多套房子贷款该选哪家银行 各银行多套房贷细则

“房贷新政”已经发布很长时间，购买第二套房四成以上的贷款首付和10％的利率上调成为关注的热点。目前各大银行对于新政的执行现状各不相同，第二套住房到底如何认定，各银行第三套房的贷款首付和利率到底有什么不同？不同情况的买房者选择哪个银行贷款划算。买多套房子，还能选择哪家银行？
　　我们整理了工行、建行、农行、中行以及广发、深发展、兴业等多家银行的“房贷实施细则”，希望能找到利息和首付的银行洼地，教你怎样贷款买房最划算。

中国银行：第三套房贷首付五成，以后每多一套增加一成第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。
　　商业性贷款：
　　第一套房贷：首付三成，利率为基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：首付四成，基准利率上浮10%。
　　第三套房贷：首付五成，以后每多一套增加一成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍公积金贷款：首付最少三成，同期同档次公积金住房利率。
　　备注：1、第一套公积金贷款都在计算之列。2、第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不在计算之列。3、银行以：“家庭”为单位认定第几套住房。4、以征信系统为准，已结清并出售的计入第二套之列。
　　

农业银行：最多贷款三套住房，第三套房贷首付最少五成商业性贷款：第一套房贷：首付最少三成，同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　第三套房贷：首付最少五成；视客户资质认定利率，但最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　公积金贷款：第一套房贷：首付最少三成，执行同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　备注：1、第一套公积金贷款在计算之列。2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。3、以征信系统为准，已结清并出售的都记入第二套之列。4、农行规定：最多三套。第四房不再发放贷款。
　　

工商银行：第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。第三套房贷首付五成商业性贷款：
　　第一套房贷：首付三成，执行同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：首付四成，最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
　　第三套房贷：首付五成，最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
　　公积金贷款：
　　第一套房贷：首付三成，执行同期同档次公积金住房利率。
　　备注：1、第一套公积金贷款都在计算之列。2、第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不在计算之列。3、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。4、以征信系统为准，已结清并出售的都计入第二套之列。5、纯抵押、经营性贷款不能做快贷。
　　

建设银行：第二套(含)以上住房的，首付最少四成。已结清并出售的不算第二套贷款商业性贷款：
　　第一套房贷：首付三成，同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最少四成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　公积金贷款：
　　第一套房贷：首付三成，执行同期同档次公积金住房利率。
　　
　　备注：1、第一套公积金贷款都在计算之列。2、第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不在计算之列。3、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。4、已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料可不计算第二套。
　　

深圳发展银行：第二套(含)以上住房的，首付最少四成，每多一套加0.5成已结清并出售的不算第二套贷款。目前没有公积金贷款服务。
　　商业性贷款：
　　第一套房贷：首次购买自住房，客户资质好的，首付最少三成；如客户资质一般，首付需要四成；同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：夫妻双方有一方仍有住房贷款未结清的，再贷款购买住房时算作第二套住房；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最少四成，以后每多一套加0.5成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1-1.15倍(上浮10%-15%)。
　　备注：1、第一套公积金贷款都在计算之列；2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。3、已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料可不计算第二套。
　　

广东发展银行：第二套(含)以上住房的，首付最低四成第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。目前没有公积金贷款服务。
　　商业性贷款：
　　第一套房贷：首付三成；同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最低四成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%)。
　　备注：1、第一套公积金贷款都在计算之列。2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。3、以征信系统为准，已结清并出售的都计入第二套之列。
　　

兴业银行：第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成第一套商业贷款，而第二套公积金贷款不算第二套。目前没有公积金贷款服务。
　　商业性贷款：
　　第一套房贷：首付三成；同期同档次贷款基准利率下浮15%。
　　第二套房贷：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付最低四成，以后每多一套首付增加0.5成；最低执行同期同档次个人住房商业性贷款利率的1.1倍(上浮10%，以后每多一套再上浮5%)。
　　备注：1、第一套公积金贷款都在计算之列；2、银行以“家庭”为单位认定“第几套”住房。3、以征信系统为准，已结清并出售的都计入第二套之列。