九乡新闻网蒙诺电动三轮车:岳阳房价涨幅全国第一陷入房疯 官方称地价越高越好
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 09:02:53
2011年02月25日 05:14
来源：21世纪经济报道 作者：夏晓柏 彭立国
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夏晓柏 彭立国
房价同比涨幅22%，环比涨幅2.2%，两项指数均居全国首位！2011年1月，中部三线城市湖南岳阳以令人讶异的方式将公众目光聚焦。
国家统计局2月18日发布的商品住宅价格数据显示，今年1月，全国70个大中城市中，岳阳、海口、三亚分别以22%、21.6%和19.1%的同比涨幅名列前三，而位居环比涨幅前三名的依次是岳阳、桂林和洛阳。
事实上，这已不是岳阳第一次上榜。国家统计局数据显示，2007年2月，岳阳市新建商品住宅销售价格环比涨幅达3.4%，位居全国70个大中城市涨幅首位；2010年全年，岳阳房价以15.6%的同比涨幅排名全国第三，仅次于三亚和海口。
一个中部三线城市，缘何在国家房地产密集调控政策下频登房价涨幅龙虎榜？记者遍访岳阳五区六县房地产市场，寻找房价上涨的背后原因，发现投机性购房者身影隐现，地价大幅上涨，亦是房价暴涨背后推手。
“岳阳的例子只是一个样本，背后折射的是中国高房价区域变局。”湖南商学院贸易经济系主任柳思维教授分析，房地产新政大背景下，从调控严厉的一线房产市场出逃的投资客和热钱亟待“房价新洼地”，高房价向中部和二三线城市蔓延势成必然。
全国楼市的新“带头大哥”
“全国第一！不可能吧？”2月23日，岳阳某上市公司高管黄先生从记者处获知“岳阳房价涨幅居首位”时，大呼惊讶。在他印象中，岳阳房价一直走势平稳，2009年时中心城区平均房价仅为2000元/㎡。
2011年1月，岳阳房产局公布的当月城区商品房均价为3321元/㎡，但记者走访岳阳城区多个新开楼盘，基本没有开盘价在4000元/㎡以下的项目。而在楼盘开发较集中的岳阳经济技术开发区，多个新开楼盘价格均在4200元/㎡以上，售楼人员对于高开盘价给出的理由基本都是“项目临近武广高铁站，是未来岳阳的新城中心”。
在香缇半岛售楼部，一名熊姓售楼员告诉记者，项目一期的104套联排别墅目前售价已经超过8000元/㎡，而接下来开盘的电梯房也将不低于4300元/㎡。
“我们的房子前年买的时候是2000多元。”香缇半岛500米开外的一个小区的业主向记者透露说。
而在岳阳南湖片区，房价更是令市民望而生畏。南湖属洞庭内湖，水面面积达1200公顷，湖边地块因亲水而被众多开发商早早抢空。记者在环湖的几个楼盘了解到，目前在售楼盘均价大部分超过5000元/㎡。
“一期400多套已卖完，是去年4月开的盘，均价4800元/㎡，二期400多套现在还没开盘，估计开盘均价也得5000元往上走了。”岳州帝苑售楼员杨影告诉记者，帝苑是岳阳最高档的楼盘，即使提前预订也不一定能买到。
岳阳房产业内人士向记者透露，岳阳的房价统计算上了君山区和云溪区，这两个区离城一、二十公里，房价不高，拉低了均价，要是只算中心城区，均价不低于4000元/㎡。
而在岳阳下属各县，房价也是涨势凶猛。记者在岳阳县调查到，该县的两个在建楼盘浔阳小区和富安东方雅苑，均价分别为2500元/㎡和2300元/㎡，而2009年县城房价不过1000元/㎡。其它县市如汨罗、湘阴、平江今年1月新建商品房均价都超过了2000元/㎡。
与房价高企形成强烈反差的是购房者的痛苦纠结。在岳阳工作五年、准备结婚的钟先生去年一直在到处看房，但沿经开区岳阳大道两旁看了十多个楼盘，竟然没有一个楼盘开盘价低于3800元/㎡，不得已在今年年初咬牙以4300元/㎡的价格预订了一套婚房。
“房价超过4000/㎡，而人均月薪还不到2000元，高昂的房价事实上已经将80%的市民挡在了商品房市场之外。”一位岳阳市民感叹说。