九乡新闻网苏斯博士abc文本:2010年东营楼市的那些事（市场篇）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 03:00:19
交易市场一波三折
2010年的东营楼市呈现一波三折。促销季出现大涨，而在政策调控的影响之后，则跌入低谷。
2010年东营楼市的“金三银四”出现了一个“小阳春”。第一季度房产交易量呈稳步上升趋势，尤其是3月份，增量房与存量房均呈现大幅上升。
“金九银十”是房产交易飘红的季节。8至10月间开盘量最大，价格和成交量出现回升。8月份以后，我市中心城房产均价为4990.29元/平方米。
两次政策调控都带来了房产市场的低谷。“4·14新政”后，东营房价停止了连续疯涨，交易进入了低谷，导致5月份房价比4月份下降了0.3%。
“9·29新政”落地，疯跑的楼市列车迎面突亮红灯。国庆长假之前楼市增量房签约量日均30余套，而在长假期间日均签约不足10套。
二手房市场亦步亦趋
2010年的东营楼市，二手房同增量房共同进退，房产调控政策对二手房的影响尤为突出。二手房也是2010年东营楼市量价齐升最大的受益者。
2010年的1月，二手房契税二改五，税费明显增加，加上2009年底刚性需求的透支，一月份中心城区二手住房成交量环比下降近8成。
随着新楼盘春暖花开后的陆续开盘，增量房最高价上冲到5700元。随之，东城海河小区、辽河小区、府前小区、清风小区、金水小区等几个热门小区的二手房受到追捧。3月份比1月份的二手房成交量增长了2.4倍。
四月的楼市经历了几多变动，二手房市场交易锐减。市区多家房产中介在调控新政后出现“零交易”。而作为交易黄金时段的“五一”小长假三天，大多房产中介“交了白卷”。
经过“9·29新政”的调整和“金九银十”的市场放量，二手房上涨幅度更大一些。据市社会经济调查队提供的数据，11月份，我市增量房价格同比上涨2.3%，而二手房同比价格上涨4.4%。
房价涨幅逐月缩小
据市统计局统计数据显示，2010年12月东营市房价同比涨幅为2.40%，创年内最低纪录。2010年全年房价整体走势呈现先涨后落，涨幅逐月缩小。
据统计，4月楼市同比涨幅为全年最高，达8.6%，4月中旬年内第一轮调控政策实施，房价涨幅开始回落。8月、9月涨幅回落趋缓，9月底便又迎来楼市的新一轮调控。10月份之后一次次的调整存款准备金利率及加息政策更是有效抑制住了房价过快上涨的势头。
从全省情况来看，前6个月，东营房价涨幅均高于或等于山东省平均水平，5月后涨幅逐月缩小，最大波动幅度出现在7月和10月。至2010年底，我市房价涨幅在全省17地市中居于第15位，低于全省平均水平3%。
租房市场风生水起2010年，房贷新政对楼市的打压，人们对后市充满观望情绪，把租房当成了一个缓冲期。几年来低迷的租房市场迎来了翻身的机会，租房市场因而风生水起。
调控政策对房产市场的打压，二手房买卖市场萧条，但二手房租赁市场的表现却依旧活跃，二手房租赁成交量处于稳步上扬的态势。
从5月份开始，府前小区、清风小区、辽河小区、海河小区、金水小区以及安居工程等小区的待售住房，因地处黄金地段，配套设施齐全，大多转成了租房。
4月14日房贷新政之后，楼市交易大幅缩水，致使二手房市场跌至冰点。房主对营利的预期转嫁到租房营利上，使租金上涨。另外，市场上的刚性需求需要租房来满足。所以，即使在租房淡季，租房量仍然上涨，房租价格也难觅低于每年8000元的房租。一套100平方米的出租房，一般要超过1万元。
大房子吃香，小房子不够卖
人们的房子越住越大，住大房子成了人们改善生活条件的主要标志之一。而满足普通工薪阶层住房要求的中小户型和多层住宅却相对供应不足。
看2010年上半年的供应量，房屋施工总面积660.69万平方米。其中，商品住宅施工面积484.67万平方米；别墅、高档公寓施工面积78.55万平方米，同比增长100%；90平方米以下商品住宅施工面积21.33万平方米，同比增长42%；经济适用房建筑面积18.23万平方米，同比下降50%；办公楼、商业营业用房施工面积57.91万平方米，同比增长60%。
下半年，东西城区范围内有3431套普通住宅投入市场，大户型占了相当比例，更有1432套别墅产品投入市场。
分析全年的中心城商品住房批准预售情况，商品住房以大中户型为主，其中180平方米以上的户型套数和面积分别占到了总量的30%和45%。90平方米以下的户型套数和面积只占到180平方米以上户型的四分之一和十六分之一，相差悬殊