脸盲症驯养指南txt下载:“土地盛宴”何时终结

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出让金总额达2.7万亿元，同比增幅达70.4％——国土资源部负责人7日在全国国土资源工作会议上披露的数据，揭示出2010年国内土地市场的一场“盛宴”。对此，有三个问题值得探究：土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高？巨额的“卖地”进账如何使用？地方的“土地财政依赖症”是否会进一步加剧？…[详细]
过去5年中国土地出让收入逾7万亿
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。…[详细]
徐绍史表示，2010年前三季度，全国土地市场总体平稳，量升价稳，但四季度以来持续升温，量价齐升，房地产用地调控仍面临较大压力。城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。2011年乃至“十二五”时期，我国工业化、城镇化和农业现代化快速推进，土地资源需求将持续上升，供需矛盾加大，国土资源管理形势依然严峻。土地管理多因素叠加，保耕地与保发展“两难”局面和双重压力日益突出。…[详细]
土地财政 不可持续
拍卖槌一落，少则几亿元多则几十亿元甚至过百亿元的收入就来了，土地整理一下，就能到银行换取大量贷款，哪个地方能拒绝这种“快钱”的诱惑？而要加大投资力度，做大GDP，彰显政绩，恐怕没有比围绕着土地做文章更短的路径了。正是认识到土地的资本和资产功能，越来越多的地方开始走上了以“经营土地”来“经营城市”、“经营发展”的道路。…[详细]
取之于民，用之于民，地价上涨按理说是把增值的收益转移给老百姓，让老百姓谋取更多的福利，这是很好的。但是按照现在的一些发展，通过投资，通过其他更有盈利空间的这些投资，可能会对地方政府更感兴趣，用于保障是要花钱的，所以相对来说，就不那么情愿。要从两个方面，一个方面规定土地出让金百分之多少要用于保障房建设，而且要严管起来，保证这部分资金。另外一部分，中央政府要做到督查工作，根据各个地方政府做出的年度计划，比如说一千万套，各个地方到底是多少，分配下去。按照这样的一个计划去督查。…[详细]
土地利用应摆脱中国式悖论
一方面是“极稀缺”，另一方面是“大浪费”，目前我国土地利用正面临这一悖论。国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史反复强调，我国土地国情可以概括为两点，一是资源极度稀缺，二是利用严重浪费。要突出重围，必须彻底打破土地利用“极稀缺大浪费”格局。打破“极稀缺大浪费”土地利用格局，一个根本途径是加强节约集约用地状况评价考核。国土资源部、国家发展改革委、国家统计局以及相关的人事、组织部门要制定《单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗评价考核办法》等，把节约集约用地的战略目标，落实为具体的、可问责的领导干部责任。…[详细]
“十一五”的收官之年，土地资源的紧张在中国特色城市化进程中，成为日益突出的矛盾焦点。从宏观来看，由于中国经济对房地产业倚重过深，不但形成了对产业资本的挤出效应，而且造成了制造业、服务业等成本的上升；另一方面，在农村的土地制度并不完善的情况下，巨大经济利益驱使下的非法强行征地、野蛮拆迁已经成为影响干群关系和社会稳定的一个突出问题。在即将到来的“十二五”期间，政府如何引导经济摆脱对房地产的过度依赖，合理的城乡土地制度，将是城市化进程中不可回避的重要话题。…[详细]
投票与调查
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扩展阅读
·热闹“地票”的隐忧
·北京去年土地进账1639亿

新华时评:“政府原因”更应严管

网民热议地价过快上涨根源
话中音
“目前我国城市发展对土地的依赖依然有增无减，房地产用地调控仍面临较大压力。 ”
——国土资源部部长徐绍史
“在利益联结机制下，地方政府不但是征地的大买家、土地出让的大卖家，还是收支的大账房。 ”
——中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云
“1994年的分税制改革，找到了困扰多年解决中央和地方财政关系的正确思路。但没能很好地解决省级以下各级财政的关系问题。 ”
——财政部财政科学研究所所长贾康

“土地财政”为人诟病，不在于地方政府由此获得了较为充分的财政收益，而是获得这一收益的过程不尽合理、公平，以及可能带来的一系列弊端。存在多年的“土地财政”，事实上造就了“征地—卖地—收税收费—抵押—再征地”的滚动模式，在这一过程中，地方政府、开发商、银行成为最大的受益者。国有土地毕竟是一种特殊的公共资源，如果将土地供应目标定位于地方财政的利益最大化，将有悖于其基本属性，也有悖于国有即为全民所有这一基本属性。城市化的目的是什么？发展是为了什么？是时候应该好好想想这个问题了。