九乡新闻网莱特妮丝官网:[经济杂谈]北京房租暴涨的幕后黑手和真相！
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 04:14:25
北京房租暴涨的幕后黑手和真相！点击：5479 回复：70 作者：万般无奈的选择 发表日期：2010-6-3 14:34:00 自从4月中房地产新政频频出台以来，对北京中介的二手房炒卖业务形成了沉重打击，二手房成交量下跌超过50%以上，从5月1日起至6月2日二手住宅成交总量为14414套，日均成交为436套，成交的套均建筑面积在90平米上下。北京的全部中介店面大约在7000家左右，所以平均每店月成交2套180平米左右，按照近期二手房成交19799元/平米计算，成交额为356万。平均实际佣金比例大概在2%，所以平均每家门店的月佣金收入大概7万出头的样子，按照每个门店平均员工数量6人算，7万佣金提成1.4万左右每个人平均可以分到2400元加上底薪800~1200元/月总计3200~3600元/月， 勉强维持生存应该是没有大问题的，但是还想象去年那么疯狂人均中介业务员年收入高达三、四十万的火爆场景应该不会再有。而且，近期的二手房成交量里经济房转商品房的比例应该也能占到几成，所以实际佣金收入应该更低。
按照当前的形势来看，政策短期内不大可能有根本性的松动和逆转。
前面分析过依靠二手房中介按照平均水平也就是满足温饱，而由于业务分布并不均匀，所以肯定会出现部分中介门店吃不饱甚至频临关门的境地。在这样的市场环境下，恶性竞争也就在所难免，骨头多狗少的时候，群狗都吃得饱饱的互不侵犯。但是一旦骨头大幅减少而狗数量依然保持高位，狗咬狗的事情几乎是铁定会发生的。最近频频发生的中介互相群殴事件正是这一严峻形势的真实反映。为了谋求生存，中介的业务重心势必要转向租赁市场，这也是最近一段时期以来频频见于媒体的“房租暴涨”消息的根本原因。下面笔者专门就这个现象作一个分析供大家批评和参考。
据称北京房租近期同比大幅上涨了10~20%，在笔者看来这纯粹就是中介为了生存下去恶性竞争忽悠小房东的结果。因为众所周知，中介的生命线在于成交量所产生的佣金，二手房市场萧条，租赁市场成为了唯一的救命稻草，因此必须制造房租暴涨的舆论导向，一方面可以提高佣金（一个月房租），另外一个企图也是通过制造高房租逼迫部分潜在的“刚需”放弃租房改为买房。接着分析一下中介哄抬房租的理由和借口。
表面最理直气壮最具备欺骗性的理由就是：众多的潜在买房者放弃购买转为租房，这个理由表面看非常正确呀，买的人少了租房的自然就多了。问题是这些所谓的弃买该租者原来都是住在哪儿的？难道是石头缝里蹦出来的，如果真的是已经在北京工作生活的弃买者，那么原本就是住在自己的小房子或者租赁的房屋里，所以租赁需求不可能大幅增加。中介又说了，北京每年几十万外地人要进京买房或者租房，但是几十万外地人进京购房租房者，除了投资投机北京房产的，大部分来京打工的外地人到了北京通常就立刻要租房的, 而这种情形已经持续了N年形成了一个动态平衡，因此房租也从来没有大涨过。而投机投资者往往只买不住，例如拥有35套豪宅的山西某县的煤炭局局长，新政前一次性抛售北三环20多套豪宅温州大房虫。所以外来人口导致租房需求暴涨的理由也不成立。中介还有一个理由就是每年大量的留京大学毕业生需要租房，这也是N年以来一直存在的事实，今年相比往年并没有任何特殊。而且刚工作的大学生对于房租的承受能力是一定的，房租上涨他们往往就会选择合租减少了租赁量。
我只有一套房产，没有出租的经历。就以自己办公室同事的出租经历做一个分析吧。同事一套望京的两居室，找到一个稳定的正经高素质的长租客户，月租4000元年付已经租了3年今年7月份又该收取下一年度的租金，结果前几天周边的各色中介就开始频繁给同事打电话，才租4000元啊，太低了，现在怎么也得4800元/月，只要你把房源委托给我们保证能租4800元。侧面了解后才知道中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金。同事帮我分析了一下，即使按照中介所报的涨价后的4800元，同事支付一个月佣金4800元之后相当于到手租金为4400元/月，赶走老的稳定租户在迎来新的租户，如果中间仅仅产生半个月到1一个月不等的空置期，这空置成本就有2400~4800元（取低按照原租金计算），相当于每月到手租金为4000~4200元，基本已经与原到手租金持平。况且，原来长租的房屋通常已经会有一些老租户已经不在乎的瑕疵，例如小漏水，地板轻微翘起，墙面暗旧等，如果为了能以4800元新价格租出，通常需要修复这些瑕疵，重新粉刷墙面，如此的话更会产生额外的成本和空值。如此一来房东将损失更大。还有重要一点，大幅度提高租金后，原来的正经过日子的长租客通常选择环租，而中介能够找来的承受高租金的往往是打隔断的群租客，对房产的破坏不言而喻。权衡再三，同事还是选择以原价与原来的老租户续约。在目前萧条的市场环境下，中介之间几乎就是你死我活的竞争，所以都要尽量忽悠房东废弃老租约，以创造交易次数获得佣金。一个真实就是如果普通公众的收入没有大幅度提高的话，他们能够承受的租金水平也是一定的，大幅上涨必然带来大量退租换租。
至此就完全揭示了北京租房量大幅上涨导致房租暴涨的幕后真相，在法律监管和信用道德缺失的恶劣环境下，恶性竞争的中介这个群体完全变成了一群凶恶的唯利是图的野兽，你不欺骗忽悠房东和租客的话，你就没有业绩和提成你就得滚蛋，所以对于中介，既要对它们魍魉小技保持了解和清醒，又要理解它们选择无耻无信的无奈！什么时候法律监管真正落实了，市场秩序恢复稳定了，低素质的中介要么提高素质要么被自然淘汰！
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-03 14:52:43 呵呵，竟然还被删节了部分段落！理解理解，
删节部分跟在"按照当前的形势来看，政策短期内不大可能有根本性的松动和逆转。"之后，原文的大意就是：
中介日思夜想梦寐以求的就是一个新的“信心比黄金重要”论断之后，跟随而来的又一个10万亿百万亿投资救市！作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-03 15:18:24 作者：zswxclzjy 回复日期：2010-06-03 15:08:15
你的同事做法聪明，值得学习！
----------------------------------------
因为这是真聪明的房东，找到一个素质高些的稳定租客也需要运气的。为了爱护自己的资产，尤其是自己的新商品房如果出租更要挑剔租户！
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-03 15:28:41
深表认同！
------------------------------------
所以明白为什么房观上下一片唱涨房租的压倒性论调了吧作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-03 16:01:57 作者：salarm 回复日期：2010-06-03 15:39:29
有这种可能，但此番操作需要强大的组织力与财力，土鳖中介只怕做不到，背后也许是开发商在操作。
------------------------------------------------------
感觉开发商还是看不上房产租赁业务的，莫非你认为是开发商合谋撺掇中介哄抬租金价格？？？不排除这种可能，但是哄抬价格一定程度上也符合中介自身的利益！
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-04 07:42:11
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-04 07:56:10
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-04 08:01:46
这个，对中介行业缺乏监管和规范，也是导致楼价飙升的原因之一。按成交总额而不是按成交总面积来提佣金，必然导致该行业短视和刻意哄抬房价以获取自己的最大利益，而服务质量难以提升。
-------------------------------------------------------
开发商地方政府同样缺乏监管,整个房地产利益链条上的掠食者都缺乏监管!作者：我要书面保证 回复日期：2010-06-04 09:14:57 不知道房东杂想的，跟我说中介说，现在的房租是多少多少，张口就涨将近一千，我草，老旧公房，当我是傻子，我的工资风刮来的，老板那儿涨一百都难，不降都不错了。没人性。
我炒了房东，拉着箱子出门的时候，煞笔房东还要请我吃饭，我他妈租了你的房子，还要看你的脸色吃饭。
去球，空着你的房子吧，房东中介都是他妈卖的，有钱的就上吧。快感大大地。
作者：wanghaixiao11
回复日期：2010-07-01 14:10:15
所谓转买为租的人群，他们绝大部分本来就是租户，并没有加大租房需求！
房租上涨迅猛主要原因何在？主因不在调控、不在于大学生毕业，不在于房产税，而在于房地产中介！
中介失去买卖的收入以后，借用地产税、人群观望转向租赁等等诸多借口，哄抬租赁价格。
我们不排除房东涨价、学生毕业等等因素，但是实际上，链家、我爱我家这类中介，系统炒作、抬升租赁价格是主因！
他们的几招组合拳如下：
1、制造气氛，肆意炒作，即使刻意炒作上述题材，作为涨价理由，这个炒作过程是全方位的，除了租售一线店面的小业务们口若悬河之外，各大中介都通过公开媒体，貌似客观地作分析，明里以专家身份客观研讨房市，暗里暗示你租赁价格铁定上涨，不信上网看看最
近的什么中原、链家之流所谓的分析文章、月度统计之类，众口一词，有意无意地说，什什么原因，使得近期租赁价格大涨！，靠
，就是这么忽悠上去的。
2、垄断房源，前台炒作，后台控制房源，诸位看看散步在街头巷尾的小领带衬衣们，他们不光是找客户，重要的是招揽房源
，挖掘、忽悠、利诱房东，让他们做租赁代理；我和中介们聊过，他们的工作就是，用脚板和大脑，把本片区内的楼房、房东、业
主摸透吃透扫透，长此下去，很少有租赁房东能逃出他们不懈的网罗
3、利用垄断地位有计划地抬房价：经过积累，把一个区域的大部分租赁房源集中到手里以后，他们就可以把这个区域的租赁价提起来，“别看房子不是我的，你要想在这片地方租房住，对不起，只能找我！价钱不商量”我曾经在北京北四环某地租房，中介信誓旦旦，行情就是两居三千三，一步不让，我通过关系直接找到房东，两千八成交！住到现在。这位不乐意通过中介的房东告诉我，他被中介骚扰甚苦，日日电话游说，要代理他的房子，甚至混账威胁的话都听到过。
这三招组合拳，其实也不是今年才有的，只是由于现在房屋买卖不景气，中介们只好下大力气、不遗余力推高租赁价格，好撑撑瘪下去的腰包！
请大家明察，希望能阻止其力量来，推动影响政府来关注这件事！
否则，房子买不起，租房宰的狠，哪里有我们工薪层的活路作者：oil200 回复日期：2010-07-22 09:29:31 我以我的亲身经历说说中介怎么用下流手段来垄断市场：
手头有处空闲的房子准备出租，不想通过中介，就在新浪网上发布了，并且注明了中介勿扰。
结果打过电话来的绝大部分是中介，虽然大部分电话都没接，但还是有人冒充个人与我联系，说什么为了我的房产安全和尽快租出去之类的，但我坚决没答应。
才四五天，我再去网上查看我的信息时，竟然已经找不到了，已经被删除了，而且重新发也发不出去。这行明白原先有人说，中介看你以个人名义发布出租信息，会举报说是假信息，这样个人发布的信息大部分就被删除了，这样大家看到的，就绝大部分是中介发布的信息！
好像新浪网也收了中介的钱，我的出租信息怎么也发不出去了！只好上赶集网上去发了一个，结果，结果两个多小时来了70多个电话的基本全是中介，只有2－3个是个人想租房的！来历不明的中介电话都没接，偶尔接过几个都是冒充个人的，都说有客户急着想租，我就不明白这些人想租为什么不先到网上搜寻一下再定呢？
按照当前的形势来看，政策短期内不大可能有根本性的松动和逆转。
前面分析过依靠二手房中介按照平均水平也就是满足温饱，而由于业务分布并不均匀，所以肯定会出现部分中介门店吃不饱甚至频临关门的境地。在这样的市场环境下，恶性竞争也就在所难免，骨头多狗少的时候，群狗都吃得饱饱的互不侵犯。但是一旦骨头大幅减少而狗数量依然保持高位，狗咬狗的事情几乎是铁定会发生的。最近频频发生的中介互相群殴事件正是这一严峻形势的真实反映。为了谋求生存，中介的业务重心势必要转向租赁市场，这也是最近一段时期以来频频见于媒体的“房租暴涨”消息的根本原因。下面笔者专门就这个现象作一个分析供大家批评和参考。
据称北京房租近期同比大幅上涨了10~20%，在笔者看来这纯粹就是中介为了生存下去恶性竞争忽悠小房东的结果。因为众所周知，中介的生命线在于成交量所产生的佣金，二手房市场萧条，租赁市场成为了唯一的救命稻草，因此必须制造房租暴涨的舆论导向，一方面可以提高佣金（一个月房租），另外一个企图也是通过制造高房租逼迫部分潜在的“刚需”放弃租房改为买房。接着分析一下中介哄抬房租的理由和借口。
表面最理直气壮最具备欺骗性的理由就是：众多的潜在买房者放弃购买转为租房，这个理由表面看非常正确呀，买的人少了租房的自然就多了。问题是这些所谓的弃买该租者原来都是住在哪儿的？难道是石头缝里蹦出来的，如果真的是已经在北京工作生活的弃买者，那么原本就是住在自己的小房子或者租赁的房屋里，所以租赁需求不可能大幅增加。中介又说了，北京每年几十万外地人要进京买房或者租房，但是几十万外地人进京购房租房者，除了投资投机北京房产的，大部分来京打工的外地人到了北京通常就立刻要租房的, 而这种情形已经持续了N年形成了一个动态平衡，因此房租也从来没有大涨过。而投机投资者往往只买不住，例如拥有35套豪宅的山西某县的煤炭局局长，新政前一次性抛售北三环20多套豪宅温州大房虫。所以外来人口导致租房需求暴涨的理由也不成立。中介还有一个理由就是每年大量的留京大学毕业生需要租房，这也是N年以来一直存在的事实，今年相比往年并没有任何特殊。而且刚工作的大学生对于房租的承受能力是一定的，房租上涨他们往往就会选择合租减少了租赁量。
我只有一套房产，没有出租的经历。就以自己办公室同事的出租经历做一个分析吧。同事一套望京的两居室，找到一个稳定的正经高素质的长租客户，月租4000元年付已经租了3年今年7月份又该收取下一年度的租金，结果前几天周边的各色中介就开始频繁给同事打电话，才租4000元啊，太低了，现在怎么也得4800元/月，只要你把房源委托给我们保证能租4800元。侧面了解后才知道中介在恶抢囤积出租房源，通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金。同事帮我分析了一下，即使按照中介所报的涨价后的4800元，同事支付一个月佣金4800元之后相当于到手租金为4400元/月，赶走老的稳定租户在迎来新的租户，如果中间仅仅产生半个月到1一个月不等的空置期，这空置成本就有2400~4800元（取低按照原租金计算），相当于每月到手租金为4000~4200元，基本已经与原到手租金持平。况且，原来长租的房屋通常已经会有一些老租户已经不在乎的瑕疵，例如小漏水，地板轻微翘起，墙面暗旧等，如果为了能以4800元新价格租出，通常需要修复这些瑕疵，重新粉刷墙面，如此的话更会产生额外的成本和空值。如此一来房东将损失更大。还有重要一点，大幅度提高租金后，原来的正经过日子的长租客通常选择环租，而中介能够找来的承受高租金的往往是打隔断的群租客，对房产的破坏不言而喻。权衡再三，同事还是选择以原价与原来的老租户续约。在目前萧条的市场环境下，中介之间几乎就是你死我活的竞争，所以都要尽量忽悠房东废弃老租约，以创造交易次数获得佣金。一个真实就是如果普通公众的收入没有大幅度提高的话，他们能够承受的租金水平也是一定的，大幅上涨必然带来大量退租换租。
至此就完全揭示了北京租房量大幅上涨导致房租暴涨的幕后真相，在法律监管和信用道德缺失的恶劣环境下，恶性竞争的中介这个群体完全变成了一群凶恶的唯利是图的野兽，你不欺骗忽悠房东和租客的话，你就没有业绩和提成你就得滚蛋，所以对于中介，既要对它们魍魉小技保持了解和清醒，又要理解它们选择无耻无信的无奈！什么时候法律监管真正落实了，市场秩序恢复稳定了，低素质的中介要么提高素质要么被自然淘汰！
删节部分跟在"按照当前的形势来看，政策短期内不大可能有根本性的松动和逆转。"之后，原文的大意就是：
中介日思夜想梦寐以求的就是一个新的“信心比黄金重要”论断之后，跟随而来的又一个10万亿百万亿投资救市！
你的同事做法聪明，值得学习！
----------------------------------------
因为这是真聪明的房东，找到一个素质高些的稳定租客也需要运气的。为了爱护自己的资产，尤其是自己的新商品房如果出租更要挑剔租户！
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-03 15:28:41
深表认同！
------------------------------------
所以明白为什么房观上下一片唱涨房租的压倒性论调了吧
有这种可能，但此番操作需要强大的组织力与财力，土鳖中介只怕做不到，背后也许是开发商在操作。
------------------------------------------------------
感觉开发商还是看不上房产租赁业务的，莫非你认为是开发商合谋撺掇中介哄抬租金价格？？？不排除这种可能，但是哄抬价格一定程度上也符合中介自身的利益！
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-04 07:42:11
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-04 07:56:10
作者：万般无奈的选择 回复日期：2010-06-04 08:01:46
这个，对中介行业缺乏监管和规范，也是导致楼价飙升的原因之一。按成交总额而不是按成交总面积来提佣金，必然导致该行业短视和刻意哄抬房价以获取自己的最大利益，而服务质量难以提升。
-------------------------------------------------------
开发商地方政府同样缺乏监管,整个房地产利益链条上的掠食者都缺乏监管!
我炒了房东，拉着箱子出门的时候，煞笔房东还要请我吃饭，我他妈租了你的房子，还要看你的脸色吃饭。
去球，空着你的房子吧，房东中介都是他妈卖的，有钱的就上吧。快感大大地。
作者：wanghaixiao11
回复日期：2010-07-01 14:10:15 所谓转买为租的人群，他们绝大部分本来就是租户，并没有加大租房需求！
房租上涨迅猛主要原因何在？主因不在调控、不在于大学生毕业，不在于房产税，而在于房地产中介！
中介失去买卖的收入以后，借用地产税、人群观望转向租赁等等诸多借口，哄抬租赁价格。
我们不排除房东涨价、学生毕业等等因素，但是实际上，链家、我爱我家这类中介，系统炒作、抬升租赁价格是主因！
他们的几招组合拳如下：
1、制造气氛，肆意炒作，即使刻意炒作上述题材，作为涨价理由，这个炒作过程是全方位的，除了租售一线店面的小业务们口若悬河之外，各大中介都通过公开媒体，貌似客观地作分析，明里以专家身份客观研讨房市，暗里暗示你租赁价格铁定上涨，不信上网看看最
近的什么中原、链家之流所谓的分析文章、月度统计之类，众口一词，有意无意地说，什什么原因，使得近期租赁价格大涨！，靠
，就是这么忽悠上去的。
2、垄断房源，前台炒作，后台控制房源，诸位看看散步在街头巷尾的小领带衬衣们，他们不光是找客户，重要的是招揽房源
，挖掘、忽悠、利诱房东，让他们做租赁代理；我和中介们聊过，他们的工作就是，用脚板和大脑，把本片区内的楼房、房东、业
主摸透吃透扫透，长此下去，很少有租赁房东能逃出他们不懈的网罗
3、利用垄断地位有计划地抬房价：经过积累，把一个区域的大部分租赁房源集中到手里以后，他们就可以把这个区域的租赁价提起来，“别看房子不是我的，你要想在这片地方租房住，对不起，只能找我！价钱不商量”我曾经在北京北四环某地租房，中介信誓旦旦，行情就是两居三千三，一步不让，我通过关系直接找到房东，两千八成交！住到现在。这位不乐意通过中介的房东告诉我，他被中介骚扰甚苦，日日电话游说，要代理他的房子，甚至混账威胁的话都听到过。
这三招组合拳，其实也不是今年才有的，只是由于现在房屋买卖不景气，中介们只好下大力气、不遗余力推高租赁价格，好撑撑瘪下去的腰包！
请大家明察，希望能阻止其力量来，推动影响政府来关注这件事！
否则，房子买不起，租房宰的狠，哪里有我们工薪层的活路
手头有处空闲的房子准备出租，不想通过中介，就在新浪网上发布了，并且注明了中介勿扰。
结果打过电话来的绝大部分是中介，虽然大部分电话都没接，但还是有人冒充个人与我联系，说什么为了我的房产安全和尽快租出去之类的，但我坚决没答应。
才四五天，我再去网上查看我的信息时，竟然已经找不到了，已经被删除了，而且重新发也发不出去。这行明白原先有人说，中介看你以个人名义发布出租信息，会举报说是假信息，这样个人发布的信息大部分就被删除了，这样大家看到的，就绝大部分是中介发布的信息！
好像新浪网也收了中介的钱，我的出租信息怎么也发不出去了！只好上赶集网上去发了一个，结果，结果两个多小时来了70多个电话的基本全是中介，只有2－3个是个人想租房的！来历不明的中介电话都没接，偶尔接过几个都是冒充个人的，都说有客户急着想租，我就不明白这些人想租为什么不先到网上搜寻一下再定呢？
[经济杂谈]北京房租暴涨的幕后黑手和真相！
[经济杂谈]美元的暴涨趋势分析
房租暴涨的后果
[经济杂谈]火车追尾的真相
谁是“盐荒”的幕后黑手？
谁是高价药幕后的黑手？！
谁是幕后黑手？ 中国放弃日本战争赔款的真相全景揭密22
谁是幕后黑手？ 中国放弃日本战争赔款的真相全景揭密
[经济杂谈]掠夺经济——中国金融行业的真相
幕后黑手
房租暴涨的10大严重后果
房租暴涨的10大严重后果
房租暴涨的10大严重后果
房租暴涨的10大严重后果
房租暴涨的10大严重后果
中国房租暴涨的10大严重后果
中国房租暴涨的10大严重后果
知情人揭陪睡门真相 直言幕后有黑手栽赃李霄鹏
知情人揭陪睡门真相 直言幕后有黑手栽赃李霄鹏
知情人揭陪睡门真相 直言幕后有黑手栽赃李霄鹏
谁是房租涨价的幕后推手
药家鑫案的幕后黑手有多强大？
揭秘：“瘦肉精”疯狂的幕后黑手是双汇！
揪出淋巴结肿大的幕后黑手