英雄杀真包拯怎么过的:2011调控不断购房者纠结 不买房拿什么抗通胀

东方网

1月，房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。

一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。

疑问一：“是不是要等房价回落后再买？”

南昌工作的涂华最近有点烦，上个月底，他刚刚签了购房合同、付了买房的定金，第二天国务院常务会议就出台了调控房地产市场的八条措施。“史上最强”“史无前例”“将调控进行到底”……

面对媒体对国八条铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题，是不是继续买房让涂华相当动摇。“这回的调控力度确实很大，房价没准儿就要降了，如果春节后房价真的应声回落，那我现在买房真的亏大了。”在政策出台的前一天出手买房让涂华相当苦恼，基于对市场回落的强烈预期，他甚至已经决定将定金索回，退掉这套房价高点购买的新房。

国八条、房产税试点等措施的出台，再加上春节传统销售淡季的到来，目前的房地产市场已经开始出现明显的变化，根据最新的调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在二月的第一周均出现了成交量明显回落，受春节假期的影响，珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落，部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象。

有分析认为，国八条的政策目前仍然停留在中央层面，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实国八条的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压。短时间内，市场的观望气氛会重现，成交量和成交金额都会出现明显回落，相应的房价也会松动，自去年9月开始出现的楼市量价齐升的状况将会出现转折。

疑问二：“不买房，拿什么扛通胀？”

和涂华不同，在北京经营一家电气设备公司的王明仍然决定在近期新购买一套商品住房。“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”王明告诉记者，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，即便是房价出现了回落，自己也亏不到哪儿去。

与王明一样，对于很多中国人而言，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段。虽然2010年不断出台的房地产调控措施，政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为；虽然从决策层到社会舆论都在引导人们将住房回归居住的本质，但是随着年内流动性的泛滥，加上物价的不断走高，使得人们对通胀的预期逐渐加强。保证自己的钱袋子不缩水成为很多普通人最想解决的问题。

同时，2010年的中国资本市场表现平平，普通人的理财和投资渠道十分有限，在这种情况下，虽然国家抑制房地产投资、投机的政策调控已经成为一种常态，但依旧无法在短时间内改变人们“买房保值”的传统心理。央行去年年底的问卷调查显示，买房仍旧是居民投资的首选。

股市别指望房东卖房子“帮忙”
来源:中国经济周刊

　　面对不断加码的房地产调控，有一种观点认为，楼市资金必然向股市分流。按此设想，股市与楼市将在２０１１年呈跷跷板。随着楼市成交的萎缩，急于寻找增值出路的楼市资金，会对估值风险不高的股市产生兴趣。

这样的观点认准楼市将在今年在劫难逃。春节前，房地产调控进一步升级，其中有两个重头戏。其一，房产税开始在上海、重庆试点。其二，限购令在全国一线大城市普遍执行，地方政府被要求在一季度内公布房价调控目标。与此同时，部分国有银行主动加入调控加码的行列，从２月份起取消了首套房贷的利率优惠。二套房贷的认定也越来越严格。例如，上海的商业银行对子女名字已在父母所购房屋产权证上，即视作再购房为二套房。这些新举措把房地产调控推到了新的高度，对楼市成交量势必产生影响。从开发商普遍推迟新盘开盘日期的做法来看，楼市成交量或跌至低谷。

　　既然楼市难有作为，楼市资金为何不分流进入Ａ股市场？其实，这存在一厢情愿之嫌。至少在楼市投资没被赔钱效应教训之前，股市投资不具有很大的吸引力。首先，楼市资金不甘心撤离楼市。楼市调控一轮接一轮，可迄今并未改变市场预期。房产税试点，房产交易营业税提高，基准利率提高，房贷优惠利率取消，以及限购令扩大实施范围，但开发商和房东显得“不屈不挠”。

　　一方面，春节后，上海的土地拍卖再现高溢价。浦东某地块的成交楼板价为２．１４万元／平方米，而该区域在售的公寓价格是２．１万元／平方米。另一方面，尽管很多房东因观望政策而选择“售转租”，但上海部分地区的房屋租赁价格继续上涨，有的涨幅达１０％至１５％。政策调控之下，房东和开发商如此淡定，表明市场依然中长期看好楼市。

　　反观股市，尽管估值风险不高，蓝筹股的市盈率水平很低，但被认为“更不靠谱”。“更不靠谱”的关键在于，赔钱效应困扰着Ａ股。Ａ股涨涨跌跌，投资者尝过太多的套牢滋味。２００７年１０月从６１２４点跌落下来，上证指数至今在３０００点下方。而同期的房价涨幅，让那些买股票而不买房子的人后悔不已。以刚泰控股旗下开发的上海艺泰安邦为例，２００７年１０月的房价为５９００元／平方米，现在的最新价格为１．２万元／平方米。

　　Ａ股市场的“更不靠谱”，还表现在与海外股市的差异性上。金融危机之前，汇丰控股在香港的股价稳步上涨。金融危机爆发后，由１４０多港元猛挫至３３港元。２００９年３月起，其股价持续反弹至目前的８８港元左右。相比之下，业绩未被金融危机拖下水的内地银行股，却没有表现出稳健的走势，股价跌至历史低谷。蓝筹股难以给投资者稳定的回报，致使Ａ股市场更多表现出投机的一面。尽管楼市也有投机，但楼市投机迄今建立在稳定回报的基础上。正因为有稳定的回报及价格上涨的预期，购房者不担心贷款“被套”。若是贷款炒股，恐怕没人敢像贷款购房那样从容。

如今房地产调控升级，似乎让人看到了楼市与股市命运的转折点。实际上，除非楼市出现明显的赔钱效应，楼市资金大量分流进入股市中长期投资的可能性不大。一旦楼市价格大跌，股市基本面也将受损，银行股的资产风险不再是“狼来了”。那样的话，股市不会因为资金面宽裕而改变基本面变坏的下跌风险。可见，楼市成交的萎缩，会有部分资金转战股市，但难改楼市与股市资金面的基本现状。只要房价中长期坚挺，股市不要指望房东卖房子来帮忙。

考虑黄金,白银.  贵金属历史以来就是抗通胀的, 而且更加兼具避险特点. 目前政府也大力鼓励投资贵金属.

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