虚空藏菩萨真言:中国高房价的秘密 - 锵锵杂谈 - 凤凰论坛

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 17:42:57

中国国情是什么？一人得道鸡犬升天！人大代表说中国有3000万套空置房，发改委说中国房子大约只能维持三十年的寿命，2009年国务院调查结果显示，92%的亿万富翁是高干家庭。今年的人代会亿万富翁占了36位之多，福布斯说中国的亿万富翁增加了近一倍。郎咸平说中国为何低工资高物价。
不知道有多少人懂得房产的建筑成本，曾经陪同做房地产的朋友去购买所需的水泥，沙子，建筑用的钢材原料等等。据了解，地区差异不同原料价值不等，但是很多商人会舍近求远去购买更便宜的原材料。还有就是开发商是否有良心，用什么样的材料来构建项目，是劣质还是优良的。一般情况下，5层以下的建筑我们这能在500元到800元之间，7层以下建筑的土建成本约为每平方米1000元至1200元，30层左右的土建成本约为每平方米2200元至2500元，卖出商品房的价格基本在每平方米1万元至2万元，价格高的甚至要每平方米3万元至5万元。除去高昂的地价部分，主体工程造价在房价中占很少的比例，但为了获取更多的利润，开发商还是要使劲压低主体工程在房价中的比例。
谁明了房子的内部操作以及资金的来源用处。我有朋友曾经告诉我说，有钱么？借点钱给我，我给你三分的利息，甚至是可以到一毛钱。我不明白，这不是放高利贷了么？要钱做什么，你又不缺钱。放贷啊！放给那些做房地产的开发商！！！高额的民间集资必然是会推高价格。实际上一个开发商除了层层把工程下包之外，还在刚刚有图纸的时候已经把房子用极低的价格卖给了当地的一些权贵。这就形成了一个项目第一次的价格会有二种，一个是内部销售价，就是权贵价。二是百姓购买价，但是这个价格远远比权贵价差的太远。开发商把项目卖了一半的时候已经赚了大钱了，这个时候开发商就会捂盘不出，等待再次的涨价。可怜老百姓，为了房子不的不用一辈子或者几辈人的血汗钱，购买比成本价高出许多的房子。
也许你不明白，为什么权贵能买到低于第一次百姓购买的价格呢？因为在很多时候土地的审批，出售，租赁面积等包括项目的规划都是没有到位的，开发商为了能快速的赚到钱，就必须打好权贵的关系，权贵就会建议让开发商做到把生米煮成熟饭，也就是造成事实的占领土地，快速的把项目整体完工。为了回馈权贵，自然而然的会给予权贵最便宜的价格。而开发商在民间高额集资的风险钱，权贵也就会睁只眼闭只眼，只要项目完成就万事OK了！升官发财只是更近一步了。
一地的经济水平除了本身的增长之外，大多数的情况下都是被炒起来的。房子的炒作就是一地最大的通胀缩影。洋河镇一个盛产白酒的小镇，很多的房子是被外地人购买走的。上海，南京等等，这些人一次购买少则一套，多则在几套甚至十几套几十套。本地人多数是农民怎么也是买不起房子的。洋河镇的房价是一个地区权贵的缩影，是商人利益道德血液的缩影，是百姓生活的缩影，是全国的缩影。房价关系于百姓民生，是权贵商人的利益结合体，降与升都会触及各种人的伤痛，不论是现在的限购和各种政策都会让生活在二线城市或者一些地级县市镇的百姓更是雪上加霜。因为游资的炒作已经触及到下面了。房价只是一个笑话。