营养师配餐软件:住宅、股票、基金是吃不饱的伪投资？

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基金

投资

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说起投资，很多人首先想到的不是投资的定义或原理，而是先想到了买住宅、炒股票或买基金。但是，所谓投资，其实就是低买高卖，享受批零差价，或者时机溢价。与投资相对的，则是购买无法溢价的服务。当然，并非所有的服务都无法溢价，但我下面要说的，则肯定是难以溢价的服务。

先说股票吧，一家公司上市，评估资产价通常要溢价六倍甚至更多，例如，一家矿泉水公司，资产是5亿瓶每瓶1元的矿泉水，上市原因是连续4年资产增值能力18%，当然，这意味着这家公司有非常强的盈利能力，因为按照18%每年的复利倒推，4年前这家公司的资产总值才2.58亿（5亿÷1.18÷1.18÷1.18÷1.18≈2.58亿）。所以，当然会有人愿意为这家公司投资。可是，如果您投资不是成为股东，而是成为股民，那您至少要用六倍的价格来买该公司的股票，比如，您投资6万元，买了这家公司的股票，如果立刻清算，您买到的，只是1万瓶价值1元钱的矿泉水，或者其它坐地就赔了5倍的资产。即便这家公司盈利能力强，4年能翻翻，您得哪年才能赚回您的钱？当然，大家投资这样的公司，是预期公司诚信，用大家的钱再投资，可惜，这里面，您投资股票，买到的，多数是溢价，也就是无法溢价的服务。起码在中国，买股票就是为了投机（炒），而不是分红（持有）。所以，炒股，其实是危险很高的投机，里面当然有技术和运气的成分，但众所周知，全球股神巴菲特，年收益能到30%，已经很了不起。而问问那些炒股多年的人，有几个真赚到很多钱的？

也许有人会告诉你，他炒股一直在赚钱，OK，那接下来，我们谈谈买基金的事儿吧。基金有很多种，我们这里，先谈股票型或股票为主的基金。银行为基金提供代理，是要收费的，而且银行收费至少是基金净收益的20%，请注意，是至少。因为基民根本无法看到基金运作的实际账目，所以，到底收费比例如何，天知道。基金，同样是把大量资金交给别人去管理，赚了钱，有没有你的，多少能给你，你管不着，赔了钱，当然，基金是可以通过一些技术处理来回避的，通常有两种，一是延迟告知，通过其它方式，减少了你的损失，国内通常会这样做。二是延迟告知，不慎加大了你的损失，国外这样的例子屡见不鲜。但是，真赔了钱，基民肯定跑不了。

综上所述，炒股票，买基金，其实投资的成分很少，里面有太多水，别说不是米饭，连粥都不算，顶多是豆浆。吃米饭当然能饱人，可喝豆浆，那就真顶不了多一会了。适合懒人，而且是那种找借口的懒人。

再来说说住宅，建房子，每平米2000元就可以非常好了。尤其是批量建造，更是很便宜。当然，大家看看自己家的装修账单，就该知道，零售的建房，会很贵，每平米装修上千，并不罕见，装修一套房，超预算上万，更是非常普遍。总之，炒房虽然利润不低，安全性相对炒股和基金更高，但与开发商的利润相比，与开发商得到的政府支持与照顾相比，炒房收益，不仅被政策限制，更远低于开发商的利润。

其实，真正的投资，无非两类，一是批零差价，这个空间很大，绝对能让人吃饱，比如，投资买地，建房，然后卖出，即便拍得再贵的地皮，每平米加3000元建成房子，只要拿到销售证，溢价30%，肯定有人肯买。事实上，在北京，开发溢价极少低于100%，也就是至少在成本基础上翻倍销售。二是时机溢价，很多人炒房，就是赚到了时机溢价，但是，别光看别人赚钱，也要想想现实，06年到11年，北京的房价五年涨了两倍，从一万涨到三万，没错，可11年到16年，还是五年，敢咬牙说，房价能涨到九万的，有几个？即便真涨到九万，就那时候的物价，社会是什么样子，会不乱么？

之所以说，住宅、股票、基金，都是吃不饱的伪投资，是因为伪是相对真而存在的。真正合理的投资，首先是主体问题，自然人，本就不是投资的合理主体，企业法人，也就是公司，才是真正合理的投资主体。其次是规模问题，单户去买住宅、炒股票、买基金，都是相对开发商、银行、基金公司很弱小的群体，即便有利润，也是人家吃大头，咱们吃小头，人家吃米饭，咱们喝豆浆。而如果行成一定的规模，这个规模不一定很大，只要选对了方向，其实我们完全可以成为相对普通散户更强更大的强势群体。那时候，我们才能吃饱，才是真的拿钱去投资。

既然知道投资是享受批零差价和时机溢价，那么相比限制严格的住宅、风险巨大的股票或基金，找几个朋友，一起成立公司，去投资一些力所能及的产业，才是真正能让大家吃饱的米饭。在此，我不想赘言成立公司以后怎么投资，只想先告诉大家，真的想投资，就要以法人的身份参与，付出合理的劳动，开创自己能够控制的事业。

炒股票，买基金，有多大风险，敢不敢说有五成赚钱的把握，谁都不知道。买住宅，当然赚钱，但现在限购了，您能买几套？买了以后好不好卖？自己知道。再说，买住宅的门槛，也太高点了吧。我评估了一下自己的买房能力，如果首付80万，月供6000元20年，我只能买总价150万以内的房子。想买新房，得到房山长阳或者密云，想买二手房，得奔天通苑。我要结婚了，真得很怕媳妇在地铁上被挤怀孕，所以，还是租房住市区吧。

肯定会有人问我，打算怎么投资。不妨和大家公开一下。我会找几个能一起做事的朋友，成立个小的投资公司，建些有合法手续的，具有一定公益性的房子出租。养老院也好，公租房也罢，只要房子小，租金回报率就高。只要我们肯拿钱出来分给别人，比如和地主五五或四六分成，生意就能持续。当然，该塞红包塞红包，该买通就买通，做投资，这些灰色支出，我们从来不回避，手脚干净点，大家都知道。

简单算笔账，大家看看，几个朋友一起成立公司吃米饭，比买住宅、炒股票、买基金这种喝豆浆，要好多少。每套房子建筑面积28平米，每平米成本1785元，只要5万元每套，规模不用很大，比如200套房子，只要1000万，每股50万，找20个准备买房的就够了。现在，只要想买房，就得能拿出50万！如果按月出租，每套每月1000元，扣除俩月空租，年收益也有20%，如果五五分成，我们的年收益是10%，六四分成，就是12%，总之，很稳定。如果想溢价转让承租权，比如30年每月500元，18万整租给下家。我们更有13万的利润，我们每投5万，五五分成，有6.5万利润，六四分成，我们有7.8万利润。说白了，投资，就是要有机构（公司），有规则（合同），有经费（股本）。该咱们得的，咱们要争，该咱们出的，咱们要给。让别人吃饱，自己才能吃饱。这就是投资。而买住宅、炒股票、买基金，相对一起成立公司吃米饭，只能算是吃不饱的豆浆，是一种伪投资。真伪之辩，人各有道，希望更多的人能够意识到：

用50万首付买房，那是做房奴！

而建养老院或公租房，是公益事业！

持有年收益10%，转让溢价超过100%（周期通常18个月左右）！

相对以自然人的身份喝豆浆，是否投资公益事业的公租房或养老院吃米饭更好？以公司的形式，形成规模之后的投资，比买房或炒股、基金有更多好处，有更高的利润，是否您已经一目了然？

祝大家日进斗金，财源滚滚！