高波 陆军:温州炒房团

买房像买菜的温州炒房团　　对于温州人有钱，曾经有这样一个说法，即“温州能买下整个中国”。
　　早在2006年，温州可流动资本就已达5000多亿人民币，当时有人这样算过一笔账：温州人手里的现金可以买下两个江西（2006年江西国民生产总值2830亿元），可以整体收购中部相对发达的四川和重庆（其国民生产总值分别为2250亿元和5456亿元），可以操纵上海（2003年上海国民生产总值6250亿元）……如果将国内外温州人的固定资产，以及投资，再加上贷款，以此类推，温州人可以筹集到17万亿左右的资金，这笔资金可以买下整个中国（2004年全国国内生产总值136515亿元）。
　　这种说法固然带有“戏说”的色彩，其中不免带有夸大的成分，但是温州资本数量之庞大由此可见一斑。有一个细节可以说明温州民间资本的海量：每年春节前后的10天，在外投资的温州人有30亿元资金从全国各地通过银行汇回温州“过年”，平均每天多达3亿元。
　　经过改革开放30年积累，现在，温州分布在全国的资本已经达到7500亿至8000亿之间。（温州市统计局提供的《温州市2009年1~5月份主要统计指标》显示，温州的社会资金总计有7390.36亿元。）
　　这些资本主要由两部分组成，一是银行储蓄，截至2009年底，温州市本外币存款余额已达4244亿元，其中一半是活期存款；二是散落在民间流动性强的民资，约3000亿元。
　　资本是现代经济发展的产物，其身上所负载的特殊意义，以及一般等价物的特征，赋予其强大的影响力。如此海量的温州资本，在很多人眼中是可怕的。首先，其可怕在于它们对市场、对政策天生的敏锐嗅觉，自2001年以来，温州资本频繁出入房地产、煤矿、棉花、小水电、石油等行业与领域，而且收入颇丰；其次，在于它们在追逐财富的利益驱动下，敢为天下先的精神，使得它们总是能够迅速抢占市场先机，当别人准备亦步亦趋地跟进时，它们已经开始向新领域进军。
　　从炒房、炒煤、炒黄金，到炒棉、炒电、炒矿产，虽然没有完全涵盖温州资本的投资领域，但在一定程度上，勾勒出温州资本的流动轨迹：
　　1999年，温州民间资本开始进驻上海、杭州等地房地产市场。2001年，温州资本兵分两路，一支购房团前往上海，另一支前往杭州。仅此一年，投资在房地产的温州资本就高达2000亿元。而“温州炒房团”也由此诞生，至此，温州炒房团所到之处，当地房价一路飙升。
　　2002年，全国能源紧缺，煤炭价格更是不断飞涨。面对煤炭这个高投入产业，山西煤老板自有资金有限，温州资本找到了用武之地，浩浩荡荡涌向山西煤矿。当时，“在山西任何一个产煤县市，都活跃着温州炒煤团的身影”，山西省60%左右的煤矿被温州人收购。根据山西省安全生产监督管理局的统计资料显示，在山西由温州籍投资者经营的中小煤矿有300多座，累计投入资金约30亿元，年产总量约2000万吨，占山西煤炭年产量的4.5%。
　　2003年，由于棉花减产，全国棉价上升，温州30亿资本进入产棉大区新疆，收购新疆棉花，新疆棉花价格一路飙升，温州资本在第二年获利退出；2003年，全国普遍出现“电荒”，几十亿温州资本轻松进入四川、重庆等水电资源富饶的地带，刮起阵阵“红色热浪”；2006年，商品期货呈现牛市，温州资本开始将触角伸向有色金属矿产；2007年，石油价格上涨，50亿元温州资本涌向西部，大量收购油井……
　　与此同时，温州资本并未满足于在国内的东突西奔，还“插足”于国际市场，在欧洲经营小百货，在美洲打造零售连锁巨头，甚至炒房炒到了迪拜。位于巴黎市三区的市长街和庙街一带，过去一直是犹太生意人的地盘，如今却成为温州人在巴黎的聚集地之一，街上汇集了温州人经营的服装、皮具、首饰等批发零售商店。
　　在温州人频繁的资本运作中，最受关注的，无疑就是炒房团。有人视他们为投资理财的高手，更多人认为他们是扰乱市场秩序的炒作者，炒高了房价，是很多人买不起房子的罪魁祸首。
　　2001年8月18日，温州共157人浩浩荡荡开赴上海，三天间买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市，由此，“温州炒房团”诞生。
　　纵观温州资本的延续过程，似乎也验证着这样一条规律：在原始积累初期，企业家将自己最突出的优势当成划开市场的利刃，成功地进入市场；在完成原始积累之后，开始着手构建一个完整的企业；在企业达到一定规模之后，资本迈开了集中和积累的脚步。但是资本投资是把双刃剑，其所携带的风险性不能忽视，特别是当资本的投资结果被过分放大，进而演变成炒作时，风险就会随之而来，最终的结果可能是血本无归。
　　2010年4月以来，国家频繁出台地产调控措施，并实行金融紧缩政策，一部分温州人开始持币观望。2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，或“史上最严新政”。
　　就在同一天，温州太太炒房团约50人赶赴安徽徽州一个大型地产项目，这也是温州太太炒房团最惨淡的一次。50个人的团，只有一个人预订，交付了5000元订金。更具戏剧性的是，即使唯一的预定也在回到温州后退订了，置5000元的订金于不顾。
　　但同时，在房产新政背景下，也有些更为坚强的温州资本，选择在此时“顶风作案”。
　　2010年4月18日，在国家连续出台房产新政后，温州市郊区“铂金府邸”楼盘最后一期开盘，均价为每平方米45000元的近百套房源被认购一空。在当场，很多购房者表示，首付50%和基准利率1.1倍的贷款利率在承受范围内，并表示只要年升值率达到20%，就比将钱放在银行里变死钱，比通货膨胀后钱贬值，强上几倍。
　　2010年5月13日，温州平阳县21个购房者赶赴新疆伊犁，先由当地经商的老乡考察伊犁及近郊霍城、霍尔果斯等地楼盘，签订55套之后，还谈了一个三星级宾馆的转让意向。目前，伊犁期房均价为3000元，鉴于伊犁到乌鲁木齐的铁路新近修通，预示着这个口岸城市的房地产将迎来新一轮上涨行情。
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　　兜里揣着鼓鼓的资本，温州人行走在让钱生钱的路上。