黑人种族歧视的英文ppt:復建居屋 市差即停

明報專訊】特首曾蔭權昨在新落成的立法會大樓，宣讀任內最後一份施政報告。這份破紀錄長達45頁、多達210段的施政報告，重推新居屋，大灑逾130億元（見表）作紓困、推動環保、就業、教育、助港企開拓內地市場等措施。曾蔭權更總結自己44年的官場生涯，強調自己信任港人，港人也別妄自菲薄，低估自己成就和香港潛力。

　久違9年的居屋，特首曾蔭權終在昨日的施政報告中宣布復活，新居屋與舊居屋有兩大分別，一是設「退市機制」，二是「轉售補價封頂」；在退市機制之下，當私樓價跌至合理負擔水平，以及有一定數量中小型單位供應時，政府將停售居屋。政府權威消息人士表示，當私樓的實用面積呎價低過4000元（建築面積呎價約3200元），便不會推售居屋。然而，退市機制引來議員質疑是托市機制（見另稿），補價安排更引來雙重資助的質疑。

　轉售設補價封頂益賣家

　新居屋最快在2016年方能落成，政府計劃其後4年興建1.7萬個單位，平均每年約5000個，但首年僅得2500個單位，在2014或15年開始預售樓花。選址方面，房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗選址初步規劃及勘探。據了解，政府不排除在勾地表中撥地作新居屋之用，最快出爐的地盤，估計是前大窩口工業地皮。

　新居屋的細節交房委會研究，但曾蔭權公布了數個特點﹕

　●訂價與3萬元月入的目標家庭供樓能力掛，以月入2萬元至3萬元家庭為例，以4.5％息率借入20年期的九成按揭、供樓負擔比率為40％推算，實用面積400至500方呎的新居屋，樓價會定為150萬至200萬元，即可負擔的樓價為每方呎4000元；

　●全部單位均為400至500方呎，採取實而不華設計；

　●設退市機制，實際單位數目隨時可變，甚至停售停建。政府消息解釋，新居屋定位為私樓的緩衝，當市場有足夠中小型單位，以及其樓價可讓月入3萬元以下目標家庭以低於40％入息供樓，政府會停止供應新居屋。政府權威人士直言﹕「市場若有4000元一呎的樓，我們真的根本不用起樓（居屋）」；

　●轉售時，不再像舊居屋般按市價補價，而是將單位購入時的差價視為對業主的貸款，業主轉售時，只須向政府償還貸款便可以。

　曾蔭權表示，房委會構思細節時，要考慮對現有居屋業主的公平以及社會接受程度。房委會亦會研究舊居屋的補價安排是否調整。

　曾蔭權﹕復建以民為本 非回應中央

　記者問，為何這麼遲才復建居屋，曾蔭權強調房策是重要政策，不能朝令夕改，否則會令市場信心負面，當然「6個月前做會否更好呢？一年前會否更好呢？現在回想，可能也說不定」。他重申，計劃以民為本，望幫助較低下階層的中產，不是政治因素或中央官員提出，才回應社會訴求。

　補價安排更引來雙重資助的質疑，新民黨副主席田北辰表示，新居屋不但幫人置業，還幫人致富，現有32萬未補價居屋業主會「嘈到拆天」，出現社會分化。理大社會政策研究中心主任鍾劍華亦質疑新補價安排過猶不及，令業主穩賺，政策「過了火位」。

　民主黨李永達認為，首年只推2500個單位，數量太少。中原集團創辦人施永青認為每年5000個居屋太少，市場上可能有10萬戶想申請，這便要20年才能解決需求。

　政府在2002年宣布停建及停售居屋，當時政府解釋是樓價急跌，但市場積存6萬個單位，故此要釐清政府房策角色和定位，希望樓市暢旺，盡快恢復市民對樓市信心。