九乡新闻网黛雅可潮流女装:为何05年是房价暴涨元年
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(2010-07-22 09:24:25)很多没有买房子的人，相信现在肠子都悔青了。因为记忆中几年前房子还很便宜，而且到处都是售楼处，也不缺房子，但一眨眼房子卖的比金子、古董还贵，而且开发商也学坏了捂盘惜售，有限的房源都远在郊区。
当年能买得起别墅的，现在只能买套多层住宅；买得起三居的，现在只能凑合买套一居；当然能买得起一居的，现在只能买个厕所，但人家还不卖给你。今天偶尔在网上看了一个北京商品房均价走势（详见下图），管中窥豹，从中可以看出北京房价（放眼全国，基本上也是这个走势）为什么从05年开始暴涨。
从2000年到2004年，北京房价基本处于平稳状态，均价基本维持在4000~5000元之间。而且在那个年头，也是经济适用房供应量最大的阶段，以北京为例，仅回龙观和天通苑两个小区就提供了近千万平米的经济适用房。如今北京一年的保障住房供应才有多少，而且随着房价的上涨，购买一套经济适用房就意味着发了一笔横财，所以即使有了供应也是让领导先买，或者干脆各大部委自建，然后属于体制内的大家一分了事。
到了05年，对于老百姓来说，房地产成为噩耗的代名词，从此房价明显上涨，此后越涨越快，虽然中间经历了无数次调控，但房价越调越涨，到了今天普通老百姓只能望而却步。那年房地产究竟发生了什么事情？
04年4月，国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。该《通知》规定，2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。
这就是所谓的“8.31大限”。在2004.8.31之前，开发商可以从土地所有者手中买地。此后，只能从政府手中通过“招拍挂”的形式拿地了。现在回想起来，这就意味着土地垄断、土地财政开始了。谁能说这个和房价上涨没有关系呢？