九乡新闻网苏州工业园区莲花新村:热议：2011年买房能抗通胀吗？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 04:48:11
“通胀”将是抑制房价上涨利器
通胀无疑是2011年经济工作的头号大敌，通过加息收紧货币，改变负利率，将成为货币政策部门必须的选择。这意味着，随着货币投放量的收紧和负利率的改变，2010年已经完全透支的“通胀”概念将不会成为支撑房价上涨的推手，反而成为抑制房价上涨的利器。
焦点四
什么是合理水平的房价
让房价回归合理水平，显示了中央调控房价的决心毫不动摇。不过，对于什么是合理水平的房价，经济学家与开发商却有着不同的看法。
●经济学家成思危
建筑成本加楼面价的一倍
我认为合理的房价是房价加地价折算成楼面价，不超过建筑成本加上楼面价的一倍。如果这样说的话，北京的建安费用大概在每平方米2000元，装修费用1000元，也就是一平方米3000元，再加上楼面价的一倍。
●玫瑰石顾问公司董事谢国忠
单价不应超过两月平均工资
正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两个月的平均工资。所以，我认为大城市的平均房价可能会下降一半以上。
●首创置业董事长刘晓光
房价增长应和收入增长差不多
所谓合理价位，我个人感觉房价的增长幅度和人民群众收入的增长幅度差不多就挺好。比如GDP增长9%，人民收入增长8%，房价应该有一个合理的幅度，反过来说，房价不涨也有问题，因为工资在涨，设备、原材料在涨，也是没有办法的。
焦点五
房产税能否成
调控“杀手锏”
讨论长达数月的房产税终于渐行渐近。据新华网消息，财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定。目前重庆正在抓紧完善相关方案，今年一季度有望出台征收文件。SOHO中国董事长潘石屹昨天惊呼“狼终于来了”，房产税能否成为压倒高房价的最后一根稻草？
●清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明
房产税是打击
空置的最好手段
楼市现状是一方面很多人买不起房，另一方面却有很多人买了房空在那里，这说明新建商品房资源被浪费了。日本当年通过地价税(类似房产税)调控楼市的经历说明，房产税是打击住房空置的最好手段。它可以加大持有环节成本，促使很多现有空置房流向市场。
●知名财经评论员牛刀
高档房定义
需要明确
重庆对高档房开征房产税，首先要明确高档房的定义。房产税应该是调节社会财富分配的机制，从这个机制上说，房产税应该针对有多套房产的人课以重税，否则，就成了象征性的对超级富豪收一点点小税，起不到房产税开征的作用，收不到房产税应有的效果。