九乡新闻网骑马与砍杀2领主发售了:鄂尔多斯成煤海上钱庄 人称房贷不炒股
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 22:23:37
“惯常的运作方式是，民营企业通过自有资金获得公路项目审批，然后借高利贷将项目开工，开工后项目发包给各施工队，施工队又靠民间借贷来垫付资金，再用公路收费权到银行做抵押，银行贷款随之到来，”知情人士介绍说，“然后利用银行贷款将先期借的高利贷还掉，随着施工项目的推进，银行贷款还会源源不断地到来。这样一个投资10亿的工程项目，靠着民间借贷的支持，可能自有资金2000万就可以启动了。”
而资金的另一个重要流向——房地产，更是与民间高利贷相互倚重，成为彼此的助推器。
“鄂尔多斯的房地产基本都是用民间资金堆起来的，”上述知情人士说，“借半年期的高利贷开工，等房屋差不多建好时，房子也预售得差不多了，高利贷也可以还清。”
开发商敢于借高利贷造房子是因为房价一直在上涨；反过来，因为资金成本高，鄂尔多斯的房价也几乎是“一天一价”。2005年，当地民用住宅均价为1200元／平方米，2006年涨到1800元／平方米，现在已经飙升到3000元／平方米。当地一个名为“尚城”的楼盘，最近开盘的一期和二期，开盘日期不过相差10余天，二期就比一期贵了500元／平方米，仍然供不应求。
资金链神话
除了把钱交给典当行或者投资公司，鄂尔多斯的每个人都在寻找自己身边的投资机会。在这个gdp年均连续10年增幅超过20%的城市，这样的机会也常常从天而降，刺激着民间融资的疯长。
“因为大量土地要被征用以建造商品房或厂房，被征用的土地的使用者将获得高额的拆迁费。这样一来，只要看准一块将要被征用的土地，借高利贷买下，半年之内推土机一到，高额拆迁费到手，再用来还高利贷，就从中可以大赚一笔。”一位熟谙此道的投资人士说。他刚刚用这种方法倒手了一套被拆迁的房屋，净赚60万。
绿化工程也成了炙手可热的投资机会。去年鄂尔多斯市政府投资约7个亿在荒坡沙地和高速公路周边植树造林。据知情人士透露，工程都是外包给私人去做。这些人预先要自己支付所有购买树苗、种植培育的费用，到年底政府根据成活的树苗数量付给工程款。由于先期投入巨大，种树人的启动资金基本依靠民间高利贷，待到年底款项结算时再还上高利贷。
“当然，总前提是投资回报率很高，否则谁能支撑起如此之高的资金成本？”上述投资人士说，“比如树苗，政府付给他们的钱是280元／株，扣掉资金成本，还是很有赚头。”
当地人不认为这种循环往复的高利贷中有泡沫，更不用说资金链断裂的风险。
“如果有好项目，我可以很快从身边朋友亲戚中筹集到2000万，”当地一家企业的部门经理说，“我们这里的人非常朴实，都讲诚信，借期到了一定归还，实在还不上，再问别人借高利贷也要先把这边还上。”“熟人之间的借贷常常就是打个欠条，全靠个人信用，连抵押都不用的。我还没听说有还不上的。”
“这几年放贷人都赚了大钱，即便损失个几十几百万也无伤大局。高利贷往往与暴力相伴，可是鄂尔多斯与其它地方不同，放贷人以女性居多，暴力活动闻所未闻。”一位当地人说。
“资金链怎么会断呢？”典当行的刘老板信心满满地反问，“这些年资金需求量越来越大，利息一直在水涨船高。前年我把钱收进来给别人的月息是1分5，去年是1分8，今年就到2分了。”
国有银行出身的单先生是为数不多的身处其中而忧心忡忡的人。“这里面堆积了大量的泡沫，不出三年，肯定要发生资金链断裂。”
单先生的依据是，当地房地产已经过剩，东胜区30多万人口，住宅面积保有量已经超过2000万平方米，去年又新增476万平方米，房地产还有多少空间可供高速发展？尽管当地人仍然喜欢买房子，但总有饱和的一天。更何况，鄂尔多斯的房地产利润率相比北京上海要低许多。
而资金流向的另一个热点——煤炭行业也在发生微妙变化。煤炭价格已经在国家宏观调控之下开始收紧。
最高人民法院1991年公布的＜关于人民法院审理借贷案件的若干问题＞中对民间借贷的问题作出了规定，明确民间借贷可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。目前居民在国家金融机构存款一年期的利率为2.79%，也就是说民间借贷的年利率不得超过11.16%，而鄂尔多斯当地的借贷利率显然远远超过了这个数字。
超高的资金成本可能发生于经济超高速发展的时期，但发展速度总有回落盘整之时，到时，这一环扣一环的借贷链条该如何不伤毫发地解开呢？今天，鄂尔多斯当地还没有几个人有兴趣思考这一问题。
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