绍，以目前售价30万元的房改房为例，如果该套房产为2000年左右的“房改房”，取得时的成本为10万元，就按 照核实征收个税，即：（30-10）×20%=4万；3月16日以后，按照3%征收，即30万元的房子只需要缴纳个税9000元，交易成本减少3.1万 元。
受个人所得税政策影响，今年以来，大部分二手房购房人都会选择过户时缴税比较少的房子，不少购房人一看到是福利房，多会因过户成本过高而放弃， 这直接导致了我市“房改房”成交量骤降。另外，还有部分群众购买“房改房”后不办理过户，观望政策走势。为此，市房产交易大厅工作人员预计，新政策实施 后，部分购房群众会扎堆办理过户，带来我市二手房交易的一个小高峰。
此外，由于国家住房制度改革前，我市通过福利分房取得的住房多为90平米以下的小户型房产，总价较商品期房、次新房便宜，位置又多处于市中心的较好位置。个税征收政策调整后，这些“房改房”有望成为今年二手房市场热销房源，二手房市场中“房改房”交易有望重新升温。
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