九乡新闻网英雄联盟mv视频:北京“最严限购令”：外地人购房须纳个税五年--南方报业网
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 20:25:44
据新华社电备受关注的新“国八条”北京实施细则昨日亮相。业界认为，从内容制定、范围限定等方面，“京版限购令”比其他地区更为严厉。
“京版国八条”明确了15条细则。备受关注的住房限购方面，细则规定，对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
信贷方面，北京市明确要求各金融机构和公积金住房管理中心，对贷款购买第2套住房的家庭切实执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策。
税收方面，北京将实行差别化土地增值税预征率，要求开发商在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住建部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。此外，对已达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，将重点清算和稽查。
北京还将加大保障性住房供应，“十二五”期间计划建设、收购各类保障房100万套，比“十一五”翻一番；其中，今年筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障房10万套；今年年底实现公共租赁房入住1万套，合理确定租金水平。
广州业内预测
房价调控目标：或将选择观望
北京暂未按照新“国八条”要求，公布今年房价控制目标，表明这一指标不好确定。广东省房协理事赵卓文预计，广州也不会很快公布今年房价控制目标。他分析，如果将该目标卡得过严，公示后完不成任务就会受到质疑；而如果参照经济发展目标和居民收入增幅确定一个房价增幅指标，则容易造成房价将继续上涨的市场预期。
外地人购房门槛：各区不必“一刀切”
限购方面，北京提高了外地人的购房门槛，在一定程度上提高了外地投资客进入北京楼市的门槛，比如通过补交税款提供购房证明的行为将受到抑制。对此赵卓文建议，广州不用“一刀切”，采取同一个限购标准，可以根据各区(县级市)不同情况，制定不同松紧程度的限购政策。
第三套房限购：或将“认房不认贷”
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，北京细则实际上默认了“拥有两套房者卖掉一套仍可再买一套”，即在审核时“认房不认贷”。他预计，广州也将采取同样的做法，不论贷款次数，只要家庭名下没有两套房，仍可购买一套房。这将有利于改善型购房买家，也符合广州目前定下的“改善需求有市场”的政策基调。
据合富辉煌2009年统计，广州一手房市场大约有20%的买家来自广东省外，广东省内的外地买家也占20%，两者相加，外地人在广州购房的比例不算小。黎文江认为，如果广州参照北京的做法提高外地人买房门槛，将抑制高档投资型住房的销售。
北京暂停向三类人售房！
●已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭
●已拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭
●无法提供北京市有效暂住证和连续5年社保或个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭