2月15日，我接到北京市住建委的电话，邀请我参加“国八条北京落地政策意见征求会”，因为出差在外，实在脱不开身，我只好告假。从国八条在大年初六出台，到正月十四，不到10天，北京版落地政策出台前，业界高度关注，媒体加以聚焦，在这期间，我2次走进CCTV，一次是2套的经济半小时，另外一次是CCTV经济信息联播，还有一次是走进BTV晚间新闻，大家都关注北京的落地政策，因为这会影响全国，更会影响每一个在北京工作生活的人。
我在对新闻媒体表态预测时，判断北京落地政策，一定会严于国八条，道理很简单：北京房价涨得最快，宏观调控的压力最大，是“重灾区”，重病必用重药。
果然，2月16日，北京市北京出台楼市调控15条细则：突出特点是再拿外地人开刀：
自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
这次限购影响会多大呢？
数据显示，2011年1月，在北京购房的外地人，占比接近50%；调查显示：北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%，按照调查数据：北京户籍人口1246万人，大约户数在450万左右，影响家庭大概在80万户；非本市户籍可提供社保或纳税证明的，只能新购一套房，影响家庭数100万左右；调查数据显示：09年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，而在2010年因为对外地人群不能提供纳税、社保不得贷款的要求使得外地户籍购房比有了明显的下调，在2年中购房总家庭户数在40万左右，叠加09年之前，估算在北京有房产的外地户籍家庭已经超过100万，而这部分家庭都将不得再新购房产。
业界普遍认为：北京细则的的执行，将有很大一大部分购房需求被阻挡在房地产市场之外，使得2011年房地产市场走势将日益严峻，楼市成交量下滑将是必然的，但从全年来看成交量走势还要看三四季度政府有无后续政策跟进，以及消费者对首付60%、利率1.1倍的信贷政策的承受能力来决定，再有，也取决于CPI数据的大小，从此次出台的政策细则来看，政府的核心目标还是在于控制房价，因此全年房价将势必得到有效控制。
从对市场的影响来看，新房和二手房的成交量都会出现明显下滑，而二手房的下滑更为显著。“京十五条”造成了需求被限制的局面，直接制约了改善需求、投资需求这两大二手房市场主力的发挥。
从价格来看，短期内房价将处于停涨的局面，但同时，由于“京十五条”对楼市的调控仍主要围绕行政性限制需求展开，对供给调节涉及有限，因此短期内供不应求的局面很难改变，后续调控政策的配套出台，比如连续加息，CPI得到有效控制，货币发行和信贷规模有效控制，房价才有可能出现拐点。
有人认为：限购政策会是一项临时性的措施。但我不这么认为，限购极有可能成为“北上广深”等一线城市长期性的行政措施，除非特殊情况出现，所以，最好不要心存侥幸。
“有钱在北京也买不上房子了，有钱在北京也可能买不上汽车了。”这些忽然之间变成了现实。
开发商别无选择，转型商业地产、转战二三线城市、重视融资、加速销售回款，这4招变成共识。
2011年，真正的中国房地产转型之年！
九乡新闻网