闪电侠第二季结尾:一个开发商说：我是代表购房者根本利益的KFS

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我是王晓白，成都开发协会会长，一个代表购房者根本利益的KFS。

作为成都房地产界前辈，不敢倚老卖老，深知一心为客户着想，才是企业生根立命的根本。说句实在话，不是我老人家实在看不下去，抛头露面为哪般？

此番拼杀一线，若纯粹为卖房，我有足够营销人马；若纯粹为企业正名，更有足够媒体朋友捧场；不为名不为财，谁让大家都曾经年轻过，那年那月无车无房时，走过多少弯路。一把心酸老泪，拿出来交几个年轻朋友，也算值了。

下面，关于年轻买房人容易犯迷糊的问题，我简单讲两句：

一：最重要，现在的市场下，青年是否适合买房？

要解决这个问题，并不难；你只需搞懂，有无需要？

譬如年轻人没有安全感，毕业2-3年，小有存款，大有无处安放的青春。只好花小钱买小房。又比如到了适婚年龄的人，须得买个婚房，存放婚姻，少说也得要个小三房，自己一间孩子一间，再给父母备一间，其实客人来人反而没处睡了。再过个两年，随着事业和待遇、消费观念的变化，改善房成了下一个置业选择，因为现有房源已经不能满足功能和舒适度的要求。

但年轻人，你知道现在的难题在哪里？在进入首改之前，政策让所有人被逼得珍惜首购权。

从以上分析看出，80-85后的新一代置业生力军中，需求旺盛，不是说囊中羞涩，犹豫纠结买房更主要的症结在于同样的钱，花出去两房不够住，很难买个一步到位！

二：对于初次买房人，价格是不是最重要考虑因素？

存款有限，预算有限，对房子的单价、总价，尤其是实得总价要求特高，原因不难猜，这决定了银行会从他手头拿出好多银子，下月包里还剩多少米？这是现实的问题，所有开发商都不敢忽略，但有许多大道理懂一堆的人，只会在项目迫切需要走量的时候压压优惠，寄托希望于此走一大坨。

话说最近看的东西南北几个小盘，拿出来扯扯：

北边风头小劲，2.5环到3环间，出了好几个开盘期的盘，但比比看，首置产品屈指可数，至少7500，无赠送。其实北边可以理解，楼盘有区域自卑倾向，以为城市小白领看不起，不远屈居城北，其实我个人认为不然，随着城市先进交通体系的完善和城北城市发展，地铁和北新干道让城北实现飞跃。但白领们对不起，城北对大家自动关闭；

南边呢，你爱我爱大家爱，可国际城南不爱我们青年，作为新南富的革命根据地，适合新兴中产聚居，小资小范偶尔小打小闹逛逛凯丹还行，长期定居有门槛，不如等改善的时候顺利到来罢；

西边吧，说实话是我这个年纪的人不愿离开的地方。有老熟人，旧故人，还有浣花。没有阅历，哪懂得生命和生活的可贵。所以，自古西贵，是有道理的。古有达官显贵，今有官宦世家。举个例子来说，就说现在一日千里的金沙，出门堵的一塌糊涂，还是成了1万7豪宅的领地，据说最近有个新楼盘比较嚣张，还想上2W，夸张了。一句话，没为青年备巢，莫想莫想。

城东嘛，卖个关子，免得有人说我自卖自夸。

三：成都哪里还有年轻人的地盘？在城东

这里说的年轻人的城东，应该是已经逼近三环边边。为啥？自从城东企业外迁腾龙换鸟、东大街沿线地价噌噌往上冒，就意味着青年人要被逼到三环。焉知非福呢？往龙泉方向的万达至成龙路段，规划东村出台、拥有全城唯一坡地公园地貌、生活配套逐步完善，交通条件比东二环优越的多。最主要的是，这里有卓锦城、鑫苑名家、四海逸家，还有我们金房华韵天府等多个青年盘聚居，有大量可比较的房源可比较，我还是有我的坚持。

因为做出“两房与青年无缘”这一论断，再加点运气，我拿下成都最后的灰空间产品，做到30%左右，最关键送的不是半阳台和卡卡角角，是房间。69平米做三房，80来平变四房，100来平变五房。莫觉得这是首置住不起的，我告诉你，送下来也就6500左右，这都是为年轻人准备的。明知住不下，还要卖两房的KFS？！青年伤不起啊！

为了让住户更靠近地铁，我原准备置办班车天天接送，但开车从地铁2号线站点到小区大门口也就700米，一个公交站的距离，大家都说用不着，应该把钱花在刀刃上，若有需要该置办的还是得置办的。

还有，说实话，这个地块拿下来我是想做理想的，全部做独栋和联排别墅，旁边就是2000亩地盘的公园，还有树德外国语学校在对门，地铁700米也刚好不吵。后来因产品定位失误，做了高层，损了利润，恰又逢楼市低估，挥泪只能出这个价，只当为青年尽了份职责。

把两房卖给青年是不道德的！！

王爷爷我，为青年两肋插刀！！

挥泪英勇出镜热恋般推荐3房60万起！！

我是成都开发协会会长，我是王晓白，代表购房者根本利益的KFS！！！