自动供料抽芯铆钉枪:2011年房地产发展方向展望

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2011年房地产发展方向展望(2011-01-10 00:03:17)

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房产

房地产行业

保障房

经济政策

地方政府

2011年房地产发展可能会出现什么问题，发展的方向又在哪里，中央经济工作会议已经开过，从宏观角度给2011年经济工作定调，由此也直接对房地产行业产生影响。中央经济工作会议提出，明年宏观经济政策的基本取向是，积极稳健、审慎灵活。中央经济工作会议的结论像天书一样让人琢磨不透，经济政策，一旦积极了，就有不稳健的倾向，审慎之后自然就不会那么灵活。可谓是老子有云，道可道非常道。国家能用的经济政策，不外乎财政政策和货币政策。所谓的宏观调控政策，大部分是政治政策，虽然有用，但实际上，更多的很难贯彻，因此调控往往成了空调。因此，从政府的经济政策更加能够判断今年的房地产发展方向。一、稳健的货币政策要以调整和优化信贷结构为核心，严格控制信贷规模。这一点，意味着今年想从银行获得项目贷款的规模会越来越小，如果没有充足的融资渠道，必须在上半年尽快减少库存，增加现金流量，满足新项目开发的需要。二、要充分发挥税收的杠杆作用，加快结构转型和产品升级。这是个两难决定，增加税种，需要人大立法，估计可能性不大，增加税额，必然与民争富，造成国富民穷。最大的可能是进行税收的调整，增加控制性行业的税收，减少扶持性行业的税收。如果今年出现有新行业出现的苗头时，房地产行业将成为控制性行业进行税收杠杆调控，降低房地产业在经济中的比例。三、进一步加大对房地产市场的调控力度，压缩房地产贷款规模。约束地方政府依靠房地产制造政绩、拉动GDP的行为。对房地产市场的信贷支持，重点放在保障房建设方面，非保障房建设要严格审核。在这一点上，取决于地方政府和中央政府的博弈，地方政府作为一个行政主体，就像一个公司一样，必须要有经济来源，同样一平方米的住宅，商品房能产生20000元的直接GDP，同时能给政府带来14000左右的收入，而保障房只能带来3000元的直接GDP，而政府必须花出3000元的政府收入，能不能真正对商品房市场进行调控，对保障房进行扶持，需要做一定的考量。中央经济工作会议精神，房地产行业需要向08年那样，在销售商尽量的出货，减少库存，在资本方面拓展融资渠道，减少对银行的直接依赖。房地产产品类型方面，减少普通商品房的开发，做中高档商品住宅的建设。

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