九乡新闻网苏乞儿 1993 电影国语:珠三角二线城市楼市低迷 成交量暴跌至个位数
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 16:54:45
春节期间的楼市相当不给力。记者轩慧
佛山、东莞、中山、珠海等珠三角二线城市，春节楼市表现低迷
部分城市2月首周商品房的整体成交量暴跌至个位数
春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于“冬眠”状态。
记者走访了佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，发现在“新国八条”政策出台后，以上几个二线城市的春节楼市表现低迷，成交皆出现明显回落，陷入“冬眠”。部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。
佛山
新货很少优惠不多
今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。
记者踩盘发现，大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。
对于春节楼市出现“新货少、优惠少”的情况，业内人士分析认为，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。
珠海
市场观望情绪浓厚
记者从珠海多处在售楼盘了解到，新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。
“受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。”珠海一房产销售公司负责人分析，这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。
东莞
春节首周仅5套网签量
从节前1月29日(腊月二十六)开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。
东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。
记者走访了东莞城区数个楼盘现场发现，春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。
中山
楼市成交量大幅缩水
春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日(腊月二十七)开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。
有本地业内人士认为，虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，“往年春节期间成交量下滑也很明显。” (记者余琴、张玉云、欧阳媚峰、齐怀伟、陈治家通讯员陈彦儒)(来源：广州日报)
房地产利益集团各成员的具体表现可以归结为以下几种类型：
一、忧国忧民型
这种类型的观点是房产税不仅不能打击楼市投机，反而让老百姓受到伤害。这种观点认为房产税会增加老百姓的赋税负担，甚至有开发商跳出来称房产税是一代人买房，三代人交税。最后悲天悯人地谏言，在税制基础上，不要再给老百姓加重苛税的负担了。
这种观点可笑之处在于，连房产税的细节都没确定，他怎么就提前知道了房产税会让老百姓增加负担呢?如果房产税规定，只有一套住房或者住房面积小于某个值的老百姓免交房产税，试问征收房产税的结果受伤害的还是普通老百姓吗?
所谓世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，平时里口口声声说只给富人盖房的开发商和有钱缺德的投机客，此时此刻，却考虑起老百姓的死活来了，关心起民生疾苦来了。难道太阳要打西边出来了吗?其实他们不过把老百姓拿出来，挡在房产税开征的前面，大打忧国忧民的催泪弹，以影响管理层出台物业税。中国民间有句大名鼎鼎的谚语是黄鼠狼给鸡拜年--没安好心!这就是对忧国忧民型利益集团最好的诠释了。
二、色厉内荏型
一边根据羊毛出在羊身上的道理，叫嚣房产税必然抬高房价。一边又对物业税冷嘲热讽，并极尽挖苦之能事地称靠房产税来打击炒房显然是天方夜谭，甚至怒不可遏地将物业税妖魔化成是对购房者敲骨吸髓的黑手。
既然房产税会推高房价，那应该是房地产利益集团所期待的事情，房产税应该是属于房地产利益集团所希望出台的税种。可是很多人就纳了闷了，这样一个天大的利好，为什么房地产利益集团不举着双手双脚鼓掌欢迎，反而要恨不得生食其肉地口诛笔伐呢。
2008年年底，只要管理层出台一点点有关房地产利好的政策，开发商就高兴地到处蹦跶。当时有消息称房地产将被列为十大振兴行业的时候，即使不是最权威的消息，但开发商那个得瑟的样子，比自家房子卖了每平方10万依然销售一空还高兴。现在他们已经确定了房产税必然会助长房价的事实，而且断定征收只是时间问题，此时他们却摆出恨不得一刀宰了房产税的样子。也许他们自己也清楚房产税能推高房价，跟阿Q想跟吴妈困觉一样都是一种意淫吧?
三、煽动抵制型
谢百三撰文表示房产税将导致百十万家庭妻离子散。如果没记错的话，这位复旦大学教授在三年前曾语出惊人称当今中国处在中国五千年历史上最强大的盛世。此语一出，让很多人雷掉了一地的鸡皮疙瘩。如今这位不知汉武伟业，不知煌煌大唐的教授再次出来上台表演。
很人多看了谢教授的雄文之后的第一反应是扯蛋。不过事情可不只是扯蛋这么简单。谢教授在文中提醒管理层称，老百姓真地会以荒唐的办法对付你荒唐的政策。谢教授还劝诫能够表决通过房产税的全国人大们“还是反对吧”。因为你们“也有2套房”。
和谢教授等一干专家的婉转相比，某些房地产利益集团成员可就直白多了。他们迫不及待地告诉穷人，房产税将成为剥削穷人的有力工具，必须坚决反对。他们迫不及待地告诉中产阶级，房产税是某个另外的利益集团在借调节房市的机会，趁机搭车收费，再给你们头上加上新的大山。
他们打出标语：富人游艇不征税，穷人用筷子却要征税了!他们祭出旗帜：任何以针对富人名义征收的税费，最后都只会落到穷人头上!不难看出这不仅是对民众的提醒，也是对管理层的恐吓。同时还嘲笑老百姓是给人卖了还帮人吆喝数钱的傻子，以此来刺激老百姓，以便让老百姓对房产税产生仇恨。
他们一边极力隐藏对房产税的恐慌，一边又企图拉上民众，增强他们的诉求力量。混淆视听，给管理层以压力，他们想以此阻拦房产税的出台，或者阻止房产税对他们即得利益的损害。除此之外没有任何道理可以解释，他们为何如此费心劳力地“教导”民众。他们要是跳出来真心为老百姓代言，真心维护老百姓的利益，中国还会存在严重背离民众收入的高房价吗?