九乡新闻网薄瓜瓜为什么不回国:海外资本为何狂热抄底中国商业地产2
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 14:08:36
2011年03月10日 09:24
来源：凤凰博报 作者：朱大鸣
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为何商业地产突然麻雀变凤凰？在以往，商业地产之所以暗淡无光，总是出现商住倒挂现象，主要在于，住宅转让的税赋低，而转让商用住房的税赋很高，但是投资非居住用房实际缴纳的税收大约为总增值额的50.5%，投资获利的一半都用于缴纳税收。而养一个铺子或者写字楼，需要很长时间。对于开发商来说，有句话叫做“做住宅的是小学生，做商业的是研究生”，其实这句话并不是从水平来说的，而是说明，商业地产获利不如住宅地产来得快，来得稳妥，因为住宅开发周期短、见效快，而且比较稳定，很少出现烂尾楼，但是，商业地产往往与经济形势挂钩，风险比较大。所以，中国的开发商，宁愿做住宅而不愿意做商业地产。
但是，不是商业地产减少了交易费用和税费，才导致资本蜂拥而至，而是因为当下的投资市场已经没有路径了，资本才愿意到商业地产来避险。其实，这不是市场经济的改进，而是行政手段迫使资金和资源在扭曲的基础上进行配置，记得当金融危机爆发后，很多资本选择商业地产，也是期待将之作为避风港，但是，毕竟商业地产与实业经济形势密切相关，最终是迟于住宅市场晚一点调整而已，但是，商业地产的复苏，却要晚很多。由于国内逐利资本太多，又不好炒作日常用品，且鉴于中国资本市场的重大缺憾，投资者不约而同地将目光投向了商业地产。
我们多次建议，要想减轻游资和保值资本对住宅市场的冲击，当前最重要的是减少商业地产的税费，让更多的企业拥有写字楼、商铺等投资品，同时能够避免对实体企业造成重大的冲击。越来越高的税费等交易成本和持有成本，使得持有者的压力越来越大，必然转嫁在房租上，这导致中国商品流通环节的成本高企，中国物价不断地上涨，给老百姓和企业，都带来了沉重的压力。
从某种程度上来说，商业地产给城市带来了人气和便利，让城市更加繁荣，因此，地方政府也不能不做一点贡献。商业地块的价格走势也让地方政府乐于其中，因为商业地产价格的上涨，使地方政府无论在住宅土地出让，还是商业地产出让方面，都获得了很大收益。因此，如果今年住宅市场受到了限制，商业地产肯定是地方政府的重头戏。