虹桥到上海欢乐谷:开发商暂定级资质工程承包范围-购房指南-八百家

您好，您的问题是：开发商资质，暂定级别，按揭办理
    
    据了解，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。 

    各资质等级企业的条件如下：

    
    （一）一级资质： 

    1．注册资本不低于5000万元； 

    2．从事房地产开发经营5年以上； 

    3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 

    5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    
    6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 

    7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 

    8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 

    9．未发生过重大工程质量事故。 

    （二）二级资质： 

    1．注册资本不低于2000万元； 

    2．从事房地产开发经营3年以上； 

    3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 
    
    4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

    
    5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 

    6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 

    7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 

    8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 

    9．未发生过重大工程质量事故。 

    （三）三级资质： 

    1．注册资本不低于800万元； 

    2．从事房地产开发经营2年以上； 

    3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 

    4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

    
    5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 

    6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 

    7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 

    8．未发生过重大工程质量事故。 

    （四）四级资质： 

    1．注册资本不低于100万元； 

    2．从事房地产开发经营1年以上； 

    3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 
    
    4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 

    5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 

    6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 

    7．未发生过重大工程质量事故 

    根据《房地产开发企业资质管理规定》第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；

（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
    
    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

    最后，目前办按揭手续时间上没有完全一致的情况，从客户准备资料，到全部手续完毕，一般情况需要一到两个月时间，如果中间客户准备资料时间稍长，或银行方面因其他事情延迟，就会导致按揭时间的拉长。按揭办理完毕后，银行会通知客户填写贷款申请书，给您还贷卡，等放贷后，开发商会通知您领取购房合同。因此具体您还需向开发商及贷款银行咨询，感谢关注！