九乡新闻网草图大师贴图怎么用:限购下，是观望还是抢购？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 12:41:35
限购下，是观望还是抢购？
2月15号,成都限购细则出台，这两天成都所有的开发商都在会商策略，积极应对，很多买房人也似乎心存侥幸，认为，政策如此的猛烈，主城区被“限”了，是不是房价会下降？
这样想，就大错特错。各位，如果你很感兴趣楼市政策，那么你就好好去研究一下成都的限购细则吧。那不是一个雷同北京地区一样的凶猛的限购政策！聪明的四川人，灵智的成都官员们，在酝酿半年后，充分把成都城市化进程需要的楼市推进以及楼市发展趋势进行了充分结合，然后“从”了中央。
这个是一个取巧的政策，变被动为主动的2011年最具智慧的政策细则。试想，成都主城区还有多少房子可买可卖？成都楼市从2009年城市发展就开始郊区化了，发力于南华阳，升级于西温江，崛起在北新都，推进在东龙泉。
对于现有主城区的房子，开发商基本上都走豪宅的路线。无论是九龙仓的一心桥项目的雍锦汇还是川棉厂项目，无论是华润的银杏华庭还是龙湖的北城天街，都走的是高端路线或者精装高品质路线，锁定的客群，都是社会高收入群体。这个群体买房不受限。因为他们有足够的资金，有足够宽的政策面来置业这些高端住宅。
中国楼市投资客大多数不会从银行大笔贷款，他们拥有自己的金融套现策略和机构，基本上都是现金炒楼。尽管此次政策限了“外”，但是，君不知，成都本土还有大帮炒楼人，他们很多是成都近郊的企业主和公务员。
说了那么多了，我们还是言归正传，限购了，是不是我们买房还要观望一段时间等房价降下来？
这显然是梦语。
因为，在成都，主城区的楼价还没有全面过万，而成都城市发展已经与上海北京等一线城市紧紧跟随，大量的企业和产业纷纷不是在加大对成都的投入，就是快马加鞭边抢住成都这个西部经济码头，成都推进城市化步伐也不断加码，人口汇聚的速度惊人，而成都有限的土地放量造成了房屋供给缺口明显，所有的信号说明，成都的楼价还会不断上扬。
只不过，这个细则在前一个季度会给楼市带来减速的态势，不过主城区的房价在2011年依然将会有2000元均价的涨幅，笔者预测，2012年元旦，成都主城区房价均价将在12000元每平米附近。
所以，如果你想在主城区置业安家，还是尽快吧，趁这个政策还处于新鲜期，开发商不敢轻易上涨房价，赶紧下手。是刚需的一步到位也好，是改善型属于政策范畴的，都不要犹豫了。
记住一条经典的投资谚语：“当众人疯狂的时候，我冷静；当众人冷静的时候，我疯狂。”