莆田一中2016高考成绩:海南房价飙升?淘金海南上市公司全攻略

海南房价飙升 淘金海南上市公司全攻略 

      海南房价飙升  淘金海南上市公司全攻略

    2月1日,上证指数收盘暴跌。但海南概念股全线暴涨。当日,罗牛山涨停,海南高速、海德股份等也巨幅上涨。

　　相对于资本市场,此时的海南犹如一个大工地。在海口修路、建房,显得异常繁忙,而据海南本地一媒体人士介绍,海口的景象在三亚、琼海、文昌等市县均能看到。

   2004年,原海南省省长,现任海南省省委书记卫留成称:“5年后海南房价翻一番。”当时海南地产圈人士一起讨论时感觉到遥不可及。虽然那时海口的房价不过在2300余元。然而,许多资本已经在2004年嗅到了海南的价值。从小心试路到众人拾柴火焰高,在海南宣布封地之前,这些资本已经拥有了大量的土地储备。它们当中许多归属境内外的上市公司。

　　但较为奇特的是,在资本市场中,虽然都有海南资源,但却分了个三六九等,海南本土的上市公司不管有多少地,都被鸡犬升天;海南省外的上市公司尽管在海南拥有较大数量的土地亦不为投资者关注;而香港的上市公司在海南的项目已经获取收益了股价却连连下跌。

　　有分析师认为,海南概念股的上涨不是由多少土地决定,而是由盘子大小决定,这种现象明显是资金的炒作。

　　海南房价的飙升

　　如果不亲自到海南,确实难以想象海南房地产业的火热。从登上前往海南的飞机,乘客间就开始嘀咕海南的房价。有人问:“你去买楼？”回答曰:“去了解下情况。”潜台词是奔着房子去的。

　　在海南,出租车上、酒店中、饭桌前只要有聊天就会涉及一个共同的话题:“房价。”

　　因为炒房,海口星级以上酒店爆满,海口国贸区域某酒店的前台挂了电话埋怨道:“根本就安排不了了,经理还接单。”的士司机也连说:“最近生意不错。”这让他们有了拒载的实力,经常有空车司机无视街边的招手。

　　在海口西海岸,泰达天海国际1月17日一开盘,1000万元左右一栋的别墅就宣告售罄;在海口海甸岛,三年前2000元一平米没有销售完的房子如今开价9400元每平米,销售人员称:“这已经是这个区域最低价格了。”并且该楼盘还要一次性付清房款,不按揭。去年这个时候,该区域的房价甚至不到4000元每平米。

　　三亚的情况更为火爆。去年12月凤凰岛仅计划推出一幢公寓,均价为每平米3.8万元,但今年1月11日开盘,一下子推出两幢公寓,均价高达每平方米7万元,而且700套房子当天全部卖光。一位刚从三亚游玩回来的游客称,亚龙湾的一套公寓12万一平米,价格在全国也是数一数二了。

　　就连琼海、文昌等县级市的房价也成为眼中肉。“琼海高速下来,两边成片的地产项目全部售罄,价格都在4000元每平米之上。”当地一记者介绍。

　　“国际旅游岛”尚未运作,房价依然先行。而从中收益最大的是拥有地产或者土地的企业。

　　因为以现在的角度来看,过去的拿地成本非常之低。据当地地产界人士介绍,以海口海甸岛某小区为例,在2005年拿地时,地价约100万一亩,建设容积率2.0左右,可建1333.34平米的房子,即楼面地价不到800元。而现在的房价已经涨至8000元之上,可见利润之庞大。

　　而对于资本市场上的投资者而言,如果能够投资当中受益股,已能分享海南国际旅游岛带来的资产升值。

　　海南的地主

　　“我们没有土地,国际旅游岛对我们应该没什么影响。”1月26日,中海海盛公司董秘表示。

　　经过排查式的调查,海南21家上市公司中,有房地产项目的不占多数,并且土地储备量大的均为非地产开发企业。

　　注册地在海南的上市房企有三家,分别是海德股份、正和股份和ST珠江。但它们在海南的土地储备均有限。

　　海德股份同海虹控股前身类似,同属于纺织类公司,2002年被浙江省耀江实业集团的控股公司海南祥源投资有限公司收购,开始经营房地产。在海口市,有一条以海德股份命名的路——海德路,海德股份开发的耀江花园位于此路南侧。然而,这已经是海德股份在海南唯一开发的楼盘了。而这个楼盘所占用地不过是原纺织公司工业用地,并且没有资料显示该公司在海南有其他土地。而耀江花园已经全部卖完。而根据公司2009年三季报披露,房地产业务确认收入减少,营业收入主要系耀江商厦售楼款和海口耀江花园售房款未结转确认收入。

　　公司未来可产生可观利润的地产项目是总投资约9.3亿元的“耀江·海德城”项目,一期项目已开始逐步推出销售。不过该项目位于平湖,并不在海南,无法受益“国际旅游岛”政策。

　　然而,公司股价今年以来跟随海南板块上涨,截至1月29日,上涨接近30%。该公司目前市值为16.77亿元,流通A股只有1.17亿股,流动性较弱。

　　正和股份原为琼华侨,是海南最早的股份制公司,2007年福建富豪陈隆基通过股权转让及定向增发方式入主琼华侨,该公司转型为房地产开发经营企业。但所有的地产项目都在省外,无论是前期置入的广西柳州市飞鹅二路1号谷埠街“谷埠街国际商城”,合资设立的广西正和桦桂房地产开发有限公司,还是近期收购的天津天誉轩置业有限公司、北京东樽房地产有限公司,都属于岛外资产。

　　即便如此,该公司一样被炒作,年内股价上涨12.35%。截至1月29日,公司市值76.87亿元。

　　ST珠江是海南本地老牌地产公司,其开发的珠江广场自上世纪90年代以来长期占据海口顶级写字楼位置。近年来开发的地产项目却在武汉和合肥,在海南未开发的地产项目只剩下位于海口市龙昆北路二号的龙珠新城三期。该项目于2007年底启动,原计划要打造为海口新地标,但至今仍只存在于规划图上,在可预见的2010年内,依旧不能带来利润。公司其他在海南的项目是酒店,比如投资1亿元建设的三亚珠江国际度假酒店。

　　跟主营房地产的上市公司不同,海南有多家上市公司拥有更多的土地储备。比如说罗顿发展,在博鳌拥有1821亩土地;罗牛山,传说中的海南地主　　海南高速已在海口、三亚和琼海市投资建设了房地产项目,并参与中部屯昌的成片土地开发。去年11月,海南高速又以3亿元竞得海南儋州东坡雅居置业有限公司100%股权,东坡置业目前的资产主要是位于儋州市那大城北新区国盛路北侧的625801平方米土地（约938.7亩）。

　　罗顿发展、罗牛山、海南高速这三家公司也是海南概念股的主力。

　　外来的和尚

　　自2004年,海南房地产逐渐复苏以来,不少岛外开发商开始将触角伸向海南。

　　中国宝安是最早进入海南的岛外上市公司,1992年就负责海口市秀英区秀英小街的开发,但最后遭遇房地产泡沫,项目夭折。海口市政府给该公司置换了海甸岛300余亩土地,即为现在的江南城。记者前往踩盘了解到,现在正在销售的别墅售价已达到了15000/平方米,公寓售价起价也达到了8000/平方米。

　　公司还在海南澄迈和三亚分别拥有2080亩和884亩农用地,地价成本约1.6万/亩。此外,公司拥有海南宝安、鸿安、胜安、景安、大山等5个农场公司,全部百分之百控股,合计占地面积215万平方米。但这些土地转变土地性质也颇为困难。

　　广宇发展被认为是海南最大的地主。公司已经公告称,大股东鲁能集团拟以9.88元/股的价格发行不超过7亿股,注入7家公司股权,评估值59.2亿元,增值率187%。

　　此次注入海南项目位于三亚、海口、澄迈。拥有三亚湾二级开发储备110万平米,及4760亩一级开发权,均为二线海景地。目前三亚一线海景地已基本开发完毕。

　　中南建设是新进驻海南的上市公司。2009年8月18日,该公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》。根据框架协议,公司将对儋州滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发,儋州市人民政府与中南建设各占开发收益的30%与70%。

　　去年3月,万通地产联手组建了三亚中体万通奥林匹克置业,将合作开发“三亚奥林匹克湾项目”。其中中体产业占项目46%的股权,万通地产占44%的股权,国际奥委会和中国奥委会各占5%的股权。据资料显示,三亚奥林匹克国际村定的地址是在海南省三亚海棠湾,项目总占地约2200亩,规划总建筑面积约35万平方米。

　　此外,中信国安中体产业等在A股的上市公司均有海南土地储备。万科A、保利地产也有在海南的项目。

　　以上是许多媒体披露了的,但是,仍然有许多媒体未披露的公司现身海南。据海南地产界人士介绍,东方集团在海南定安有进行圈地,但无公开资料可查。而粤水电亦和海南农垦谈成了合作开发土地的协议。近期,ST白猫的大股东新洲集团也在海南储备土地。

　　在海南开发地产项目的公司中,中体产业有较大涨幅,其余个股表现较为平淡。