九乡新闻网董明光图片:谁来验证开发商身上有没有“流着道德的血液”？[论坛头条] - 锵锵杂谈 - 凤凰论坛
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 15:15:21
据新华网3月2日报道，全国二会前夕，温总理通过政府网与新华网与网友在线交流时表示，“你们(房地产商)的身上也应该流着道德的血液。”，因为涉及老百姓切身利益所关心关注的房价，一时引起广泛热议；对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。
开发商声称他们身上都“流的都道德的血液”，且“也关心社会，也爱自己的国家和民族”，这并不奇怪，在没有被事实证明前即使是任何丧尽天良的“奸商”都会这样说，那难道总理说错了吗？或者是乱猜测的吗？显然不可能，毕竟房地产目前已经成为了一个涉及影响民生的最重要问题之一，甚至是影响社会稳定的主要矛盾之一，堂堂的泱泱大国总理能不清楚这个全民关注的民生问题吗？当然我们也绝对不能否认并非所有的开发商都“丧尽天良”或缺乏道德底线，但基于商人对利益的最大化追求的基本动力，在政策失控或监管漏洞百出的时候，在巨大的利益面前无疑让开发商都“流着道德的血液”来体恤民生困苦，岂不是缘木求鱼的事。
所以我们根本不会怀疑总理对开发商基本的判断和期望，之所以披着政协委员光鲜外衣的开发商能公然与总理的判断唱反调，当然一是自证清白，二是强词夺理，当然他们也有自辩的权力，出现这种总理与开发商观点南辕北辙的局面，其实关键还在于一个结症，那就是谁来验证开发商身上是否流着“道德血液”？谁来给他们抽血化验？比如说一个最简单的道理，如今与国民收入相比显而易见的天价房带来的房地产泡沫，其中需要有令人信服的证据来向社会公示整个房地产成本构成，到底疯涨的房价中，政府卖地的土地成本占到多少？建筑安装成本占到多少？附属公共面积成本多少？政府的各项税收占到多少？过程中的灰色腐败成本又占到多少？最终开发商的利润到底又是多少？只有弄清楚了整个价格的构成，政府才有可能找到天价房泡沫形成的原因、才能对症下药，最终才能弄明白其中到底有多少“丧尽天良”的缺德成分。更重要的是现在很多开发商都为了辩白自己身上流着道德的血液，反其道而行之纷纷将矛盾对准高价卖地的地方政府，他们几乎一致认为疯涨的房价中，土地出让金和多如牛毛的房地产税收占了房价的大头，就象黄文仔回答记者所称的，其实他们的利润仅仅“大于10%”；客观说来，“没有流着道德血液”的根本不是什么开发商，而是地方政府了。
当然老百姓有自己的判断，经济学家也似乎从来不否认，中国目前的畸形房价，很大程度上正是由于地方政府的土地财政政策作动力，加上其中卖地和招标过程中与开发商之间巨大的腐败诱惑互动，再加上金融政策上对房地产推高的刺激，还有专家们的摇旗呐喊，看起来身上缺乏“道德血液”的似乎并不止开发商们，还连带着地方政府、金融政策、不良学者，甚至他们根本就不承认中国存在房地产泡沫，在利欲熏心的驱使下，置中国的经济可持续发展之长远利益于不顾，置绝大多数国民望“房”兴叹之民生利益于不顾，置中央出台三令五申的各种遏制房价政策于不顾，使出台“国八条”之前的各项政策几乎打了水漂，甚至目前看起来最严厉的购令“国八条”都令人怀疑其真实实施效果，毕竟过去时间里，每次遏制政策出台后接着就是新一轮疯涨，令人失望。
所以尽管谁都知道哪些人身上流着不道德的血液，谁都知道目前的房地产泡沫不正常，但似乎很难验证，因为不可能有人去验证，区区一个房地产成本都搞得神秘兮兮、遮遮掩掩，从来就看不到真实的成本构成，而看得到的人、心里清清楚楚的人也就是是有资格去验证的人，其实正是另一群同样身上流着不道德血液的家伙，所谓的“铁三角”们，那我们又能期待什么呢？只期望这次中央“国八条”出台后新一轮的遏制房价政策，尤其是限购令或强制保障房建设指标的落实能给开发商身体里多少输入一点“道德的血液”。
开发商声称他们身上都“流的都道德的血液”，且“也关心社会，也爱自己的国家和民族”，这并不奇怪，在没有被事实证明前即使是任何丧尽天良的“奸商”都会这样说，那难道总理说错了吗？或者是乱猜测的吗？显然不可能，毕竟房地产目前已经成为了一个涉及影响民生的最重要问题之一，甚至是影响社会稳定的主要矛盾之一，堂堂的泱泱大国总理能不清楚这个全民关注的民生问题吗？当然我们也绝对不能否认并非所有的开发商都“丧尽天良”或缺乏道德底线，但基于商人对利益的最大化追求的基本动力，在政策失控或监管漏洞百出的时候，在巨大的利益面前无疑让开发商都“流着道德的血液”来体恤民生困苦，岂不是缘木求鱼的事。
所以我们根本不会怀疑总理对开发商基本的判断和期望，之所以披着政协委员光鲜外衣的开发商能公然与总理的判断唱反调，当然一是自证清白，二是强词夺理，当然他们也有自辩的权力，出现这种总理与开发商观点南辕北辙的局面，其实关键还在于一个结症，那就是谁来验证开发商身上是否流着“道德血液”？谁来给他们抽血化验？比如说一个最简单的道理，如今与国民收入相比显而易见的天价房带来的房地产泡沫，其中需要有令人信服的证据来向社会公示整个房地产成本构成，到底疯涨的房价中，政府卖地的土地成本占到多少？建筑安装成本占到多少？附属公共面积成本多少？政府的各项税收占到多少？过程中的灰色腐败成本又占到多少？最终开发商的利润到底又是多少？只有弄清楚了整个价格的构成，政府才有可能找到天价房泡沫形成的原因、才能对症下药，最终才能弄明白其中到底有多少“丧尽天良”的缺德成分。更重要的是现在很多开发商都为了辩白自己身上流着道德的血液，反其道而行之纷纷将矛盾对准高价卖地的地方政府，他们几乎一致认为疯涨的房价中，土地出让金和多如牛毛的房地产税收占了房价的大头，就象黄文仔回答记者所称的，其实他们的利润仅仅“大于10%”；客观说来，“没有流着道德血液”的根本不是什么开发商，而是地方政府了。
当然老百姓有自己的判断，经济学家也似乎从来不否认，中国目前的畸形房价，很大程度上正是由于地方政府的土地财政政策作动力，加上其中卖地和招标过程中与开发商之间巨大的腐败诱惑互动，再加上金融政策上对房地产推高的刺激，还有专家们的摇旗呐喊，看起来身上缺乏“道德血液”的似乎并不止开发商们，还连带着地方政府、金融政策、不良学者，甚至他们根本就不承认中国存在房地产泡沫，在利欲熏心的驱使下，置中国的经济可持续发展之长远利益于不顾，置绝大多数国民望“房”兴叹之民生利益于不顾，置中央出台三令五申的各种遏制房价政策于不顾，使出台“国八条”之前的各项政策几乎打了水漂，甚至目前看起来最严厉的购令“国八条”都令人怀疑其真实实施效果，毕竟过去时间里，每次遏制政策出台后接着就是新一轮疯涨，令人失望。
所以尽管谁都知道哪些人身上流着不道德的血液，谁都知道目前的房地产泡沫不正常，但似乎很难验证，因为不可能有人去验证，区区一个房地产成本都搞得神秘兮兮、遮遮掩掩，从来就看不到真实的成本构成，而看得到的人、心里清清楚楚的人也就是是有资格去验证的人，其实正是另一群同样身上流着不道德血液的家伙，所谓的“铁三角”们，那我们又能期待什么呢？只期望这次中央“国八条”出台后新一轮的遏制房价政策，尤其是限购令或强制保障房建设指标的落实能给开发商身体里多少输入一点“道德的血液”。
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