九乡新闻网蒙贝利亚尔省:岳阳房价涨幅全国第一陷入房疯 官方称地价越高越好(3)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 22:57:07
2011年02月25日 05:14
来源：21世纪经济报道 作者：夏晓柏 彭立国
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高房价区域位移
岳阳房价大涨背后，中国高房价走势向中部区域二三线城市轮动的路径日渐明晰，而地处中部中心位置的岳阳，尤其具有样本参考意义。
众所周知，国家对房地产业的调控逐渐升温，提高准备金率、国十条、新国八条、房产税等政策密集出台，而处于政策调控风口浪尖的沿海一线城市已经感觉到新政的森森寒意。
国家统计局公布的涨幅排行榜显示，在房地产新政打压之下，今年1月一线城市新建商品房价涨幅普遍放缓，集体缺席同比涨幅前十名，而环比涨幅前十的城市中，也只有广州和杭州以1.7%的涨幅并列第七位。
相比之下，二三线城市则占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。岳阳、海口、三亚分别以22%、21.6%和19.1%的同比涨幅位列三甲，其次为赣州、丹东、兰州、石家庄、秦皇岛、宜昌和安庆，全部为二三线城市。
“北京、上海等一线城市调控严密，职业炒房客出逃已成趋势，而二三线城市等相对价值洼地将成为他们的新阵地。”柳思维分析，未来高房价区域将由沿海一线城市向二三线城市，特别是中部地区转移。
事实上，在此次同比涨幅排名前十的城市中，中部地区城市洛阳、南昌、岳阳和长沙即占据四席，房价上涨重心区域已经开始向中部地区位移。而在全国70个大中城市中，中部城市就有15个。
而与高房价区域转移伴进的是开发资金的区域转移。相关报道显示，包括保利、华润和恒大在内的十大房企2010年共在全国斥资2905亿元买地，而其中超过60%集中在二三线城市，恒大的拿地触角甚至伸到了吉林辽源等四线城市。
“高房价向中部二三线城市转移，与东中西部地区对房产调控政策的执行力度不无关系。”柳思维分析，目前一线城市对调控政策执行相对到位，效果较为明显，而二三线城市由于经济和地域因素，土地供应较为宽松，房产政策执行往往并不到位。
柳思维警示，高房价向二三线城市蔓延同样隐含风险。他分析，宏观调控盯得最紧的是一线城市，调控也最严厉，这就使得一线城市的开发资金逐渐向二三线城市转移，而开发量的增加也进一步刺激了需求，导致二三线城市房价向一线城市房价靠拢的趋势。