基汇9亿元从温商手里购入“东海商都”100％产权

　　中华商业第一街南京东路步行街上的“烂尾商铺”东海商都沉寂了5年多后，终于又传来即将开业的消息。基汇资本集团属下的基汇中国基金1(Gateway China Fund 1)于去年年底以9亿元左右的价格从温商黄正定等人手中购入“东海商都”100％产权，由基汇中国基金1组建的项目公司上海基汇物业管理有限公司打造成时尚、潮流的创意商业“353广场”预计年内揭开面纱。

　　上个世纪90年代中期，作为政府职能转变的重大举措，在商业主管部门“撤局改司”的过程中，由当时的商业主管机关大楼改建成的商业零售设施东海商都，与上海商务中心、武汉上海商城一起成了市商委三大重点工程之一。东海商都1995年6月开业后的前两年日均销售达60至70万元，此后，由于贷款巨大，支付银行利息过高，股东对东海商都的业绩预期过高，导致频频撤换经营者，变换经营定位，最后被折腾得一团糟。在巨大的还贷压力之下，不得不变卖资产，以5.5亿元的价格卖给温州商人李正鳞、黄正定等6人。
   
　　温商接手东海商都后，通过在温州民间集资等方式，筹资5000万元，付清了土地出让金及契税，拿到产权证。然后再通过温州常见的利息高得惊人的融资模式启动经营。导致到处欠债，欠工行2.3亿元左右，欠爱建7000万元，欠原业主，即现在的百联集团则近1亿元。然而，由于资金不足，导致商厦经营迟迟未能启动。此后，曾于2002年租赁给韩国商人，开设“日向百货”，未果后又于2003年以“笆赛尔珠宝中心”名义对外招商，还是功亏一篑。去年年底，业界传出东海商都转手某香港基金的消息。去年12月，上海华通机电在香港召开了记者会，直接宣布东海商都公开整体发售。最后，在政府部门的周旋、支持下，才由基汇资本接盘。
   
　　据业内人士分析，如果东海商都能够按照开业之初的定位，逐步调整，心平气和地坚持经营下去，现在肯定是步行街上一颗商业明星了。

　　据悉，基汇物业接手东海商都后，已用物业的地址南京东路353号的门牌号更名为“353广场”。“353广场”定位为步行街上一个年青人的时尚休闲购物中心，将“353广场”成为满足18岁至23岁，以至更大一点年龄层的青年消费者的消费需求，迎合他们崇尚独立、自由、创意的个性需求的商业空间。为此，“353广场”将引入世界上较流行、时尚，但价格并不很贵的品牌。在“353广场”的1-8楼中分成1－3楼的“时尚密码”、4－6楼的“潮流密码”、7－8楼的“休闲密码”三大区域。其中“时尚密码”以风格独特的玻璃房商铺为主，引进时尚服饰店、时尚商品专卖店；“潮流密码”以半敞开式的商铺为主，引进无线上网、科技产品；“休闲密码”以更加开放的空间，引进餐饮、咖啡、冰淇淋等休闲食品。在“353广场”中将引入250间以上各种形态的专卖店，其中，餐饮店、艺术小店和咖啡店将“混搭”并有机融合在一起，休闲店将占3成的比例。“353广场”由第一太平戴维斯公司负责招商。
   
　　今后1-8楼的中庭空间,将是整个商场的视觉中心,在此将建一个由玻璃构成的透明舞台,为各种时尚秀、街头舞、DJ表演、流行发布提供一个平台。
　　
　　新华书店将撤离“353广场”

　　从商业角度看，东海商都商业位置相当好，但是其南京东路一侧的沿街商铺由于历史的原因，由新华书店设铺经营，影响了东海商厦的整体经营。据悉，占据了东海商都南京东路一侧沿街商铺的新华书店，即现在的上海书城南东店，曾经是阻碍人流进入东海商都，导致东海商都经营困难的原因之一。
   
　　新华书店曾经提出提前结束租赁合同，但是要2000万元的赔偿，而温州人那边那个时候根本没有能力再拿出这么多钱。据悉，如今，作为“353广场”的租户之一的上海书城南东店，在“353广场”装修后即将撤离，从而扫除了“353广场”经营的一大障碍。据悉，上海书城南东店本身就有撤离的意向，虽经“353广场”的一再挽留，但上海书城南东店还是决定撤离；此外，“353广场”南京东路一侧的另外几家专卖店届时也会撤离“353广场”。
   
　　据悉，本月29日，“353广场”的招商中心将正式对外亮相，招商中心将展示“353广场”的历史沿革、建筑风格、周边环境、经营定位。

　　链接
　　基汇中国基金1
　 
　　基汇资本名下的基汇中国基金1(Gateway China Fund 1)2005年8月成立，首期集资股本金1.98亿美元，至今共募集不下14亿美元投资内地若干项目。
　　
　　在北京，基汇参与了去年底太古地产对“新三里屯”的收购，涉及总金额人民币48亿元，其中太古占80%股权，基汇持有20%股权，实际投资9.6亿元左右。
　　
　　香港首屈一指的豪华服务式公寓供应商Ｓｈａｍａ（尚明居）在内地的首个物业新天地“翠湖天地御苑”１８号楼超豪华的“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ新天地”项目也是由基汇中国基金1持股25%，而大摩占了70%的股份，此项投资“三年内可以回收成本”。
　　
　　另外，稍后即将成立的基汇房地产基金2，有意集资7.5亿美元，持续投入其十分看好的中国内地市场。
　　（上海商报 记者叶松）