胰头癌转移还能活多久:蒋村地块单价破区块纪录直接推动一手房销售 二手房价格越发坚挺·每日商报

  宝龙拿地给江语海抬轿

  周边二手房房东纷纷涨价五到十万

  拍地实录：

  11月23日，下沙高教园区板块上演了一幕让人有些瞠目结舌的土地出让大戏。香港宝龙一战成名，艰难连下三城的同时，也创下了两个纪录：下沙不但住宅用地楼面价历史性地突破万元大关，连相邻商业用地的楼面价也站上了万元线——而在杭州土地出让史上，商业用地楼面价破万的例子堪称屈指可数。

  整场出让会长达两个多小时，香港宝龙在和“大轿夫”山东诚基缠斗了整整85轮后，终于以总价22亿元的惨痛代价拿下三宗下沙地块，其中，两块地的楼面价突破万元：45号宅地楼面价10281元/平方米；46号、47号商业用地楼面价分别为10276元/平方米和9916元/平方米，综合来算楼面价也已过万，为10081元/平方米。

  三块地其实可以理解为一块地，连在一起围合而成一个长方形，北至学林街，南至2号大街，四周被浙江工商大学、浙江经贸职业技术学院和学生公寓等包围。项目总建筑面积近22万平方米，其中住宅建筑面积为6.8万方，商业建筑面积14.9万方，适合打造成一个大型商业综合体项目，而竞得者宝龙正是一家以商业地产见长的港股上市大型地产商。

  山东诚基的奋力“抬杠”，使得宝龙骑虎难下哭笑不得地以高昂的代价换来了该公司进军杭州市场的首个机会，业内各方也基本将其定性为一起地价非典型性飙升事件。正如宝龙方面事后所表示的那样，他们看好杭州，在下沙拿地是公司的统一战略性部署，因而志在必得。

  战后影响：

  尽管大家都认为宝龙如此高价拿地有其特殊原因和偶然因素，但地块周边市场仍然快速作出了反应，尤其是二手房市场。

  该地块四周直接相邻的都是学校和学生公寓，离它最近的几个二手房小区均位于浙江工商大学南面，比如海天城、梦琴湾、多蓝水岸等，算是下沙目前二手房成交量最大的区域之一。周边多家二手房中介机构表示，自打宝龙拿地以后，该片区二手房房东或纷纷上调挂牌价，或干脆就直接说暂时不打算卖了，一副奇货可居的姿态。

  “以多蓝水岸为例，今年10月时130方左右的二手房一般130万元就能成交，拍地后房东纷纷坐地起价，挂牌价普遍上调10万元左右，最终成交价大多也要涨四五万元。而买家现在有八九成都是刚需客户，只要房子看中意了，涨点价最后一般也都会买下。”我爱我家下沙某店的经纪人张明星介绍说，上星期他手上刚好成交了一套房源，是多蓝水岸一套139方位于二楼的房子，之前价格都差不多谈好了，120万元，拍地后房东妻子立马说要涨价5万，买家由于急着要在年底前把户口签进来，最后就以125万的价格下单了。“这两周的周末，门店上门看房的客户明显比之前多了，增加了大约三分之一，我们一天至少要带着十组客户去看房。”

  21世纪不动产杭州汇豪加盟店的店东周秋明也有类似的感受：“这一片小区的主力户型为一百二三十方，主流总价也为一百二三十万，最近大部分房东都趁机涨价，涨价幅度为四五万元。我们也碰到了这样一张单子：多蓝水岸一套117方的房源，价格谈好了，120万，结果拍地当天下午，房东知道消息后就表示暂时不卖了，搞得买家很郁闷。”

  相较二手房而言，一手房市场表现得似乎更为淡定。距离该地块最近的一手房是新近刚刚开过两次盘的保利·江语海，该楼盘同时拥有一线江景和地铁概念，拿地时的楼面价为7458元/平方米，对比此番宝龙拿地的综合破万楼面价，江语海无疑是最大的得利者。

  12月5日，也就是拍地之后的上周日，江语海二次开盘，推出位置更好的2号楼小户型，均价则从此前首开时1号楼的16000元/平方米涨至16500元/平方米。单从开盘价格来看，宝龙拍地对江语海的影响并不明显。“我们还是按自己的既定步骤在走，没有受到宝龙的太大影响，2号楼的开盘价格也属于整个市场定价。”尽管如此，保利相关人士也对记者表示，宝龙高价拿地对江语海来说确为利好，这一点毋庸置疑。

  拍地实录：

  11月25日，蒋村单元B-19地块出让，楼面起价9500元/平方米。这宗被视作地理位置比绿城·西溪诚园更优的地块在出让前就备受瞩目，因为绿城2008年与合作伙伴拿到西溪诚园地块的楼面价格为8260元/平方米，当时被视作逆市豪赌，而从目前超过33000元/平方米的销售价格看，绿城还是最大的赢家。

  现场竞价时，蒋村地块也引发了一众实力开发商的竞相争抢，大家房产、滨江集团等都参与了报价，现场竞争激烈程度丝毫不亚于早先诞生的新地王——杨家牌楼地块。最终，经过二十轮较量，西北海航置业、浙江嘉和实业联手以总价18.06亿元夺地，楼面价17196元/平方米，刷新蒋村板块宅地单价纪录。

  有意思的是，夺地的其中一家公司浙江嘉和实业有限公司就是绿城·丽江公寓的开发商，从某个角度而言，绿城再度显现其霸主地位，虽然是联手夺地，但在利益共享的基础上，绿城巩固了其在蒋村的一统天下的格局。想要在城西蒋村一带买高端楼盘吗？你怎么也绕不开绿城。

  从地块规模形状来看，相当规整、方正，方便开发商设计、规划。从景观资源来看，甚至比西溪诚园还好，北面直接连接的是余杭塘河的绿化带，享受的是一线河景，再往北望，能看到浙大紫金港校区的景观和建筑。就区块优势而言，和西溪诚园一样，临近城西老城区，周边有西城广场、印象城购物中心、沃尔玛超市，生活便利度一点不用愁；而且不远处还有西溪湿地公园，可以享受到整个西溪板块升值带来的利益；周边还有绿城育华学校、市府幼儿园、浙大紫金港校区等教育配套资源。这宗地块无论是单独成为一个小盘，或是并入正在销售的西溪诚园，都有发展潜力。

  战后影响：

  这宗地块的高调出让，不仅确立了这一区块地价新标杆，对于周边楼盘的价值而言，无疑也是一剂催化针。记者对周边的一手房、二手房市场做了调查，发现在土地出让后，一手房的销售量增加了，前往售楼部咨询的购房者多了，而有房要售的二手房东底气也足了，价格越发坚挺了。

  据了解，目前蒋村一带在售的一手楼盘包括有绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园以及坤和·西溪里等，除了西溪里有部分排屋房源，其他都是精装高端公寓项目。蒋村地块一出让，就直接推动了这些楼盘的销售。西溪诚园的销售主管告诉记者，之前推出的守纯苑房源，除了拼合户型暂时不能卖，其他基本卖完了，尤其是一些原本还在犹豫、观望的购房者，一听说项目旁边的地块高价出让了，立刻下单了。“其实购房者心里早就算好一笔账了，诚园旁边的地以17196元/平方米的价格出让，将来开发上市，价格肯定高出现在的房价好多，而且周边其他楼盘也会跟着涨价，所以现在下单还相对划算。”据诚园这位销售主管介绍，鉴于所剩可售房源不多，土地出让后诚园并没有涨价，目前价格在33000-36000多元/平方米，但明年推新房源时价格会如何定，“还很难说”。

  而离蒋村地块稍远一些的万科·西溪蝶园也在土地出让的带动下销售节节上涨。据了解，上个月，西溪蝶园成交额就名列杭州住宅销售的第二位，而在土地出让后的那一周，更是书写了一周70套的销售记录。项目相关负责人表示，这一成绩大大超出了平时一周二三十套的记录，土地出让的推动作用还是很明显的。“土地出让促进了量的释放，原本项目做好的客户积累，在土地高价出让后受到刺激，在短时间内集中下单了。”

  与此同时，二手房虽然还没有出现立刻涨价的反应，但土地的高价出让给了房东不少底气，购房者普遍反映“还价余地少了”。据我爱我家西溪里店的中介夏先生介绍，就在上个月上旬，一位房东因为工作调动到滨江，需要换房到滨江某楼盘，于是将手里一套西溪蝶园一期的房源匆匆出手，这套房源成交价格很低，不到2.1万元/平方米（市场价格应该是2.3万-2.4万元/平方米）；而土地出让后，同样是一套蝶园一期的二手房，面积86.2平方米，总价206万元，最后实际成交价格也是206万元，因为房东不肯还价，这样算下来，该房源成交单价约2.39万元/平方米。“因为这个区块地价又创新高，把现在的二手房市场价格再度夯实，很多房东甚至看到未来涨价的空间，现在肯卖的自然不肯降价了。”夏先生说。