九乡新闻网:“挺”不住了，开发商穿想“裤衩”大逃亡？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 14:07:54
昨天《中国经营报》说，开发商集中放量 个别项目出现3000元/平方米的降幅。北京市住建委的数据显示，截至2011年9月第三周，北京楼市库存11.7万套，呈继续上升趋势；2011年前8个月北京商品期房的销售率约在30%左右。如果按照这一速度，10月过后，北京商品期房的实际库存将超过12万套的水平。这与2008年楼市的“最坏年代”库存水平基本持平，北京的房地产开发企业还是面临2008年以来最惨烈的十月。
本人对中国的房地产业一直有一个不好的预期，那就是：高房价的深层原因是分税制掏空地方财政，地方倚重土地财政直接推高房价，且使地方政府被房地产业绑架，阻挠中央调控楼市政策落实。从“奸猾”的开发商开始捂盘惜售，到老百姓“望房兴叹”，可能到了就是开发商“跳楼”奔命。
可能任志强正是看到了这个结果，所以他说开发商“很快就只剩裤衩了”。实际情况可能比大家想象的还要糟糕，尽管老百姓期待房价越跌越好，北京秋季房展有近20个楼盘降价折扣为九五至九九折，但购房者的购房意愿还是前所未有的低迷。央行三季度对全国50个城市2万户城镇储户调查显示，75.6%的居民认为“过高，难以接受”；而开发商与购房者同样持观望态度。事实似乎印证：涨得越快、跌得越狠。统计显示，相比去年，去年疯涨的通州房价已下跌超过20%。
还有一个数据更为惨烈，即上市公司有“跳楼”的感觉。房企50强一月蒸发1800亿，海外发展成为缩水王。房产业素有“金九银
房产业遭遇如此“两难”境地，普通百姓可能会骂：这叫自作自受（活该倒霉）；但作为一个理性中国公民来说，我们既不希望楼市泡沫破灭，也不希望楼市崩盘，那样将会给经济社会带来毁灭性打击，谁都不希望看见这个后果出现。但作为开发商来说，他们就像坐上了过山车即将“登顶”，想下来都难。要想有个稳妥的结果，开发商和政府就得“借坡下驴”，不能有国家宏观调控政策松动的梦想，开发商也该摒弃投资炒房的投机心理，不然，穿“裤衩”大逃亡的日子就会不远了。