蜀山剑侠郑伊健:尽快制定《租房法》是扭转国民住房意识的关键

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尽快制定《租房法》是扭转国民住房意识的关键建议类别：时政类建议人： ljzhang46 政治面貌：群众提交时间：2011-03-13 14:00:06
内容：尽快制定《租房法》是扭转国民住房意识的关键
一.说中国人有深厚的买房意识那是瞎说,不说新中国前五十年,中国人基本都租房住,就是解放前大城市中也大部分租房住.我家一条里弄.9户租户都是资本家或高级白领.我家和亲戚,在苏州买了房但在上海还是租房住,七家亲戚只有一家是祖上的房产,其它都是租房住.目前上海的情况是完全违反正常市场规律的.

二.上海目前人们的买房意识只是由于上海房价十年暴涨6-10倍的财富效应的结果.已走入死胡同.人们不愿租房除了财富效应,还由于有关房客权利的法律缺失.

三.在租房业发达的国家,一个明显的共同点是健全的法规制度和适当的决策对租房者长期稳定的住房要求给予了强有力的保障。
在德国,根据古老的《民法典》,房屋租赁被严格的法律条文分为“使用租赁”和“收益租赁”两类。商业、工业等产业用房的出租则属于“收益租赁”；“使用租赁”是指以使用为目的,普通民众租赁住房自然归位其中。而鉴于对住房租赁的特殊性的认识,《民法典》考虑得更多的是房屋租客的利益。

而更加专业的法律则是《租房法》,即使租客有欠租违约等行为,业主也要出示足够证据,然后由执法人员实施收屋。为了防止业主收回再租,法律规定执法人员协助收屋的租房在一定时间期限内不得再次出租。

房租涨幅在三年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”,根据“租价表”制定“合理房价”,房租超出“合理房价”20%将被视为“房租超高”的违法行为,会被课以巨额罚款；超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。

四.中国只有尽快制定《租房法》才能扭转国民的住房意识.使老百姓愿意租房住,长期租房住.

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