九乡新闻网魔卡幻想18图开隐藏:盘点美国最牛钉子户（组图）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 23:39:03
说起钉子户，国人很容易和强拆，暴力，甚至自焚联系起来，而且近几年，钉子户似乎越来越多，越来越难拔，其实在美国也有“钉子户”，虽然数量不多，但个个都是名副其实的“钉子户”。像钉子一样，拔不掉。这是因为在美国，私有财产是受到宪法第五修正案的保护的。开发商如果要拆迁，一定要给与合理赔偿。
下面是美国近年来影响力很大的钉子户事件：
1. 最牛钉子户老太：逼开发商改设计
美国西雅图老太梅斯菲尔德1921年出生在阿勒冈州，1966年为了照顾年老的母亲，搬进了西雅图巴拉德西北46街一个两层楼的小房子。这栋房子建于1900年，只有90多平米。2006年，梅斯菲尔德84岁时，这座房子开始成为“钉子”——有开发商想在这块区域建一个五层的商用大厦，而梅斯菲尔德拒绝搬走。根据政府评估机构的测算，梅斯菲尔德破旧不堪的房子只值8000美元，其所在的地皮也差不多只值10万美元。然而，开发商几次提高报价，最后提到100万美元，老太太还是不肯搬。老太没有请律师，没有写信到有关部门，没有上首都华盛顿讨个说法，更没有自己制造燃烧弹或以自焚抗议，按照她的说法，“我不关心钱，再说，那么多的钱对我有什么用？”最后，由于开发商无权强拆她的房子，西雅图地方政府也没有帮忙的意思，开发商只好修改了图纸，三面围着她的小房子，建起凹字形的五层商业大楼。
美国最著名名钉子户梅斯菲尔德的房子
最牛“钉子户”与开发商结成忘年交
不过，对于梅斯菲尔德的固执，开发商好像很理解，工程项目主管巴里·马丁甚至关心起老太太的生活。
“起初这只是10分钟的时间，”52岁的马丁说，“但很快，她实际上只能指望你，你不能一走了之。”他带她去看医生。然后他给她洗衣服、做午饭；然后某个晚上，他给她做比目鱼、土豆以及青豆；再然后是一天三餐。他还给她换了新的假牙。去年春天，梅斯菲尔德被告知患上癌症。2008年6月，她在家里去世。老太太没有亲人，她唯一的儿子13岁时死于脑膜炎，于是，她在遗嘱里把房子送给了马丁，以感谢他在自己生命最后一段时间的陪伴和照顾。
迪士尼
房子将被改造 命名为“信念广场”
北美上映的动画片《飞屋环游记》，让梅斯菲尔德的房子更加出名——影片的内容和梅斯菲尔德老太太的经历颇有些相似，影片制作方迪士尼公司，还在老太太的房屋顶上系上了五颜六色的气球，如同影片的海报一样充满童趣，
梅斯菲尔德的房子如今成了当地的著名景点
2. 最划算的钉子户：6000美元老房拆迁获赔170万
苹果公司计划在美国北卡罗来纳州的梅登小城建造资料中心，但在征地时却遇到了一家钉子户，最后不得不用170万美元的高价买下了一栋原价不到6000美元的老房子。
34年前，美国北卡罗来纳州的唐尼与凯西·傅布莱夫妇用6000美元在城郊买了一块地盖屋自住，房屋的占地面积4000平方米。据报道，苹果公司曾两度登门出价，表达购买意愿，但是每次都因为双方在价钱上谈不拢而不欢而散。于是乎，苹果公司不得不三度往访，要傅布莱夫妇自己开价。
在这场拉锯价格战中占了主动权的他们自然也不含糊，“狮子大开口”开出了170万美元的价格，孰料苹果一口答应，双方成交。
在拿到这笔巨款后，可以安享退休生活的傅布莱夫妇买下一方49英亩(约合人民币20万)的土地，盖了一栋逾390平方米的新房，而且按摩浴缸、人造池塘等设施一应俱全。
3. 美国最敬业的钉子户：要和开发商共同设计新建筑
在美国华盛顿的马塞诸塞大街上，斯普瑞格思夫妇在1980年花十三万美元买下了这栋小楼，到2003年，小楼的市场价格升到了三十万美元。建筑商一口气成片买下了斯普瑞格思小楼周围的房子，但在斯普瑞格思先生那里却碰了钉子，最后建筑商提出了三百万美元的高价，斯普瑞格思先生仍然不为所动，说了一个三千万的天价就把建筑商们拒在了门外。后来，斯普瑞格思先生提出了一个要求，就是把他纳入新建筑的备案设计师。放着白花花的银子不要，看来斯普瑞格思先生的事业高于金钱。但斯普瑞格思先生的设计思路实在不入流，最终遭到了挽拒：“我们感谢你的帮助，但我们不想成为你的人质。
4．最有勇气的钉子户：将地方政府告到最高法庭
十多年前，美国康涅狄格州新伦敦市看中一处居民区，以刺激经济名义强制征收，用于商业开发。该居民区的普通女子苏赛特·凯露勇敢站出来抗议，拒绝搬迁，她的房子面临政府强拆危险。虽然最终抗争失败，但她的故事在美国引起广泛关注，政府用于商业开发的征地行为被遏制。
1997年 凯露花去5.3万美元，购买了位于“长岛海湾”的一处百年老宅。但是，她住进属于自己的房子不久，就面临被强拆的噩梦。新伦敦市政府官员决定购买苏赛特·凯露房子所在地块及周围面积546亩土地，用于一项价值数百万美元的私人开发项目。
苏赛特·凯露拒绝搬迁，尽管政府的补偿金额远高于购房款。她和6个邻居拒绝离开自己的家园，抵制政府的拆迁，成了“钉子户”。2000年12月，政府向凯露和这6个家庭下达最后通牒，要求他们在90天内搬走，否则就要强拆。
抗争：地方政府被告上法庭
苏赛特·凯露是这场反对拆迁的主要上诉人。凯露和最后坚守的邻居们把新伦敦市政府告上了法庭，各有争议，最终该案被上诉至美国联邦最高法院。最高法院的9名大法官最后以5比4的投票同意新伦敦市政府可以强拆凯露等7户的房子，取得土地后用于所谓的“公用”开发。美国联邦高等法院称，新伦敦市政府的开发计划符合美国国家征用权的规定，其指定的开发计划是用于公用目的。但凯露和其他抗议者觉得，政府获得土地后将用于私人开发，尽管开发计划有部分公共用途，比如用来刺激该市的经济。
争议：地方政府征地用于商业开发违规
美国联邦最高法院裁决引发了公众的广泛争议。人们普遍担心，政府会利用“国家征用权”规定的漏洞，征收土地用于非公用性质的开发。此后半年，美国国会两院分别通过了多个议案，禁止联邦政府机构征收私人土地用于经济开发。当时的总统乔治·W·布什签署行政命令，禁止联邦政府所属的各级机构征收私有土地，用于商业性质开发。凯露等败诉五年后，为了对政府征收土地行为进行限制，美国有43个州政府修改州宪法并颁布相关法令。
处理：原来的家得到保留并获得巨额补偿
凯露的抗争引起了公众的广泛关注，她的粉红色房子也成了抗议政府滥征地的标志，人们纷纷要求保留她的房子。
政府最后支付了44.2万美元给凯露，购得了凯露住宅所在的地块，并同意保留她的粉红色家。现在，凯露住在不远处的一处白色的、建于1950年代的平房中。
虽然她和6家拒绝搬迁的钉子户最后抗争失败，不得不搬走，但她觉得自己的抗争有更深刻的意义。
她说，“虽然我们最后没能成功保护自己的财产，但是我们的行动让这个国家更多的人注意到政府对我们所做的一切。如果我们的行动能保证别人在面临相同境况时，不用将自己的家园拱手让给政府用于开发，那我觉得我们的行为就有意义了。”