艾尔之光高达mk2鸡翅:史上最严厉调控年 广州房价涨幅创十年新高

根据网易房产数据中心监控显示，2010年广州十区均价达到13143元/平方米，较2009年大涨40.6%，涨幅创下近十年之最。有专家认为，在通胀高企与地价上涨的大环境下，2011年广州房价还会继续涨。

近十年广州房价统计

网易房产1月25日讯 2010年可谓中国房地产史上调控最严厉的一年，但左一个国十条、右一个国五条并没有对楼市起到降温作用。根据网易房产数据中心监控显示，2010年1月至12月，广州十区网签成交面积为710.39万平方米，与2009年广州市国土房管局公布的数据相比下跌27.4%，但成交均价达到13143元/平方米，较2009年大涨40.6%，成为近十年以来，广州十区一手住宅成交均价涨幅最大的一年。

2010年十区房价大涨40%

根据网易房产数据中心监控显示，2010年1月至12月，广州十区二县一手住宅成交均价达到11644元/平方米，创下广州房价的历史新高。除开增城与从化两个县级市，2010年1月至12月，广州十区一手住宅成交均价达到13143元/平方米，与2009年广州市国土房管局公布的数据相比，涨幅达到40.6%，成为近十年以来，广州十区一手住宅成交均价涨幅最大的一年。

从逐月走势看，2月份受到两会宣布楼市调控政策以及春节长假的影响，全市十区二县均价下探至10252元/平方米的全年低点，随后逐步反弹，直到4月份中央出台“新国十条”后，全市均价再度走低，7月份更下探至10288元/平方米的第二低点。但随着“新国十条”逐渐失效，全市均价在下半年出现大幅反弹，即使9月份中央出台“新五条”措施也无法遏制房价上涨的势头，12月份广州全市网签均价攀升到13497元/平米的历史新高，为全年大涨写下句号。

“尽管2010年号称史上最严厉调控年，但由于调控的重点仍在于抑制需求，没有采用增加供应的根本办法，导致在政策失效后，房价出现报复性反弹，这也是2010年房价出现近十年最大涨幅的主要原因之一”，中原地产项目部总经理黄韬表示。

合富辉煌首席市场分析师黎文江还认为，除了调控因素外，由于2010年通胀高企，尤其是11月份CPI冲高至5.1%，通胀预期引发资金重新流入房地产，加上亚运会带动广州城市价值的提高，接而推动地价上涨，也是引发广州房价大涨的原因。

成交创下近八年来第二低

在房价大涨的同时，广州楼市成交却出现明显萎缩。2010年1月至12月，广州十区二县一手住宅成交面积为923万平方米，成交套数为84505套。除开增城与从化两个县级市，广州十区全年网签成交面积为710.39万平方米，与2009年广州市国土房管局公布的数据相比下跌27.4%，网签成交套数为64736套，较2009年下降29.3%。710.39万平方米的网签面积也是近八年以来的第二低，仅高于2008年553万平方米的水平。

从全年网签成交走势看，2010年上半年成交持续低靡，2月份受到春节长假影响，成交套数创下3530套的全年低点，随后在四月份出台“新国十条”的影响之下，五至七月份网签成交保持在低位徘徊。但随着新政逐渐失效以及通胀抬头，从8月份起网签成交开始出现反弹，在“金九银十”更是达到巅峰，仅仅两个月全市十区网签套数达到29684套，占全年成交套数的35%。随后在调控加码的背景下，11月与12月网签成交套数再度回落。

“尽管十区成交出现明显回落，但成交量尚算合理”，黎文江认为，尽管在2003-2006年期间，广州十区成交面积均在900万平方米以上，2004年更达到1121万平方米的历史高峰，但那时候房价还在4000-6000元/平米之间，而且当时房地产调控力度远没有现在大，导致大量需求释放，如今广州房价已经高达13143元/平米，均价较2006年6343元/平米的水平还要翻番，在如今的高价位下，能保持700万平方米的成交面积已经是理想的成绩。

2011房价继续涨？

对于2011年广州楼市走势，黎文江预计，由于温总理在2010年多次表态在任期内合理房价，像重庆准备开征房产税、越来越多二线城市加入到限购行列等迹象表明，年内调控放松的可能性极低，预计2011年十区成交量将出现小幅下滑，但仍能维持在600-700万平方米水平；由此同时，由于目前通胀与地价上涨的因素并没有改变，尤其是今年上半年通胀有可能攀高，房价出现下跌几乎没有可能。

“预计2011年房价还会上涨15%-20%”，黎文江认为，尤其是中心城区由于供应量较少，价格或将出现明显的上涨，外围区域则由于供应量充足，不排除开发商会通过降价促销以增加销量。

“随着市场新增供应增加，预计2011年成交量会较去年增加”，黄韬认为，既然政府已经多次表态不允许房价出现过快上涨，那么广州自然也不例外，预计2011年全年均价将维持平稳。

更多数据：

广州万元区增至八个

根据网易房产数据中心监控显示，2010年1月至12月，中心六区网签均价达到18227元/平方米，新四区与二县网签均价则为8338元/平方米。从各区情况看，天河区以23707元/平方米的均价领跑全市，与2009年广州市国土房管局公布的数据相比，涨幅达到58%，越秀区紧随其后，均价达到21763元/平方米，较2009年大涨48.6%，即使是全市均价最低的花都区，也较2009年上涨9.5%。值得一提的是，与2009年相比，均价上万的区域从4个增加至8个，萝岗、黄埔、番禺、白云四个区域跻身“万元区域”行列，全市各区出现普涨局面。

亚运城成销售冠军

在全年网签成交前十名楼盘中，增城、花都与番禺三个市郊区域占据大半江山，这其中全国总价地王项目广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）以3900套的成交量成为2010年销售冠军；位于增城的碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）则位列亚军，全年签约套数达到3236套，位于番禺的雅居乐“十年小雅”排名第三，签约套数为1846套。

越秀城建称霸广州房企

在集团销售方面，得益于岭南湾畔（资料、团购、论坛、二手）、可逸豪苑、逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）等大盘的热销，城建集团以60.7亿元的销售额成为2010年品牌地产销售榜冠军；碧桂园控股则凭借着凤凰城、华南碧桂园以及豪园等项目的热卖，以57.3亿元的销售额排名第二；得益于天河御品（资料、团购、论坛、二手）以及柏悦湾的热卖，万科以56.5亿元的销售额位列第三。值得一提的是，于2010年9月开卖的广州亚运城短短三个月便卖出45.5亿元，由五大开发商（富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信）合资组成的利合地产得以晋身年度销售榜的第七位。

2010年各区域年报

越秀：2010年均价站稳2万 七盘将面市价冲3万

荔湾区：区域利好助升值 品牌大盘低开高走

海珠2010年报:楼价稳中有升 明年新盘值得期待

2011年番禺十一盘齐放 信基城或成南部楼市惊喜

南沙2010年报:宜居板块初现 品牌地产迎来热销

白云：量调价不调 2010年成交跌41%均价涨53%

花都：受调控影响大 2010年成交均价全市最低

从化市：受调控影响不大 2010年成交量微跌