九乡新闻网薄牛仔布:海外资本为何狂热抄底中国商业地产1
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 09:22:43
2011年03月10日 09:24
来源：凤凰博报 作者：朱大鸣
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今日约几位好友谈及商业地产，大家都对商业地产比较看好。连牛刀先生对于商业地产，也颇为看重。实际上，当住宅市场限购令出路之后，大量的资金确实没有多少出路，很多资金已经开始出走境外。
然而，与之相反的是，在人民币升值的预期下，全球都爱人民币资产，正当银行对房地产限制贷款的时候，大量的外资云集，开始“抄底”中国的地产。有媒体报道说，拥有“海外关系”的房地产企业开始利用外资布局国内楼市，2010年下半年以来，海外资金与国内房企合作、注资开发项目的案例大量浮出水面。保守估计，去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。
事实上，由于银行贷款日趋艰难，而其他输血渠道也几乎被封死，不少房企将目光瞄向了海外资金，这些海外资金，也看好中国的经济和城镇化，因此，他们布局的多是商业地产。
从公开的途径来看，通过将资金分解到国内各省市外商直投项目的额度内，或者通过境外红筹公司的票据融资，包括主权基金在内的海外资金正在潜入国内房地产业。这类外资多数以有限合伙人的身份出现，并投资于一二线城市的商业地产项目。事实上，不仅仅是外资看好中国的商业项目，内地房地产企业，很多早就开始布局商业地产了，以前滞销的商业项目，如今迎来时来运转，似乎资金将商业地产看成资金的避难所和升值的工具了。当然，精明的老外不会看不到这里面的钱景，从房企资金来源的增长率，就可以看到这种趋势。
据国家统计局公布的数据，去年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款增长10.3%；利用外资增长66%，利用外资的增幅高出国内贷款55.7个百分点。从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业受到境外机构投资者的青睐，综合、商办类成交金额占比达92%。