葛底斯堡演说原声下载:小产权房不限购？转正了同样限购！-大方无隅-365博客-365地产家居网

旅游地产：风险和泡沫不小

旅游地产方兴未艾，去年就有澳洲楼盘来宁兜售，今年，据一些旅游公司介绍，还将有日本、新加坡的房产抢滩南京客户。此外，国内各大旅游城市比如海南、云南的旅游地产也颇受南京投资人青睐。长期往返于云南和南京之间的一家旅游公司的负责人告诉记者，他就接触到不少在云南投资的南京人，3000元低价买进，如今已经过万。“旅游地产有时候甚至不受宏观调控影响，就是因为资源稀缺，房源紧缺。”
21世纪投资集团位于海南的小户型产品一直卖得红红火火，位于海南三亚的雅居乐清水湾项目自09年3月份开盘以来，通过全国联动销售，实现总销售额180多亿，其中光是南京客户就贡献了超过6个亿的销售额。南京雅居乐营销部负责人邵晴告诉记者，南京客户大多数为雅居乐花园的老业主，以及经老客户介绍的新客户，如果进行开放式的全城推广销售，预计还会有很大的市场挖掘价值。他认为，目前全国住宅限购，民间资本必然会去寻找新的流向，一些旅游物业因为占据有限的稀缺资源而构成独特的核心竞争力，预计旅游地产将是限购令下的一大投资热点。

风险提示：
“目前旅游地产不是调控重点打压的对象，给了投资客们新的机遇！”某地产高级分析师认为，“现在手头上有闲钱的人并不少，加上通胀压力存在，国内有效的投资渠道又少，因此在房地产市场内部寻找投资则成了理所当然的事。但旅游地产有的泡沫不小，风险也较大，投资人需要特别注意。”
中原地产研究总监张君提醒说，旅游地产如果不是住宅性质怎么投资都不存在门槛，但如果是住宅，会有一些问题。尽管外地人贷款受到种种限制，但是民间有代办社保的，开发商都能帮购房人搞定贷款，如果贷款，且买的是住宅，那么再回在南京买房，再买房还是再贷款都会受限。

小产权房：转正后同样被限购

所谓的小产权房，是指集体土地房，由乡镇政府而不是国家颁发产权证，属于该农村的集体所有者，不能卖给城镇居民。而普通的商品房则是由国家发产权证的，叫大产权房，有两证，可自由买卖。
南京的小产权房因为无两证所以一直游离在楼市边缘，处于无人管的境地，此次限购同样也在限购之外。记者做了些调查，目前南京小产权房总量达到200个，主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥，栖霞区的尧化门、迈皋桥，以及六合区、江宁区等城郊接合部。七彩星城、兴都花园等楼盘都是曾经热销的小产权房。
2007年，南京市国土局公布栖霞区的兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的七彩星城、东升山庄等10个小产权房项目，补齐手续有望转正。近年，八卦花园和长江花园这2家楼盘已转正，今年年初，七彩星城也成为其中一员，转正之事已经箭在弦上。
就在限购令之下，记者遇到不少购房人都表示出对这类房源的关注。因为价格低廉，有的甚至位于主城区边缘，比江宁江北距离主城还要近，有的甚至就是名副其实的地铁楼盘，因此，不少小产权房卖得风风火火。

风险提示：
南京某地产网站内容负责人分析说，小产权房历来都有风险，因为没有两证，购房人的权益得不到保证，在买卖领域也受到一定的限制。但是机缘巧合，此次限购令对小产权房没有任何影响，这就给一些购房人提供了一线生机。在他看来，这不失为一个出路，因为陆续有小产权房得以转正，充分显示出该类楼盘的风险相比过去正在逐步降低，而且购房人直接购买国土局名单上的10个楼盘风险则又小了不少。但他也特别提示说，没有转正的小产权房是不受限购影响的，但是一旦转正之后就是一套正常的商品房了，限购同样逃不过，所以买转正之前的小产权房更稳妥。

都市圈楼盘：限贷问题同样存在

数年前，南京周边的句容、溧水、高淳、安徽的来安就有不少楼盘来宁宣传吸引投资客，因为风景独特价格适中，确有不少南京人在此置业。自2009年开始，在恒大、碧桂园等品牌开发商的带动之下，南京远郊楼盘进入发展快车道。
去年12月中旬，溧水、高淳楼盘明显热度空前。根据南京市网上房地产提供的月度销售数据，2011年1月份溧水、高淳两区住宅共成交1003套（其中溧水532套，高淳471套），总销售面积119021平方米，已经占整个南京楼市成交量的15.82%，仅次于江宁、浦口两区。
其中仅恒大金碧天下一个项目，开盘以来就已经售出1725套，成交面积303720平方米。
除此之外，镇江丹徒、安徽滁州等地的项目也在南京大肆攻城略地，取得了很好的销量。4月份即将召开的南京春交会组委会向记者透露，此次参展项目中有不少是来自南京周边都市圈的项目，碧桂园、边城已经确定来宁揽客，此外还有来自长三角的合肥、芜湖、杭州、苏州、无锡、常州等城市也会有项目来宁销售。
都市圈项目为何具备如此吸引力？去年购买了镇江毓龙湾国际度假村的陈先生表示，“‘一小时都市生活圈’这个概念有它的意义和价值，更主要的是，价格优势太明显了。”记者了解到，按照目前售价，安徽碧桂园如山湖城均价4500元，边城别墅单价1.5万元上下，溧水恒大金碧天下的售价也不到5000元，这些价格在南京几乎已经绝迹。

风险提示：
限购令下，都市圈置业能否成为一条新的出路？新景祥营销机构副总何晔表示，目前南京正在用城市化解决农村问题，溧水高淳的城市化也在加快，于此同时，大量三线城市的房价也有着很大的上涨空间，在市区住宅限购的情况下，类似的投资行为有可能被更多人认可。
某地产高级分析师对此持谨慎态度，目前整个楼市行情较弱，一线城市成交惨淡，普遍的观望心态也会在短期内对都市圈的楼盘产生影响。再者，经历过前两年的疯涨之后，全国整体房价水平都处于高位，都市圈楼盘起点相对较低，从中长期来看还有一定的上涨空间，建议投资者多关注政策的风向变化，调控政策有所松动之时，将是买进的最佳时机。
镇江当地一家中介的经纪人则坦言，南京周边都市圈内的这些房源相比南京来说价格便宜得多，但也有一个问题就是升值较慢，长期投资比短期投资更见效，只能说在通胀情况下实现保值功能。同时他还提醒说，尽管是都市圈，但是对于南京人来说还是外地，这就会面临贷款难的问题，尽管没被限购，贷款政策却是全国统一的，三套房依然贷不到款。