艾灸疗效:国务院八大措施调控地产 股市影响-搜狐证券

新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成

　　新华社电

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

　　（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

　　（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

　　（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

　　（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

　　（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

　　（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。…… 阅读全文>>

[责任编辑：陈然]

房地产第三轮调控正当其时

　　叶檀

　　1月26日国务院常务会议出台2010年以来的第三轮房地产调控政策。第三轮调控政策共八条，简称“国八条”，出台适逢其时。

　　2011年是“十二五”规划开局之年，作为调控核心的房地产价格经历2010年的严格调控不稳反涨，抑制了中国经济结构转型的空间，使通胀预期恶化、社会矛盾增加、地方政府与土地财政的联系日益密切，创新经济与产业结构升级统统让位于房地产，导致产业空心化。目前正处于2011…… 阅读全文>>

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调控再施“组合拳” 限购限贷成常态

　　本报记者 林喆

　　继2010年4月、9月两轮房地产调控后，第三轮调控大幕开启。一些房地产机构和业内人士认为，26日召开的国务院常务会议确定的八条措施，将严厉打击全国房地产过热势头、挤压二三线城市正在生成的房地产泡沫。其中，二套房首付比例升至60%，有望有效抑制投机购房；限购政策的全国性落实将对市场成交量产生明显影响。

　　多管齐下严控炒作

　　北京中原认为，新“国八条”可以说是近几年来最严厉的…… 阅读全文>>

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拿地资金须明晰 房企将加速分化

　　本报记者 于萍

　　对于“加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明”这一政策，业内人士指出，相关部门对流入土地市场的资金调控力度在加大。在此影响下，拥有更多资金渠道的大型房企受影响较小，房地 产行业将加速分化。

　　去年房企拿地势头汹涌

　　2010年尽管是地产政策频出的一年，但房地产开发企业…… 阅读全文>>

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二套房首付六成 地产股短期或明显受压

　　本报记者 韩晗

　　“二套房首付六成，三套房不让买了。估计春节前房地产股又得跌一阵子了。”一位接受中国证券报记者采访的某券商行业分析师表示。

　　分析人士指出，最新调控政策对房地产市场形成明显打压，短期房地产板块出现较大调整的概率很大。不过，中长期看， 确定的业绩成长和低估值为地产股提供了可靠的安全边际，投资者仍可把握逢低介入的机会…… 阅读全文>>

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第三轮调控强势出击 房地产能否俯首

　　本报记者 韩晓东 陈莹莹

　　26日召开的国务院常务会议提出，2011年各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。对此，分析人士指出，涨幅控制目标的提出，将扼杀房价超预期上涨的空间。同时，本次“国八条”继续着眼于遏制投机性需求和增加供给，在一系列调控组合拳“冲击波”的持续影响下，今年房地产调控的效果可能将好于去年。

　　首提房价控制目标

　　时隔四个月，国务院再出重拳调控房地…… 阅读全文>>

[责任编辑：陈然]

地产新八条出炉 二套房首付再升

　　1月26日，旧历新年前夕，继2010年4月、9月两轮地产调控出台之后，被市场认为“史上最严”的第三轮房地产调控政策出台。

　　当日召开的国务院常务会议，首次提出将房地产调控责任落实到地方政府头上“地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任”。

　　国 务院最新出炉的“新八条”政策，在限购、抑贷和加税方面均做出了更为严格的要求，其中，差别化信贷政策再度成为…… 阅读全文>>

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调控加码狙击涨价：二套房首付比提至6成

　　本在意料之中的房地产第三轮调控在春节前提前加码。

　　据新华社消息，昨日晚间，国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政策，各地要确定价格控制目标并向全社会公布，二套房房贷首付比例提升至60%。

　　国务院的突然袭击并不意外。这是因为就在新年的第一个月， 各地楼市成交记录正被不断突破。

　　济南、三亚周成交涨幅达100%；北京二手房已连续10天成交破千套，超过…… 阅读全文>>

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国务院要求建立完善个人住房信息系统 或为房产税铺路

　　新华网上海1月26日电（记者魏宗凯　叶锋）26日召开的国务院常务会议要求，各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。专家认为，这或将是为房产税未来试点、实施做好准备。

　　会议要求调整完善相关税收政策，加强税收征管，并没有直接提到房产税。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，此次国务院常务会议要求各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础，“不仅是为已开征的…… 阅读全文>>

[责任编辑：崔子常]

二套房首付提至六成 抗击高房价“备足弹药”[图]

[责任编辑：崔子常]

国务院再出八大措施调控地产 二套房首付提至6成

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

　　(一)进一…… 阅读全文>>

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招行分析师：今年楼市将迎来真正拐点

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作,推出八项措施进一步调控房地产市场。如何解读这些措施？证券时报网采访了招商银行宏观与策略分析师徐彪。

　　徐彪表示，国务院召开常务会议，会议通过了新一轮房地产调控措施。从去年12月开始酝酿，到今年1月中央领导人及各部委纷纷表示坚持地产调控，新一轮地产调控终于水到渠成。从思路上看，2011年调控依然沿着三个方面：问责…… 阅读全文>>

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最新券商地产股研报汇总

　　国信证券：地产股增长是主基调,机会在眼前

　　2010年绝大部分地产股业绩持续增长

　　09年销售火爆,预售制度下,大部分业绩在2010年开始兑现。截止1月24日,约61家约公布了业绩预告或业绩快报,其中40家增长:①增幅超过500%以上的有大港、中弘、天伦臵业等;②增幅超过100 %-500%有华丽、深深房A、阳光城、ST三农等;③增幅超过3…… 阅读全文>>

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湘财：调控影响较大 回避地产股

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作,推出八项措施进一步调控房地产市场。如何解读这些措施？证券时报网采访了湘财证券房地产小组。

　　湘财证券表示，调控政策时间点选择在目前对房地产市场直接冲击相对较小，但对市场成交量短期具有显著打击作用。此次政策的主要看点不单单在二套房首付提至6成，仅二套房首付提至六成影响不大，但政策内容还包括五年内全额征收营业税…… 阅读全文>>

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国务院要求各地一季度公布年度新房价格控制目标

　　中新网1月26日电 今日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求应进一步落实地方政府责任，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制…… 阅读全文>>

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国务院强化房地产市场舆论引导 散布假消息将追责

　　中新网1月26日电 26日召开的国务院常务会议研究确定，要进一步坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 …… 阅读全文>>

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国务院：扩大住房保障覆盖面 健全准入退出机制

　　中新网1月26日电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制。

　　在会议上，国务院确定了加大保障性安居工程建设力度的政策措施：各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大…… 阅读全文>>

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国务院扩大“限购”范围 有2套房家庭本地暂停购房

　　中新网1月26日电 1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定合理引导住房需求的政策措施，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题…… 阅读全文>>

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国务院要求将二套房房贷首付比例提至60%

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

　　会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

　　(一)…… 阅读全文>>

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国务院:个人购房不足5年转手按销售收入全额征税(图)

　　资料图：福州市民在一新开盘楼盘前看房。。中新社记者 王东明 摄