跑者世界:海南房价还能挺多久?开发商消费者各有算盘

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 05:33:06
海南房价还能挺多久?开发商消费者各有算盘 2011年05月09日14:49
  人民网海口5月9日电 (实习记者吴声婧)如今,一提起海口楼市,主题永远绕不开限购、楼价。成交量萎缩、看房者锐减、新盘一推再推,媒体铺天盖地的报道,专家给予“冰封期”的定论……这一切,都在表明今年海口楼市受政策影响非常大,导致开发商房子“卖不动”,消费者一直在观望。但即使这样,开发商依旧看好海南房产市场,房价依然坚挺,硬是陷入了“有价无市”的怪圈;那头,消费者对政府调控信心满满,认为“房价的下降绝对是百分之百”,于是,开发商与消费者玩起一场精彩绝伦的博弈游戏。
  
   开发商:限购期只是一个短期的动荡
  
  限购令直刺高昂的楼价,主要依赖岛外购买的海南更是大受冲击,作为限购令中心的海口和三亚的楼市更是发生天翻地覆的变化,人气骤降,成交量大幅度萎缩。在纷繁复杂的调控政策洗礼之下,开发商群体明显变得比过去更加“冷静”。面对当下情形,多数开发商均表示出“谨慎地乐观”,依然看好国际旅游岛背景下的海南房地产市场,依旧坚挺房价,并给予自己信心“海南的房地产必然是一直向前发展的,只要限购期过了,一切都会更好”。
  
  记者在五一期间举行的海南春季房展会看到,海口西海岸的海景房起价几乎每平米13000—18000万元,海口市内的楼盘大多起价也将近一万,众多购房者纷纷表示房价还是高企,并打算只打听,不准备出手购买。相反,令众多购房者眼前一亮的反而是澄迈、琼海、文昌等多个市县的高性价比优质楼盘,并获得不少购房者的出手购买。
  
  富力地产有关人士表示,海南正如火如荼地加快建设国际旅游岛,所以公司对今年的市场还是比较有信心,同时,集团内部可售货量准备充足,新项目也开展顺利,还具备一定的价格上升潜力,所以,他认为目前这种冷清状况只是暂时的,海南房地产只会发展得越来越好。
  
  同样,面对如今低迷的楼市,不少开发商表示,限购令的影响确实不容小觑,但目前这种表现只是短期的一个动荡,经过这一段冷清期,限购令消除后,市场仍将继续向上发展。“现在其实不需要降低房价,回升人气,不仅对之前的购房者无法交代,在通货膨胀日益明显的当下,对市场的发展也会造成一定的不利。”一位开发商如是说。
  
   “‘限购令’政策肯定会影响成交量,也会让消费者观望以待,甚至让购房者产生了接下来海口楼市可能降价的希望。”对于楼市的惨淡和购房者的观望,一大型地产公司的营销总监并不惊讶,他说,随着海南建设国际旅游岛步伐的加快,以后只会有越来越多的人们追捧海南楼市项目,因为海南拥有养老、度假、商务等绝对地产优势。他还表示,海南楼价的下跌可能性很小。
  
  看起来,即便是面对海口楼市成交量的大幅回落,也未能撼动开发商的“底线”,价格依旧不会降低,态度照是“谨慎乐观”。甚至,冲着海南独一无二的旅游资源,各大房企对海南房地产的长远发展非常充满信心。
  
   购房者:“观望”是主表情对“降价”信心满满
  
  楼市是惨淡的,开发商是着急的。虽然没有实施降价策略,但特殊时期还是得使使招数,刺激刺激市场。于是,五一前后,海口房地产商的折扣促销声势开始日益壮大,“打折”、“特惠特价房”、“买房送精装修”、“买房送车位”等各种大幅度的促销手段纷纷出现在海口楼市中,不过面对开发商的不断翻新出招,购房者依旧不为所动,“观望”依旧是主要表情,“就是要等房价下落才出手”!
  
  业内人士指出,房价高企也是如今海口楼市惨淡的主要原因之一。“海口的房地产主要以岛外客户为中坚力量,如今在限购令的阻挡下,海南本土的刚性需求不可能消化得了依然高企的房价,所以,如今海口楼市这种观望胶着的境况将持续很长一段时间。”
  
  东北的陈大爷和老伴已经在海南居住几年了,非常喜欢海口的气候和环境,老家的朋友看到他这种舒适状态,也希望以后能过来海南过冬,便委托陈大爷帮忙置业。陈大爷近段时间转悠了多家楼盘,此次房展会更是用心过来“寻觅”,但他认为房价还是高了些,“海口现在的房价几乎都没有降,这超出了我朋友的承受范围,但我想现在国家调控这么严厉,大家也都在说房价肯定会降,那我就继续关注楼市动态,等到价格下落了再帮忙购房。”陈大爷告诉记者。
  
  不少海南本岛居民同样持如此观点,市民黄女士的大儿子年内将“论及婚事”,所以,现在她一有空都会关注海口的楼盘信息,但对于居高不下的房价,黄女士秉持“先观望,再出手”的态度,她说,去年海南房产的销售量太火爆了,所以房价一天一个价,但今年国家出台的政策非常得力,现在大多数楼盘都是门庭冷落,“这房价,我估摸着肯定会降,所以我先挑挑看看,希望过阵子房价能降下来,若房价降不下,肯定也会有更大的优惠活动,到时再买也不迟”。
  
  记者在房产春展会上发现,绝大多数参观的消费者均只打听,都在期望楼价平稳些再出手购买。在事业单位工作的李先生力赞限购令“给力”,“我们对国家调控的信心是满满的,一些开发商肯定不能坚持到底,这房价的下降是百分之百的”。