直击王石：1000亿曾是不可能目标 今年不超1400亿

【万科广州在售楼盘一览】

　　新浪房产(微博)讯 （文/张佩薇）破千亿、拐点论、万科08年生死关、宏观调控、低碳先行者……王石(微博 博客)在千禾公益论坛上作 “我的公益理想” 演讲时破天荒主动开腔，细谈万科销售额破千亿以来的心路历程，阐述万科正在展开的房地产新理念。【延伸阅读：万科2010年销售1081.6亿】

　　“第一次听到我们的目标是30年破千亿，我说‘荒谬，怎么可能。’”

　　在刚过去的2010年，万科在“史上最严厉”调控政策下，用不够一年的时间，提前4年实现销售总额达1000亿，成为了中国第一艘驶进千亿的房地产航母。同时，保利地产和绿地集团分别以660亿元和650亿元位居第二、第三位。销售前三甲的房企一年吸金2336亿元。

　　这个千亿梦，是2004年万科团队做第三个十年畅想的时候提出的。最终，这个本该在2014年实现的远景目标，提前了整整49个月实行。

　　提起这次完胜，王石还是不无得意：“年初预定的目标是850亿，后来达到千亿，第二三名房企600亿出头，与我们相差了近400亿元。”

　　但是当这个目标当年提出时，王石自己也觉得“不可能”。“千亿这个目标不是我自己说出来的，当年，万科年销售额仅90多亿。这都是我的团队和财务总监提出的。我的财务总监一直都是非常稳健的人，当时我的第一个反应是‘荒谬，怎么可能？！’事实摆在这里确实可以做到。”

　　“2011年，我下了死命令，销售额不允许超过1400亿元。”

　　王石说，万科保持最保守估计的10%增长率，2020年成为3000亿房企是可望可及的事。较早前，他也曾经提出的2014年万科销售额将增长至2000亿。但是他却随即透露已经下了军令状，2011年的万科，销售额不超过1400亿元。也就是说，本年万科的销售额增长率“不许”超过40%。

　　“万科过千亿，提醒我的不是快，而是要持续。”从王石言谈间都可听出，千亿没有撑大万科的胃口，攻城略地也非王石本意。房企从来都是希望销售额涨得越快越好，王石如此唱反调是来自于他对千亿万科诞生后的反思。

　　“不要总担心被人超过，要是这样就完了，我们要借机会整理万科，我们一直在学习日本企业公司，希望万科可以成为类似日本战后的松下和丰田，产生出特有的质量文化。”

　　“重质不重量。”他重申谈到要回到原点——消费者诉求。

　　“万科是一家技术公司。我要我们的产品对人们来讲如IPAD和IPHONE一样。”

　　王石认为，中国的经济领跑地位，在10~20年内是不可撼动的，但是如果搞不好就可能重蹈日本当年泡沫破裂的痛苦调整期。这样的大背景下，要是追求利润最大化，只会葬送自己。

　　“我相信，泡沫是一定会破裂的，但年轻人始终要结婚要生生孩子要买房，那个时候来万科，我要我们的产品对人们来讲和IPAD，IPHONE一样。不同的只是，我们的产品不像IPAD、IPHONE一样，买一个就扔一个。”

　　在演讲的时候王石不断列举例子，世博会上的万科馆、万科在东莞的建筑研究中心，准备在北京兴建的五万平方米绿色主题公园，小区垃圾分类争当低碳先行角色……力图让所有听众都同意：万科不是一家房地产公司，万科是一家技术公司，尽往住宅科技、技术和质量投资源，为破灭泡沫那一刻的到来做准备。

　　王石在演讲中谈到，地王频出，住宅产业化是万科锁定的新核心竞争力，“万科把未来绿色建筑看成是竞争力。”

　　据资料显示，发展住宅产业化的成本每平方米造价要比传统方式高出350元，按照一年五百万平方米的开发量计算，万科将会增加十几个亿的开销，但是王石认定住宅产业化肯定是未来的趋势。

　　为此，万科在东莞建立建筑研究中心，王石把在里面的设备：仿生设计设备实验塔，风力发电机，仿生集装箱、保湿窗等设备称为“好玩的东西”。“我们不是研究的基础人员，但我们负责推广研究，如果我们不这样转型的话，根本不可能持续发展。”

　　“今年新开发的产品中，垃圾分类已经成为了一个标准设计。”

　　今年，万科目标要按照到2020年中国对国际上碳减排强度40-45%的目标。如果房地产行业都做到万科的标准，在碳减排强度的贡献度将是12.6%。

　　王石介绍，今年新开发的产品中，垃圾分类都是一个标准设计，现在全国分类水平最高的是广州的三个小区，达到60%，而北京才达到50%。“我们不理政府做得好不好，即使我们分类的垃圾最后他们还是并回去，我们还是要分类，至少有一部分我们自己解决好了，卖废纸废品的钱，我们用来帮助有心脏病的儿童，厨余垃圾我们用来当能源。”

　　广州万科金色家园就是垃圾分类率达到60%的其中一个榜样，广州万科总经理张海表示主要原因是对小区的保姆有效培训和激励 ，而垃圾分类回收产生的效益，用以资助两个失学儿童，整个小区的业主也由此充满了荣誉感。

　　建筑垃圾产出的多少很大程度上归结于房子是毛胚还是精装修，王石介绍到，一套毛胚房，产生的建筑垃圾大约是两吨，而广州的房子多是精装修，建筑垃圾大大减少。所以，万科走在行业之先，提出环保精装概念。

　　“废弃矿坑，我就把公园建在那。”

　　除此以外，万科正准备在北京建设绿色主题公园，现在仍在选址当中。“不确定在北京，北京平均房价都去到4万了，要是商业地块做公园，政府心疼，我也盖不起。“大家能不能给我一个主意究竟在哪里盖？”王石打趣，但他随后表示，作为国际展示平台，北京还是比其他地方要“给力”。后来，王石找着了一种看上去难啃的地块——废弃矿坑。“我的公园就建在这里。”他解释将参照英国、苏黎世和东京的三大植物园来打造这一个新地标，万科五万平方米的大温室，届时将进行对垃圾的循环利用，焚烧垃圾作燃料，十分环保。

　　第一期的公园即将建设1.5万平方米的热带雨林，王石解释到，中国非常少热带雨林，我们就从稀有的开始介绍起，告诉人们要珍惜。

　　“八”卦王石精彩语录

　　1、谈猜想：“这三十年我没有想到，未来的三十年我不能确定。”

　　2、谈民生：“微博上不是浮云就是神马，99%都在骂，骂政府骂王石，如果被骂后别人解恨，我也算是做了慈善。”“面对拆迁户，开发商要对得起自己的良心。”

　　3、谈改革：“改革千变万化，国进民退和国退民进，我一直觉得是波浪式的发展，即使民进，也得民有经验，要不只是俄罗斯模式，简单的财产转移，这样更糟糕。”

　　4、谈拐点论：“因为拐点论，我被地方政府和其他开发商恨死。”

　　5、谈十元捐款门：“发帖不谨慎导致万科险些灭顶，那时候我想着，如果有员工因为这个失望而走，那我就先走。”

　　6、谈公益：“公益成了这几年很热的话题，有人担心这只是一个时髦话题，而我的看法是——谈，总比不谈好。”

　　7、谈环保：“我从来不喝瓶装水，因为产生生活垃圾太多。”

　　8、谈建筑：“作为建筑师，一是看环境、二是看业主要求、三是看约束条件，越不可能，就越要成为创意点。”