运动木地板哪家好:“商改住”成稀缺项目 上演最后的疯狂
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/15 06:00:33
“商改住”成稀缺项目 上演最后的疯狂
2011年05月23日 07:15
来源:北京晨报
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■记者观察
“商改住”的疯狂
折射市场的扭曲
“商改住”楼盘作为一种有先天缺陷的产品,本应该在优胜劣汰的市场经济规则下逐渐被淘汰,但却因人为的调控而从幕后被推上前台,乃至成为主角,这很难不让观察者产生“存在的即为合理的”的假想。那么,“合理”背后的逻辑到底是什么?
很显然,“商改住”项目存在的合理性就在于它拥有“住宅项目的替代品”的属性,而这种属性的发挥决定于住宅市场的供给与需求。在“限购令”下,住宅市场被严重地扭曲,正常的供求关系已经得不到市场化的表现。很显然,“投机性”的需求会因此而被打压,但“刚性需求”又何尝不是被同等程度的打压?
在经济学基本原理中,替代品的需求量与被替代品价格呈正相关关系,而如今住宅市场在行政打压下已经失去了价格信号,供给被冰封,那么作为替代品的“商改住”项目没有任何理由不会借机上位,以“主角”的方式去堵住住宅市场的“窟窿”,而需求的提高又很难不拉高价格,而在“买涨不买跌”的市场逻辑下,“疯狂”在所难免。
这次“疯狂”的决定因素在于其内在的替代品市场被扭曲,这种推动力是内生的,是有生命力的。可以预期,在行政性的强力控制之下,表面上的波涛汹涌最终会归于平静,然而,“商改住”的生存土壤一日不被清除,风平浪静下的暗潮涌动也同样不会停止。
■新闻链接
非住宅项目的风险
非住宅项目相对于住宅项目而言存在六大不同:
一是不强制要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等;
二是土地出让年限一般为40年或50年;
三是贷款期限一般不超过10年,且不能申请公积金贷款;
四是不能享受普通商品住宅的税费优惠;
五是水、电等费用标准高于一般住宅项目;
六是不能办理户籍手续。
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