最新房产税计算方法

新房产税计算方法如下：

　　一、房产税的税率

   按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征

的税率为12%。

　　二、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　(一)房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋

的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后

作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　(二)租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入

是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报

酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房

产税。

三、房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴

纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　四、房产税的会计处理方法

 　施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方

反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而

未缴的房产税。

　　月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：

　　借：管理费用

　　贷：应交税金——应交房产税

　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：

　　借：应交税金——应交房产税

  　贷：银行存款

物业税的计算方法 

物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税
率为1.2%
即：物业税=房子股价现值X1.2%
空转阶段进展顺利，预计明年4.1开征
考虑到底层收入压力，实际开征可能定为0.3%--1%
从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以
内户型的开发和消费，不干预90~140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户
型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方
米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范
围。
   如果一旦模拟试点变成实际征缴，其重要原则就是制定的税率不增加试点城市的税收负担。
在实际征收时，政府将按照比房屋真实市值偏低的原则来计算征税额，考虑到首次开征房地产
税，税率不宜定得过高。物业税改革课题研究组提交的报告所建议的税率是 0.3%~0.8%，如
果以超过0.8%的税率征收物业税，则可能增加居民的税收负担。
目前空转的物业税有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%
的物业税；如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于
物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主
要是对消费者拥有的第二套住房征税。
鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家应当确定物业税幅度在0.1%~3%之间，由地方根据
本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定适用税率。中国人民银行行长助理易
纲就表示，物业税的征收将按照"中央作决策，立法在省一级，征收和规范在县市"的原则，
因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。

举例说明：
1、某企业2009年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房

产税？
答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元

2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2009年

应交

纳的房产税是多少？
答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
 
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2009年1月1日，甲

企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，

该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？
      答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元
     自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。
      2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元 

房屋租赁企业
房产税＝房屋租赁收入*12％（每月）
房屋自用企业
房产税＝房屋原值*70％*1.2％（每年） 

房产税有两种情况：
1、房屋出租：用于居住的按租金收入缴4%房产税，用于经营的按租金收入缴12%房产税;
2、自有房产：按原值的70%*1.2%缴