九乡新闻网英雄杀手游闯关孝庄:中国房地产调空或成常态
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（2011-02-17）
曾实 广州报道在新“国八条”调控政策与各种市场传闻之下，中国各大城市的楼市在春节期间普遍遇冷，尽管假期之后成交略有上升，但市场观望气氛依然浓厚。有业者指出，国家对房地产市场的调控将成常态，未来的调控政策或会进一步细化和强化。
上月26日，国务院出台“新国八条”调控房地产市场，将二套房贷首付提高到六成，并将限购令推向了更多城市。在这堪称最严厉的调控政策下，紧接着的春节期间，各大城市的楼市成交普遍萎缩，上海与广州中心城区的一手房，连续四天出现零成交，北京春节楼市的总成交量也下跌了六成左右，在长沙、杭州、南昌等二三线城市，楼市也呈低迷状态。
春节后的第一周，各地的楼市成交普遍回升。在中国指数研究院监测的35个城市中，除温州外，其他城市的楼市成交量都在这一周全线上涨，当中有三分之一的城市比前一周上涨超过300%。
根据广州市国土房管局阳光家缘的网签数据显示，本月7日至13日，广州的日均成交量为106套，不过，相比春节前日均200到300套的数字，差距仍然较大。广州左右地产顾问机构总经理周帆指出，春节原是房地产的成交淡季，不过，在楼市新政的雪上加霜之下，房地产成交更为清淡，买家观望气氛愈加浓厚。
国家信息中心：
三线城市也将限购
中国的房地产市场永远不乏各种传闻与猜测，而关于国家政策的走向，一直是各方讨论的焦点。万科总裁郁亮日前对外指出，限购令短期内料不会放开，房地产调控或成常态，而此轮调控可能会持续三年。另外，首创集团董事长刘晓光也认为，目前国家的房地产调控还没有达到预期效果，未来肯定会有新的调控政策出台。
对于今年国家的调控政策，国家信息中心经济预测部前日发布报告，指出可能会集中在三个方面：一是进一步细化已有的调控政策；二是通过房产税试点，在长期制度建设方面寻求突破，建立房地产调控长效机制；三是采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。 报告中也指出，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市，以及交易比较活跃的三线城市。 对于三线城市也将被纳入限购范畴，戴德梁行（DTZ）中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示并不意外，他指出，限购是去年国家所有楼市调控政策中最有实效的一点，而包括提高首付款比例等措施，对于限制非理性需求来说，影响其实并不算大。
蒋尚礼也认为，目前国家的楼市调控政策不可谓力度不大，但效果没有预期中理想，原因在于部分措施执行不到位，包括开发商必须按期开工、收紧开发贷款等规定，在部分地区并没有被严厉执行。
除此之外，一些地方政府也被批评对限购举措“热情度不高”。根据“新国八条”的规定，至少有36个城市需要在本月中旬出台或更新住房限购措施，不过，到16日为止，只有青岛、上海、济南、成都与北京出台了细化政策。
大范围的限购之下，会否令高企的房价下行，各方观点不一。广州的周帆便持否定态度，他指出，政府目前仍依靠房地产拉动经济，而另一方面，以开发商的心态而言，市场仍有前景，降价却未必能换来销量。